Пo дaнным гoсинспeкции Aлтaйскoгo крaя, тoлькo чeтырe мнoгoквaртирникa вoзвoдят пo нoвым прaвилaм бaнкoв
Бaрнaульскиe зaстрoйщики дoбились oт гoсудaрствa рaзрeшeния дoстрaивaть 90% дoмoв с учaстиeм дoльщикoв, сooбщилa amic.ru Oльгa Дeрявскaя, зaмрукoвoдитeля крaeвoй гoсинспeкции. Блaгoдaря этому в регионе посчастливилось сдержать стремительный рост цен на новостройки и избежать многих других негативных последствий, считает воротила АН «Ключ-риэлт» Константин Никитеев.
В начале годы законодатель сказал: чтобы продолжить строить дом с дольщиками, к 1 июля в нем слыхать быть продано 10% долевок, а к 1 октября он оказаться вынужденным быть построен на 30%. Если проект невыгодный отвечает этим условиям, его можно достроить следовать счет денег девелопера или банковского кредита.
По праву опасаясь, что банки не смогут разом продать кредиты на десятки высоток, уже в июле алтайские застройщики постарались претворить главное требование: они смогли продать 10% долевок в 95 домах. Так оно и есть в некоторых случаях им пришлось оформить покупку для себя или знакомых, но закон этого приставки не- запрещает. К 1 октября почти все построили свои на флэту на 30% и более.
Ольга Дерявская, замруководителя Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, уточнила: в регионе строится 91 многоквартирный хата (из них львиная доля в Барнауле, – прим. ред.). Застройщики 84 изо них обратились в госинспекцию за заключением, которое позволяет удлинить строительство с использованием денег дольщиков. Большая часть сейчас получила соответствующие документы.
Только четыре в родных местах в регионе строят согласно новому закону с использованием эскроу-счетов и опять-таки несколько сейчас на стадии согласования проекта в банке. Таким образом, толчок новостроек Алтайского края не изменился: на 90% продолжает за работой недоедать и недосыпать в старом правовом поле.
Что дает «замораживание» перехода на эскроу-счета покупателям?
Один треть многоэтажек страны смогут достроить с дольщиками. Оставшиеся девелоперы будут работать за свой счет иначе брать кредит в банке.
«Барнаульцы пока никак не осознают, как им повезло с тем, что долевому строительству продлили сроки «жизни» на почти два года (примерный промежуток времени строительства дома). В других регионах, где происходит сплошной переход на проектное финансирование новостроек, цены вслед короткий период выросли на 9-10%. С июля да мы с тобой зафиксировали только около 1,5%», – отмечает Константинка Никитеев.
Это уже подтверждал вожак компании «Вира-Строй» Денис Краев. «Экономическая персептрон говорит, что с учетом процентов, которые возьмет банчишко за кредит на инвестиционной фазе, себестоимость «квадрата» вырастет с 38-40 задолго. Ant. с 45 тысяч рублей», – рассказывал возлюбленный ранее в СМИ.
«Благодаря тому, что закон о проектном финансировании в регионе маловыгодный заработал в одночасье, удалось избежать массового появления замороженных объектов, – продолжает Никитеев. – Посредь тем, 24% заложенных домов в России отнюдь не могут получить кредит в банке, чтобы продолжить постройка (данные «Коммерсанта», – прим. ред.). Предлог в том, что финструктурам нужна рентабельность на уровне 20%, а в регионах что она колеблется от 10% до 15%».
Президент СРО «Алтайские строители” Юраша Гатилов подчеркивает: «Возможность достроить 90% домов по мнению-старому, с дольщиками, – это для многих компаний по-ребячески выжить в переходный период, а для региона – не утратить строительную отрасль в целом, включая производство стройматериалов».
«К чему ты да я пришли к 1 октября? К сдерживанию роста цен на долевки, снижению пруд по ипотеке и сезонному росту продаж. Сие дает шанс застройщикам края поддержать продажи и собрать финансовые силы для более мягкого перехода к проектному финансированию», – считает Никитеев.
Алтайские строители слышно, что они будут вынуждены сократить количество строящихся домов. В долгосрочной перспективе сие может привести к дефициту ввода жилья и росту цен. Подобный сценарий не укладывается в задачи майского указа президента Владимира Сезон, который предполагает рост ввода объемов жилья в регионе. Разве сейчас в крае строят около 600-700 тыс. кв.м, ведь надо почти миллион.
