Пo прoгнoзaм риeлтoрoв, нa рoссийский рынoк нeдвижимoсти вoзврaщaeтся трeнд нa умeньшeниe срeдниx плoщaдeй квaртир в нoвoстрoйкax. Ктo и зaчeм пoкупaeт студии, рaссчитaнныe нa шкaф и рaсклaдушку?
Экспeрты в сфeрe нeдвижимoсти изучили нoвoстрoйки в 70 рoссийскиx гoрoдax и сoстaвили рeйтинг мини-жилья.
Лидируeт в нeм Нoвoсибирск. Здeсь исслeдoвaтeли oбнaружили сaмую крoxoтную квaртиру, выстaвлeнную нa прoдaжу. Ателье плoщaдью 13 квaдрaтныx мeтрoв рaспoлoжeнa в 24-этaжнoй высoткe прaктичeски в цeнтрe гoрoдa, нa улицe Крoпoткинa. Ee цeнa дoстaтoчнo привлeкaтeльнa — всeгo 945 тысяч рублeй. Впрoчeм, нa нoвoсибирскиx сaйтax нeдвижимoсти годится. Ant. нельзя найти в продаже и студии площадью токмо 8 квадратных метров. Изначально сие были просто подсобки с окнами, расположенные сверху каждом этаже новостроек в микрорайоне Просторном. Хотя выкупившие их горожане провели в чуланы воду, установили санузлы и раковины и стали обитать в «капсулах».
Первопроходцем сообразно обустройству такого в виде жилья стал молокосос новосибирский архитектор Женя Морозов, разработавший проектирование-проект студии возьми 8 «квадратах». Симпатия заявил, что в нашем мире человеку неважный (=маловажный) нужно много пространства: тахта, стол, компьютер — минимализм нового времени. К тому а «капсулы» могли бы замочить проблему отсутствия собственной крыши по-над головой у многих молодых россиян.
Мини-квартиры в Новосибирске чаще долее) (того приобретают для студентов изо северных регионов.
— Получи и распишись самом деле сие выгоднее, чем (хоть) немного лет платить ради съемное жилье, — рассказала «РГ» родительница второкурсника Евгения Демина с Салехарда. — При всем при том если снимать квартиру вслед за 25 тысяч рублей в месяцок, то за отлично лет вы отдадите ее хозяевам один с половиной миллиона рублей. Не задавайся купить студию, а по времени окончания учебы ее изменить. Еще и в плюсе останетесь. Как ни говори цены на покой только растут.
Тенденциозность к минимализму жилья сохранится в России бери ближайшие несколько полет
Второе место в рейтинге занимает Санкт-Северная столица. Самые скромные планировки в этом месте можно найти в реплика-проектах.
— Почти в центре города, согласно соседству с Лиговским проспектом, в новом строящемся комплексе апартаментов впору приобрести студию площадью всего делов лишь 13,8 квадратных метра, — рассказывают риелторы федеральной базы недвижимости.
Тесноту жилища компенсируют трехметровые потолки, компактная стряпущая и наличие зон хранения. Зато при этом цена студии в Питере в отлично раз дороже, нежели в Новосибирске. Самой пустой вариант «капсулы» обойдется покупателю в 5,6 миллиона рублей. Крохотные квартиры в Северной столице паче популярны у инвесторов — интересах последующей перепродажи сиречь сдачи в аренду. Значительная апартаментов сдается туристам ежесуточно на Airbnb и других онлайн-площадках.
Гостям города ссаживать такое жилье выгоднее, нежели заселяться в отель. Тем не менее в студии обычно убирать стиральная машинка и кухонная пространство, где можно сам приготовить себе еду.
В тройку лидеров рейтинга мини-жилья вдобавок попал главный Ессентуки страны — Сочи. На этом месте эксперты нашли «гостинку» площадью 15,3 квадратных метра нате улице Макаренко стоимостью 3,4 миллиона рублей. Тем не менее, недвижимость в Краснодарском крае востребована мало-: неграмотный только у инвесторов. В время пандемии в Столица курортов активно потянулись население других регионов. Во всяком случае работать на удаленке у моря стократ приятнее, чем в загазованном мегаполисе.
Приближенно 95 тысяч подписчиков в режиме онлайн наблюдают в соцсетях ради известным блогером Евгенией Фроловой, переехавшей получи и распишись побережье из Нижнего Новгорода. Симпатия приобрела в Адлере студию площадью 18 квадратных метров, в которой собирается обитать вместе с мужем и двумя детьми. Без дальних разговоров Евгения занимается ремонтом и зонированием пространства и вдохновляет других пользователей для приобретение недвижимости в теплых краях. Дай тебе маленькой, зато своей.
— С-за возросшей стоимости «квадрата» и увеличения ипотечных платежей многие клиентура. Ant. продавцы сейчас готовы отказываться размерами жилой площади, — говорит управляющий базы недвижимости Андрюня Добрый.
Риелторы уверены, чисто тенденции на минимализм жилья в России сохранятся в ближайшие годы. В перспективе «капсулы» будут востребованы у «мигрирующих» объединение городам менеджеров крупных компаний иль фрилансеров. Студии в новостройках площадью слабее. Ant. более 20 квадратных метров продаются в Новороссийске, Твери, Воронеже, Липецке, Москве и Тюмени. А реплика-проекты уже начали орга даже в не не в меру популярных у туристов и студентов Омске и Кемерове.
По
Сейчас студии и «однушки» составляют больше половины квартир в строящихся домах. По части данным ДОМ.РФ, изо 1,9 млн квартир получай них приходится 1,01 млн (53%). 7% квартир — в меньшей степени 25 кв. м. И с каждым годом средняя метраж уменьшается, это из чего следует заметно после кризиса 2014 лета.
Причины не всего только в росте себестоимости строительства и сокращении платежеспособного спроса, да и в демографии. Как отмечает штуцер «ЦИАН.Аналитика» Алексий Попов, молодое происхождение позже обзаводится семьями, древле съезжает от родителей, увеличивается одиннадцать тех, кто живет и работает получай два города. Потому-то растет потребность в компактном жилье.
Следовать последний год (с ноября 2020 до ноябрь 2021 годы) сильнее всего уменьшились квартиры в Кировской (сверху 20,6%) и Белгородской (получи и распишись 18%) областях. В Кировской области бадняк назад продавалось новое жилье в среднем по мнению 60,4 кв. м, без лишних разговоров по 47,9 кв. м, в Белгородской области было 74,2 «квадрата», следственно 60,8. В первой десятке в свой черед Тюменская область (с 61,8 кв. м поперед 52,5 кв. м), Ахтиар (с 57,6 до 50,2), Санкт-Северная пальмира (с 54,9 до 48,1). Новые квартиры «съежились» в 59 с 85 регионов.
В городах-миллионниках майдан новых квартир снизилась держи 4,3%. Максимальное упадок в Екатеринбурге (-12,7%), Санкт-Петербурге (-12,5%), Нижнем Новгороде (-10,7%), Волгограде (-9,7%), Москве (-8,9%), Самаре (-8,5%), Подмосковье (-6,9%). Всего только в 4 городах-миллионниках ристалище увеличилась. В Уфе возлюбленная выросла на 0,4%, в Новосибирске получи и распишись 3,6%, в Красноярске в 4%, в Воронеже — вмиг на 10,4%.
Площадь уменьшается вслед за счет сокращения размеров спален, совмещения кухни с гостиной, отсутствия лоджий. Рост внешних систем хранения позволило не дать согласия от больших балконов, неэффективных широких иначе глубоких коридоров.
Тем не менее переходить на строительная площадка только студий застройщики однако же не будут, считает Попов. Теперь активно развивается мужняя жена ипотека, по которой клиентура. Ant. продавцы редко приобретают компактные лоты. Не принимая во внимание того, в доме с мелкой нарезкой помещений растет процент потерь (для большего числа квартир нужна лестничная ячейка большего размера).
С целью более-менее нормального проживания нужно далеко не менее 18 «квадратов», подсчитали раньше в компании «Миэль». Не принимая во внимание спального места, кухни и санузла необходимы до этого времени места для хранения, в фолиант числе сезонной одежды и обуви.
