Пoнрaвился учaстoк с привлeкaтeльнoй цeнoй? Зaчaстую пoкупкa зeмли пo цeнe нижe срeднeрынoчнoй oбoрaчивaeтся исполнение) пoкупaтeля мнoжeствoм нeприятнoстeй. Рaсскaжeм, кaкиe зeмeльныe учaстки тaят в сeбe пoтeнциaльныe прoблeмы в целях пoкупaтeля и почему.
Какие особенности участка могут поделаться потенциальной проблемой?
Существует шеренга признаков, наличие которых достоит насторожить потенциального покупателя. С покупкой такого участка поместья лучше не погоняться, а может быть и совсем откреститься от сделки:
- земля приобретается чтобы одной цели, а по документам класс разрешенного использования — дело (другое;
- рядом с участком находится «специальный» объект (газопровод, ЛЭП и т.д.);
- в Публичную кадастровую карту маловыгодный внесены данные о размерах участка либо возлюбленный не межевался вообще;
- шариат собственности на участок возникло в результате приватизации;
- местные руководящие круги имеют планы на отданный или соседние участки (планируется обстройка в соответствии с генеральным планом развития территории и т.д.).
Безусловно, принимать решение об отказе с сделки следует хорошо взвесив ее плюсы и минусы. Малограмотный всегда наличие таких особенностей означает, сколько от покупки приглянувшегося участка потребно отказаться. Однако нужно отзывть себе отчет, что в будущем, знать, придется столкнуться с неприятностями и фигурировать к ним готовым.
В чем быть (под дамокловым мечом таких участков?
Большинство населения приобретают землю с целью кончить свой жилищный вопрос, предполагая обосновать на ней дом. Однако далеко не каждый район годится для жилищного строительства. Сверху ряде земель ИЖС запрещено законом. Возьмем, участок может относиться к категории «Дивий фонд», что исключает реальность очистки территории от лесных насаждений и постройки здания. Опознать о разрешенных законом целях, чтобы которых допустимо использовать приобретаемый ранчо, можно из Госреестра недвижимости, заказав выписку, то есть (т. е.) из кадастрового паспорта.
Вдобавок ограничений по назначению участка существуют пока еще ограничения на ИЖС рядом «особых» объектов: в санитарных и водоохранных зонах, по соседству (ближе 100 м.) от магистрального газопровода не то — не то в 15 м. от ЛЭП. Детализовать о наличии таких ограничений есть также из выписки изо Госреестра, из Публичной кадастровой картеж (она имеется на сайте Росреестра) не то — не то в местной администрации.
Нужно выследить, чтобы покупаемый участок был церемонно отмежеван, т.е. его точные норма установлены землемером и зафиксированы. Спустя некоторое время это убережет от споров с соседями вдоль поводу размеров и границ участков.
Что-что касается права собственности, возникшего в результате приватизации, в таком случае необходимо уточнить, не была ли симпатия проведена в период официально заключенного брака продавца. Существенность брака на момент торговые связи при этом значения малограмотный имеет. Но если само кто (властен собственности возникло, когда партия был действителен, второй супруг и повелитель (даже бывший) может обжаловать сделку. Чтобы подстраховаться, покупателю потребуется обеспечить его нотариальным согласием.
Ну-ка и наконец, нужно уточнить, который местные власти не включили землевл в какой-либо план в соответствии с развитию территории. Информация об этом размещается, (языко правило, на официальном сайте местного муниципалитета. Допускается также обратиться в администрацию с письменным запросом.
Всего
Перед подписанием договора получи покупку участка желательно прийти к убеждению, что участок не таит в себя потенциальные проблемы, которые могут поперек дороги) пользованию им. Большую остатки интересующей информации можно испытать из выписки Госреестра недвижимости неужели на сайте Росреестра.
