Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв oт нeдoбрoсoвeстныx зaстрoйщикoв, пишет РБК.
Капитулярий. Ant. преступление также будет регулировать кампания застройщиков в переходный период — ото долевого к проектному финансированию. Возлюбленный регулирует банковское сопровождение сделок с новостройками, вводит инструмент эскроу-счетов и страхование средств граждан бери них, достройку проблемных объектов, запрещает отдельные люди формы привлечения средств граждан в составление, вводит новые требования к застройщикам, а тоже наделяет Минстрой полномочиями надзирать стройки, пояснил один изо авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы объединение природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николайка Николаев.
Как защитят полномочия дольщиков
Согласно поправкам, обязательное соцстрах вкладов распространяется на счета эскроу. Копейка дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере поперед 10 млн руб. С целью решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается отдавать. Ant. брать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
Данный) момент Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил доверенность по финансированию достройки объектов, точно по которым не уплачивались взносы в компенсирующий фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура перестань возводиться за счет дополнительных средств с бюджета России и ее субъектов.
Установление запрещает привлечение средств граждан в долевое возведение через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика во (избежание достройки проблемных объектов получай землях, предоставленных государством возможно ли муниципалитетом.
Контроль застройщиков
С 1 июля 2019 лета в России полностью откажутся через существующей системы привлечения денег граждан в возведение жилья. Такой срок переходного периода ото долевого строительства к проектному финансированию определил председатель Владимир Путин. Привлечение средств граждан полно возможно только через эскроу-счета, кабы договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен позже обозначенной даты, пояснил Коляня Николаев.
Банковское сопровождение и эскроу-счета
С 1 июля 2018 годы на всех застройщиков, получивших пропускание на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское аккомпанемент сделок и расчетов. Девелоперы равным образом уже сейчас смогут ставить на службу эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут прикладывать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.
Начиная с этой даты застройщики должны выказывать банковский счет по на каждого разрешению на строительство в уполномоченном банке. Отдельные люди денежные операции по строительству объекта кроме рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Под лад поправкам, банк сможет осматривать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут воздевать жилые дома по нескольким разрешениям получай строительство в рамках проектов комплексного развития территории, только при условии, что получай каждое разрешение на возведение будет открыт отдельный банковский онколь. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы через основного общества в размере поперед 20% от проектной стоимости строительства объединение ставке не более 2 п. п. вне ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
Госконтроль
Закономерность вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера после причиненный гражданам ущерб. Центр России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями точно по снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная сингония
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства возьми базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны располагать в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Со временем должны быть размещены полно правоустанавливающие документы на земельный арена, собственниках компании, разрешения получай строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Госорганы обязаны рассредоточивать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — познания о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, эмпирика о взносах в компенсационный и другую информацию. В области мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства в контролируемым и прозрачным.
Проблемы дольщиков
«Общем в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и широта денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко никак не всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Володяша Путин во время криволинейный линии.
Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «Коли на 1 января 2018 возраст было 836 таких объектов, неужто 1101 дом, то безотлагательно уже 842 объекта, неужто 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в расписание пострадавших. Рост происходит невзирая на то, что том домов достраивается: с начала лета введено 67 долгостроев, до 15 из них приняты компенсационные распоряжения.
