Рынок коммерческой недвижимости Харькова: тенденции года

Рoст вaлютнoгo курсa дeлaeт oтeчeствeнныx прoизвoдитeлeй успeшнo кoнкурирoвaть с инoстрaнными кoрaблями.Eщe oднa тeндeнция зaключaeтся в тoм, чтo, кaк и в ТРЦ, и в сфeрe стрит-ритeйлa aрeндaтoры мeняют – бутики приxoдит в срeднeм сeгмeнтe. В прoшлoм гoду, тoргoвыe цeнтры стaнoвятся всe бoлee и бoлee трудным с привлeчeниeм aрeндaтoрoв, пoэтoму им пришлoсь пoйти нa кoмпрoмисс и испoльзoвaть индивидуaльный пoдxoд при фoрмирoвaнии стaвoк aрeнднoй плaты для кaждoгo aрeндaтoрa. дoллaрoв СШA ($250-800), мaгaзины – 75-380 грн (3-15$) и 7,7-41,2 тыс. Например, в июле в торговом центре «Протон» имеет парк для детей, празднование Дня рождения «дети планеты» 2 тысячи квадратных километров. долларов США ($300-1,6 тыс.) соответственно. за квадратный метр (по сравнению с 13,7 тыс. Но в апреле, цены в местной валюте снова вырос. в БЦ, расположенном в центре делового района города, при этом стоимость аренды 206-310 грн в месяц за «квадрат». метров. Если год назад квадратный метр стоит 2420 грн ($111), а сегодня цена возросла до 2709 грн (105$).В третьем квартале этого года, продажи в сегменте наиболее востребованных производственно-складской недвижимости. По данным инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул», средняя вакантность в бизнес-центрах класса A и класса B в октябре находится на уровне 3-12%, тогда как год назад − 5-15%. Однако, эти показатели являются типичными для небольших объектов и для крупных торговых центров, таких как солнце или в торговый центр «Магелан», — говорит генеральный директор ООО «Инвестиционная консалтинговая компания «Проконсул» Виктория рыльцева.Стоимость аренды офисов в гривне только растет – в прошлом году была средняя стоимость аренды офисных помещений в Харькове выросла на 27,4%. В бизнес-центрах класса А составляет один квадратный метр в среднем 300-450 грн, класс B 100-350 грн, – 70-150 грн, а центры класса D и e в аренду офисные площади по цене от 50 до 250 долларов. м и 300-800 кв. Диапазон ставок аренды и стоимости коммерческой недвижимости, в зависимости от размера и местоположения. м. грн. «В центрах с неразвитой развлекательной части, плохое расположение или неэффективной концепции, уровень вакантности достиг 30-40%. В супермаркетах цена значительно ниже 103-380 грн ($4-15) и 6,45-20,6 тыс. Кроме того, с начала года в Харькове, большой спрос на дома был профицит магазины и магазины секонд хенда, лотерей и индустрии гостеприимства.Добавим, что большинство крупных строительных проектов профессиональных офисных площадей в городе по-прежнему остаются замороженными. Их доля вакантных площадей сократилась − сегодня 62% всех бизнес-центра класса в Харькове полностью занят, а в позапрошлом году такой Христос был только 40%. «Наиболее активными арендаторами были компании, которые часто ищут офис в связи с расширением», — говорит Виктория рыльцева. м.Цены на коммерческую недвижимость формируются индивидуальноВ сегменте аренды, большое количество заявок приходится на помещения для баров, ресторанов, торговой площадью от 100 до 150 квадратных метров в торговом центре, в зоне стрит-ритейла, и в непосредственной близости от общественных транспортных узлов. Например, в марте в «французский Бульвар» открылся первый украинский интерактивный аттракцион скалолазания «восхождение на вершину». С сентября 2015 по сентябрь 2016, средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости в Одессе и пригороде вырос на 2,5% в местной валюте (в долларовом эквиваленте за этот период снижение средних цен на 12%). В то же время, существует целый ряд компаний принял офис от 400 до 500 кв. Потенциальных покупателей, которые заинтересованы в небольших объектов и крупных промышленных комплексов в 3-5 тысяч квадратных километров. м. Качество вакансий небольших складских помещений составляет всего 5%, но в регионе из-за наличия большого количества складских объектов низкого класса вакансия находится на уровне 20-30%.В первом квартале этого года арендные ставки на рынке складской недвижимости снизилась из-за снижения активности потенциальных арендаторов. Важную роль торговые центры в магазинах товаров для детей и фуд-корт. Но купить и пространство для хранения в этом году обойдется дороже, хотя в долларовом выражении цена упала на 5,4%. И в «французском бульваре» с начала года работает с 10 операторов в сегменте «детская одежда и обувь».Стоит отметить, что за последние два года увеличился и спрос на торговые площади украинских брендов. Обзор основных тенденций на рынке торговой недвижимости Харькова в период с сентября 2015 по сентябрь 2016С 2016 года в деловом центре Харькова, расположен в центре города и недалеко от центра деловые районы города, спрос на офисные помещения превышает вакантные предложения. Наиболее активно расширяет продуктовый и сети винная лавка. Уровень вакантности для ВК класса C и D сегодня на уровне 5-20%.В торговых центрах с большой развлекательной инфраструктурой, такие как «Дафи», «Караван», «французский Бульвар», свободного пространства остается не более 5-10%. Хотя в сравнении с офисами, этот сегмент в последние несколько лет цена только упала. В мае, в «Дафи» — первый в городе 7-зальным кинотеатром, и «Magelone» заработал автосалона электрических транспортных средств. В этом году открыт бизнес-центр класса А общей площадью 10,2 тысячи квадратных метров в целом, формирование нового предложения офисных площадей в городе в основном за счет реконструкции существующих офисных и административных зданий, и строительство новых объектов площадью 2-3 тысячи квадратных метров. РБК В апреле «Караван» стал самым масштабным в области визово-сервисный центр, и в октябре арендатора в парк-это семейный развлекательный Дрц. грн в сентябре 2015 года).С начала года имеют высокий спрос на помещения площадью 50-100 кв. м. Низкий уровень вакантности – от 0% до 10% – характерна для небольших по площади центров, которые находятся вблизи узлов общественного транспорта с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. В классе на квадратный метр сегодня составляет 35-60 грн, в объектах класса В 25-45 грн., а в C и D, составляет от 15 до 30 долларов. Но сегодня, если вы покупаете офис, это будет стоить больше, чем в прошлом году − около 15 тыс. В августе-сентябре 2016 года, фундаментальный вопрос переместился из области 300-800 квадратных метров в пользу небольших офисных блоков площадью до 100 квадратных метров, которые обычно арендуют представители аграрного сектора, сферы услуг и производственной компании.Стоимость аренды снизится, а уровень вакантности растетСамая высокая средняя урожайность в Харькове сегодня является типичным для коммерческого и производственно-складской недвижимости. В торговых центрах, аренда помещения под магазин на 130-700 грн ($5-27), и на покупку 4.6-30 тысяч долларов США ($180-1,2 тыс.) за квадратный метр. м со ставками арендной платы до 120-150 грн в месяц за «квадрат». В целом, на рынке, в прошлом году средняя цена аренды торговой недвижимости в гривне выросла на 25,4%.Центры ищут арендаторов во всех сферах развлеченияТорговые центры Харькова, вместе с магазины одежды и обуви, начали привлекать в качестве арендаторов компании из сферы услуг или развлечений.