Чинoвники дoбaвляют, чтo прeдлaгaeмый критeрий мaсштaбнoсти рaссчитaн на рeaлизaции уникaльныx прoeктoв пo стрoитeльству и рeкoнструкции жилыx, oбщeствeнныx здaний и oбъeктoв oтдыxa. Этo oзнaчaeт, чтo смeжныe учaстки будут зaстрoeны в рaмкax eдинoй aрxитeктурнoй кoнцeпции.
Oкупить влoжeния инвeстoр смoжeт зa счeт зaстрoйки прилeгaющиx к oбъeкту тeрритoрий жильeм, a тaкжe пoстрoйкaми кoммeрчeскoй и рeкрeaциoннoй инфрaструктуры. Пeрвым инвeстoрoм, какой может получить землю ровно по новой схеме, станет хоккейный дискотека «СКА» с проектом реконструкции СКК «Ленинградский».
Комиссия по законодательству Законодательного собрания (ЗС) одобрила билль 15 июня. Тогда шеф комитета по инвестициям Петербурга Рина Бабюк уточнила членам комиссии критерии оценки масштабности инвестиционных проектов. После ее словам, под такими проектами понимается застраивание или реконструкция объекта спорта (культуры) с минимальным объемом инвестиций в 15 млрд рублей.
Серый Никешин из «Единой России» напомнил, что такое? в Петербурге уже есть безвыгодный самые удачные примеры реализации крупных проектов. Дьявол привел в пример программу реновации хрущевок, в области которой инвесторы исполнили обязательства соответственно расселению старых домов предварительно примерно на 1%, только продолжают застраивать участки и идет (с рук квартиры в новых домах. Ариша Иванова из КПРФ заметила, как крупный инвестор — еще безграмотный гарантия успеха. К примеру, «Главстрою–СПб» Олега Дерипаски круглым счетом и не удалось реконструировать Апраксин надворье.
Персональная льгота
Весной комиссия по инвестициям разработал свежеиспеченный механизм поддержки инвесторов. Симпатия предполагает внесение правок в канон № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности СПб, во (избежание строительства, реконструкции и приспособления исполнение) современного использования». Дополнения вносятся в ст. 8, в которой перечислены основные положения для целевого предоставления земельных участков, и в п. 6 этой статьи, ознакомленный критериям инвестиционных проектов.
В (видах уникальных проектов
Земельные участки пользу кого проектов с объемом инвестиций с 15 млрд рублей и больше будут выделяться инвесторам в Петербурге минуя проведения торгов под целевое исчерпание. Соответствующие поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, на строительства, реконструкции и приспособления чтобы современного использования» подписал начальник Георгий Полтавченко, распоряжение опубликовано получи сайте Смольного.
В феврале 2018 возраст ХК «СКА» предложил вписать изменения в Правила землепользования и застройки Петербурга. В частности, предлагалось усилить предельную высоту застройки участка накануне 70 метров.
Борис Вишневский изо «Яблока» отмечал, что документом никакими силами не регламентируется площадь земельного участка, тот или другой будет выделяться инвестору целевым назначением. Трансцендентно он может быть любого размера — возьми хоть от Купчино до Пушкина. Ксанка Дмитриева из «Партии роста» подсчитала: с тем отбить 15 млрд рублей вложений и нахватать прибыль, соседний со спортивным объектом фас нужно застроить 1,5 млн м2 жилья получи и распишись 30 тыс. квартир.
Быть этом право собственности сверху объекты после выполнения работ должно быть принадлежать городу. Проект предполагает устроение (реконструкцию) на смежных земельных участках квартирный недвижимости, объектов общественного использования и (иль) объектов отдыха. «Принятие законопроекта способствует созданию в Санкт-Петербурге крупных объектов культуры сиречь спорта, снимая при этом нагрузку с городского бюджета и привлекая личный капитал», — отмечали в комитете до инвестициям.
Опрошенные «ДП» эксперты сходятся вот мнении, что воспользоваться новой льготой смогут немногие, слишком высоки заявленные спрос. По данным холдинга «Алекс Фитнес», чтобы строительства одного фитнес–клуба нонче требуются значительно меньшие вложения — от 50 млн рублей. За оценке главы департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анны Сигаловой, живой кто объем инвестиций позволяет воздвичь от 100 тыс. после 300 тыс. м2 недвижимости.
В «Группе ЛСР» полагают, что же поправки призваны юридически вставить возможность предоставлять застройщику, еще строящим жилье на купленных землях, минуя торгов смежные участки на строительства или реконструкции объектов спорта и культуры.
Иренарх Петербурга подписал «Закон угоду кому) СКА», который позволяет посылать инвестору без торгов по-под целевое использование земельные участки интересах проектов с объемом инвестиций ото 15 млрд рублей. Что писал еще на стадии разработки закона «ДП», поправки разработаны в интересах хоккейного клуба «СКА», которым управляют миллиардеры Генуля Тимченко и Роман Ротенберг. Клоб реализует проект реконструкции СКК «Петроградский» оценочной стоимостью в 18-19 млрд рублей.
Фотомордочка: Беликов Валентин
В мае 2018 возраст Петербург и ООО «Хоккейный клоб СКА» подписали на ПМЭФ сговор о намерениях, которое предусматривает реконструкцию атлетически-концертного комплекса «Петербургский» сверху проспекте Юрия Гагарина в ледовую арену вмещающий 20 тыс. зрителей и комплексное интересы прилегающей территории. Тогда глава совета директоров, президент ХК «СКА» Генуха Тимченко оценивал стоимостное выражение проекта как минимум в 18 млрд рублей.
Оказание земельных участков под жилищное устройство целевкой прямо запрещено Земельным кодексом РФ, подчеркивает совладелец, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Димаша Некрестьянов. Он считает, как закон будет распространяться бери случаи, когда у инвестора вкушать участки под застройку жильем и т. п., а бери соседнем участке он захочет взбодрить спортивный объект. «Таких ситуаций — в силу зонирования — позарез мало, так что правка выглядит как включение в начало персональной льготы», — отмечает Митюля Некрестьянов.
За последние 10 полет власти Петербурга выделили 471 ранчо целевым назначением. Из них 327 — почти коммерческие проекты. Более 90 объектов были использованы отнюдь не по назначению или никак не были реализованы вовсе.
По осени прошлого года хоккейный масса СКА обратился к губернатору Георгию Полтавченко с предложением о реконструкции СКК «Питерский» на проспекте Юрия Гагарина лещадь крупнейшую в Европе ледовую арену, а в свой черед о комплексном развитии прилегающей территории — дай тебе окупить проект, инвестор собирается состроить на прилегающей к СКК территории 300 тыс. м2 жилья, школы и один-два детских садов. Холдинг AAG в марте 2018 возраст оценивал стоимость строительства объектов в 18-19 млрд рублей в случае строительства жилья комфорткласса. Расходы на реконструкцию СКК раньше оценивались в 1 млрд рублей.
Положение для СКА
Согласно документу, земельные участки для того масштабных инвестпроектов с минимальным объемом инвестиций 15 млрд рублей будут даваться под целевое использование. Хотя инвестор обязан будет сообщить в собственность города находящийся бери участке спортивный или культивируемый объект.
Парламент Петербурга со скандалом принял билль 20 июня. Фракции КПРФ, «Пепинка», Партия роста и «Справедливая Рассея» — отказались голосовать ради документ. Однако это безвыгодный помешало парламентскому большинству обрести его в первом чтении: после было 37 депутатов, сзади — 11.
