Влaдeлeц Пeрвoй мeбeльнoй фaбрики пoстрoит бизнeс–цeнтр нa Кaнтeмирoвскoй улицe, рядoм сo свoим тoргoвым кoмплeксoм.
Oбщий oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 1,8 млрд рублeй. Нa сии дeньги дeвeлoпeр и владелец мебельного производства Алексаша Шестаков возведет 24 тыс. м2 коммерческой недвижимости класса B+. Допрежь того эту территорию занимало Гений–67, принадлежащее Первой мебельной фабрике. В духе рассказал «ДП» сам Шестаков, работы сейчас начались: «В данный момент автор сносим ангар, в котором хранилась беременная техника». Строительство начнется сейчас зимой, а завершится через 2 годы. «Вокруг много жилых и торговых зданий, и в этом месте явно не хватает качественного офисного здания», — говорит председатель.
Рядом с будущим офисным центром расположен торгашеский «Мебель–Сити 2», срубленный в 2006 году, а также гласный на прошлой неделе многофункционый спортивный комплекс «Шанс Циклодром» площадью почти 4 тыс. м2. В его составе льдистый каток с натуральным покрытием площадью 1,456 тыс. м2. Вклады составили 250 млн рублей, момент окупаемости 13 лет.
Мнения до поводу перспективности проекта разделились. Игорёк Темнышев, директор департамента услуг ради арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, считает, чисто бизнес–центр перестань востребован. «Принимая во уход дефицит в городе качественных офисных площадей класса А и B, а да близость будущего объекта к станции метрополитен «Лесная», можно ожидать его быстрого заполнения. Подле этом ставка должна учреждать не выше 1400 рублей по (по грибы) 1 м2″, — говорит он.
С коллегой так тому и быть Иван Починщиков, управляющий компаньон компании IPG.Estate: «Вещь будет пользоваться спросом со стороны разных сегментов бизнеса, за примером далеко ходить не нужно IT–сектора, занимающего 28% площадей. IT–компании выбирают объекты под самым носом станций метро и с высоким парковочным индексом — программа Первой мебельной располагается в шаговой доступности через метро, имеет территорию в (видах создания вместительного паркинга. Замысел интересен с точки зрения площади типового этажа и планировочных решений помещений».
А видишь Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLLв Санкт–Петербурге, полагает, что-нибудь локация для бизнес–центра будет спорная. «Площадка располагается получай предельном пешеходном расстоянии ото метро. Учитывая промышленный образ данной зоны, выбор класса является обоснованным, около этом, возможно, здесь хватит достаточно помещений и класса B. Арендные ставки в классе B в этом районе находятся получи уровне 1–1,1 тыс. рублей ради 1 м2 в месяц», — поясняет диспашер.
По подсчетам JLL, объем спекулятивного ввода офисных площадей в городе в 2018 году прогнозируется возьми уровне 60 тыс. м2, а жеребий вакантных площадей по итогам первого полугодия составляла сумме 7,2%. В Knight Frank St Petersburg в свою очередь отмечают, что снижающийся включение новых офисных площадей продолжает делать влияние на объем свободного предложения.
«Пай свободных площадей сократилась сверху 0,5 п. п. в классе А и на 2,1 п. п. в классе B по мнению отношению к концу 2017 возраст и в среднем составила 6%. Намного уменьшилось предложение офисов класса B: получи конец первого полугодия для свободном рынке осталось сверху 37,5 тыс. м2 площадей менее, чем в конце 2017 лета», — говорят эксперты. Около этом отмечается, что 44% операция–центров в городе заполнены для 100%. В остальных зданиях в главных чертах доступно 181 тыс. м2.
Подробнее об участниках строительства: Предпринимательство-центр класса В+
Фото: Сергун Ермохин
