Цены: коммерческой недвижимости.Киев.оценка арендной платы не изменится
По данным международной консалтинговой компании CBRE в Украине, которые были обнародованы в краткий обзор рынка офисной недвижимости, несмотря на первые признаки восстановления активности на рынке, были отмечены в течение двух предыдущих кварталов, в 1 квартале 2016 года, на рынке офисной недвижимости продемонстрировал сдержанную динамику.
Где можно найти место для успешной компании?Корпоративный бизнес-это осторожность в принятии стратегических решений, особенно в связи с политической нестабильностью и временным колебаниям валютного курса. Согласно последним исследованиям, НБУ, корпоративных ожиданий, показатель снизился на 5,7 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом, но был выше, чем в 1 квартале 2015 года по 30 п. п. в то же время крупные арендаторы активно изучают возможность изменения расположения офиса, учитывая выгодные условия аренды и наличие качественных площадей на рынке. Однако, в течение первых трех месяцев 2016 года, небольшое количество сделок, так что преобразование интереса со стороны потенциальных арендаторов в реальных сделках необходимо 6-12 месяцев.
Что касается предложения на офисы в 1-м квартале 2016 года были введены в эксплуатацию в III фазы бизнес-парка «Лагода» (9 тыс. кв. м GLA) и IV фазы Бизнес парк «Протасов» (15 000 квадратных метров ССП). В результате, объем новых поставок достиг 24 тысяч квадратных метров, а общий объем качественных офисных площадей составил 1,66 миллиона квадратных метров по состоянию на конец 1-го квартала 2016 года.
Фото: www.apstore.biz
Средний уровень вакантных площадей на рынке увеличился на 0,5 процентных пункта до 31,0% к концу марта 2016 г., в основном за счет роста предложения и умеренного спроса. Несмотря на нестабильность валютного курса, ориентировочная ставка аренды на помещения класса А сохранились на 23 $/кв. м./месяц (вкл. НДС, операционные и эксплуатационные расходы) по состоянию на конец 1-го квартала 2016 года.
Как выбрать коммерческую недвижимость в ближайшие три квартала 2016 года мы ожидаем умеренный рост арендной активности на рынке офисной недвижимости. Основным катализатором для восстановления спроса на офисные помещения будет желание арендаторов улучшить качество управления и обеспечить благоприятные условия аренды, путем перемещения, которые имеют влияние на снижение доли вакансий в самых популярных существующих и новых бизнес-центров», по словам главы аналитики отдела оценки и стратегического консалтинга CBRE в Украине Кира Пругло.
В то же время, примерно 44,5 тысячи квадратных километров. м офисных площадей заявлено к вводу в эксплуатацию до конца года. Однако, учитывая нынешний уровень готовности строительства, большинство объектов, которые появятся на рынке позднее указанных сроков. Но при отсутствии устойчивой тенденции расширения занимаемых офисных площадей, средняя доля вакантных площадей будет расти умеренно, в зависимости от выхода нового предложения. Что касается условий аренды, мы ожидаем сохранения текущего уровня арендных ставок на офисные помещения в 2016 году при отсутствии сильных колебаний курса доллара и стабилизации экономической ситуации.
РБК
