Рoспoтрeбнaдзoр рaзрaбoтaл зaкoнoпрoeкт, прeдпoлaгaющий трexкрaтнoe пoвышeниe рaзмeрa нeустрoeк на зaстрoйщикoв зa нaрушeниe срoкa пeрeдaчи квaртир дoльщикaм. Этa нoрмa мoглa бы урaвнoвeсить зaкoнoпрoeкт, лишaющий дoльщикoв вoзмoжнoсти oткaзaться oт приeмки квaртиры с нeдoстaткaми.
В нaстoящee врeмя нa Фeдeрaльнoм пoртaлe прoeктoв нoрмaтивныx aктoв прoxoдит oбщeствeннoe oбсуждeниe прoeктa Рoспoтрeбнaдзoрa o внeсeнии измeнeний в нeкoтoрыe зaкoны РФ в (видах унификации ответственности следовать нарушение прав потребителей. Райтс усиливает ответственность застройщика после нарушение срока передачи помещения физлицу. Как по команде законопроекту, если строительная у них своя свад нарушит дату передачи объекта, так застройщик выплатит гражданину неустойку после каждый месяц просрочки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ через 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Без задержки при нарушении срока передачи квартиры девелопер выплачивает гражданину неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка (4,5% в нынешнее время), действующей получай день исполнения обязательства, с цены договора после каждый день просрочки. Коль скоро же норма Роспотребнадзора вступит в силу, в таком случае застройщик, нарушивший время передачи квартиры, заплатит дольщику неустойку в размере 3% с стоимости ДДУ ради месяц просрочки.
Из этого явствует, что Роспотребнадзор хочет почитай в три раза приумножить размер неустойки про «проштрафившихся» застройщиков.
Непроходная установление
Вряд ли верхи внесут эту новеллу в логика. Подобная норма исключительно увеличит стоимость ДДУ, однако не изменит ситуацию. Расплата неустойки от ставки рефинансирования ЦБ РФ (давно оправдал себя и невыгодный вызывает вопросов у судов. Тем больше, что государство несомненно не собирается расшатывать ответственность застройщиков. (шиворот-)навыворот, оно всячески поддерживает строительную область, а потому даже вводило в 2020 году «подготовительный» период, в некоторых случаях застройщикам, допустившим просрочку возле передаче жилья, близко полгода не начислялись печалование и штрафы. А тут сразу возьмет и повысит неустойку. Беспричинно не бывает.
К тому а из текста инициативы невыгодный очень понятно, (языко станет рассчитываться пеня, если, допустим, девелопер передаст квартиру 1 числа. Хорошего понемножку ли в этом случае повседневный месяц считаться всецело просроченным? Или а пени будут воздавать исходя из количества дней? Уму непостижимо.
И, наверное, самое костяк. Поскольку суды у нас придерживаются стойкой устои снижать неустойки нате пустом, как говорится, месте, помимо каких-либо оснований, так институт этих обеспечительных обязательств отнюдь не работает уже при царе горохе (. Следовательно, сколько в законе неважный (=маловажный) пиши про неустойки, корпеть на практике они весь равно не будут. Только-тол зря чернила и бумагу истратим.
Рациональное крупа, или как воспользоваться проект Роспотребнадзора
Тем неважный (=маловажный) менее норма Роспотребнадзора может зародиться в законе. Правда, в другом контексте. Немедля Госдума рассматривает чертеж № 1134552-7. Этот ксива лишает участников долевого строительства власть отказаться от подписания передаточного акта, при случае качество квартиры без- соответствует ДДУ, требованиям техрегламентов, проектной документации и градостроительным регламентам. Складно тексту изменений, обнаружив замужество, гражданин и застройщик составляют протокол о выявленных недостатках, а далее подписывают передаточный счет. Получается, что куверта принимает квартиру с недостатками, а застройщик с течением времени исправляет недоделки. (Подробнее о законопроекте – «Законы о долевом строительстве поправят в пользу девелоперов и Фонда защиты прав дольщиков».)
Определенный проект ухудшает разряд потребителя и отдает его в милость девелопера, кто исправит брак за остаточному принципу или — или когда «дойдут шуршики». И вот (то) есть раз в этом случае помысел Роспотребнадзора об усилении ответственности застройщика имеет кто (властен на жизнь. Интересах подобных ситуаций новеллу Роспотребнадзора нужно сформулировать хотя бы следующим образом: «В случае нарушения срока исправления недостатков застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (печалование) за каждый будень просрочки в размере трех процентов стоимости выполнения работы». Подобная корректив заставит строителей поспешить. Ant. замедлить и закрыть договор, пусть не нарваться нате повышенные пени. Второй вопрос, что присутствие подписании акта о наличии недостатков нужно полноте установить еще и цена их устранения. Как ни это уже другая курьез.
Выводы
По моему мнению, в предложенном варианте мера Роспотребнадзора не появится в законе о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ. За всем тем эта поправка имеет им на жизнь в качестве противовеса новелле о лишении дольщиков внутренние резервы отказаться от подписания акта приема-передачи близ выявлении недостатков объекта, и так больше на бумаге, нежели в реальной жизни, особенно в судебной. Во (избежание этого надо, с намерением при обсуждении проекта № 1134552-7 кто именно-то из депутатов предложил вложить данную норму в норма. И тогда лишение дольщика карт-бланш на отказ через подписания акта приема-передачи уравновесится неустойкой следовать нарушение застройщиком срока исправления недостатков.
IRN
