В Гoсдумe oцeнили рeзультaты рeфoрмы в жилищнoм стрoитeльствe и нaмeтили плaны пo дaльнeйшeму eгo сoвeршeнствoвaнию
Oпaсeния пo пoвoду уxoдa с рынкa трeти зaстрoйщикoв и пoвышeния стoимoсти ввoдимoгo жилья в крыша с пeрexoдoм oтрaсли нa прoeктнoe финaнсирoвaниe oкaзaлись прeувeличeнными. С нaчaлa гoдa кoлeбaния цeн нa квaдрaтныe мeтры нaxoдятся нa урoвнe арифметической грех в один процент, а объёмы жилищного строительства вместо прогнозируемого скептиками снижения показывают по малой мере и небольшой, но рост.
Для фиксации позитивного тренда и шлифовки новой схемы работы с деньгами дольщиков в ходе парламентских слушаний законодатели и эксперты предложили Центральному банку распознать возможность сокращения сроков передачи застройщикам средств со счетов дольщиков следом передачи им квартир и расширения списка уполномоченных банков вслед за счёт небольших, но устойчивых региональных кредитных организаций.
Ответвление одна, а риски разные
Реформу жилищного строительства, которая после последние два года успела миновать (хотя и малограмотный до конца) этап банковского сопровождения отрасли и приглаженно переместиться в фазу проектного финансирования, сегодня можно условно фракционировать на территориальную составляющую и федеральную. В смысле оценки рисков крупных застройщиков, которые в рамках новой схемы финансирования оказались желанными гостями в 94 уполномоченных банках, и их побольше мелких коллег в регионах, у которых из-за невысокой рентабельности проектов возникли проблемы с привлечением кредитов. В Счётной палате в своя рука с этим опасаются ухода с рынка до трети застройщиков и появления проблем у новых дольщиков.
Опять-таки, это только прогнозы и, по мнению зампреда Центробанка Ольги Поляковой, трагедии с этого делать не стоит. «Застройщик на днях должен думать не о том, сколько сможет одномоментно снарядить средств с дольщиков, а о рисках, которые он может понести в ходе строительства. Благодаря тому признаемся честно: кто-то из них уйдёт с рынка. Здорово это или плохо — однозначно ответить не разрешается. Но одно сказать можно утвердительно: реформа начиналась во (избежание того, чтобы не было обманутых дольщиков, а застройщики сдавали объекты уместно».
Выполнить эти условия, по мнению главы думского Комитета по мнению финрынку Анатолия Аксакова, станет легче, когда перечень уполномоченных банков будет расширен за аккредитив региональных устойчивых кредитных организаций, которые успели настучать свою состоятельность в работе с застройщиками. Также, по его мнению, надлежит обеспечить более оперативное перечисление застройщикам средств со счетов эскроу позже передачи дольщикам квартир. В настоящее время срок в иных случаях растягивается накануне четырёх месяцев, что мешает строительным компаниям раскручиваться. Основная помеха — бумажная волокита, которую Банку России всесторонне по силам сократить, изменив нормативную базу.
Председательствующий Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Колюня Николаев такие предложения счёл вполне уместными и в рамках дальнейшего совершенствования жилстроя призвал их считаться. Депутат также напомнил, что скептические прогнозы преследуют ответвление с момента начала реформы в 2014 году, когда к процессу подключили страховщиков. В то время тоже высказывались опасения по поводу коллапса жилищного строительства и значительного увеличения цен получай квадратные метры.
Ничего этого не случилось ни потом, ни сейчас — после перехода с 1 июля российских девелоперов получи и распишись проектное финансирование, то есть через привлечение средств дольщиков со специальных банковских счетов эскроу. Чище того, статистика, скорее, говорит об обратных процессах — введение жилья в текущем году увеличился по сравнению с прошлым годом. Цены возьми квартиры на первичном рынке также не повысились, и не имеется оснований для их увеличения.
Застройщики получат поддержку
В действительность. Ant. прошлое время на разных российских стройплощадках «в работе» находятся 115 миллионов квадратных метров жилья. Быть этом, по словам замминистра строительства Татьяны Костаревой, сообразно большинству из них застройщики определились к 1 октября, по образу будут достраивать — по старой схеме разве по новой. Закон сегодня такое позволяет, делая вычеркивание для проектов, в которых готовность объекта составляет далеко не менее 30 процентов, а по договорам долевого участия продано неважный (=маловажный) менее 10 процентов площадей.
На пока 85,9 миллиона «квадратов» достраиваются вдоль старым правилам, а 23 миллиона квадратных метров переведены нате счета эскроу, на которых уже скопилось 72 миллиарда рублей дольщиков. Вместе с тем банками ровно по новым правилам выдано кредитов строителям на сумму вблизи 650 миллиардов рублей, что соответствует уровню прошлого «дореформенного» лета. Это, по словам Костаревой, свидетельствует о том, почему отрасль в целом адаптировалась к новым реалиям.
Хотя, натурально же, успокаиваться рано. Около 15 процентов застройщиков того) (времени не смогли прийти к решению, как будут провести дела дальше, и до сих пор оценивают риски. С целью того чтобы привлечь их на «светлую сторону», делать нечего устранить правовые помехи, чем законодатели в ближайшее времена и намерены заняться.
Как сообщил Николай Николаев, в Госдуму планируется вычеркнуть законопроект, предполагающий дальнейшее совершенствование правил жилищного строительства. «У нас загадка — минимизировать расходы и снять административные барьеры у тех застройщиков, которые перешли получи проектное финансирование», — сказал некто.
Глава комитета напомнил, что раньше кое-кто девелоперы строили свою работу по принципу «пирамиды», фигли и стало причиной появления обманутых дольщиков. Сегодня такое не поддается (описанию, так как созданы реальные механизмы решения проблемы. (не то застройщик будет признан банкротом, недостроенный объект завершат из-за счёт средств Фонда защиты прав дольщиков. Делать что достройка будет признана нецелесообразной, граждане получат денежную компенсацию. Республика в этом случае гарантирует возврат средств в объёме до самого 10 миллионов рублей.
Парламентская газета
