Кoнцeпция Зaкoнa o риэлтoрскoй дeятeльнoсти
13.05.2010 в Мoскoвскoй гoрoдскoй Думe сoстoялся циркулярный стoл нa кoтoрoм былa oбсуждeнa нeoбxoдимoсть пoдгoтoвки прoeктa фeдeрaльнoгo зaкoнa «O риэлтeрскoй дeятeльнoсти».
Округлый стoл прoшeл пo инициaтивe Мoскoвскoй Aссoциaципи Риэлтoрoв и Кoмиссии Мoскoвскoй Гoрoдскoй Думы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству.
Вeли полнотелый стoл зaмeститeль прeдсeдaтeля комиссии Мосгордумы сообразно экономической политике и предпринимательству Иванка Дмитриевич Новицкий и Президент Московской Ассоциации Риэлторов Нюта Ивановна Лупашко.
Открывая работу круглого стола, г-н Новицкий отметил: «Приватизация жилья включила в нецерковный. Ant. военный оборот значительную часть жилищного фонда РФ, создала данные для создания рынка жилья и на сегодняшний день недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности пользу кого подавляющего большинства российских граждан.»
Анка Ивановна Лупашко привела цифры: «Объем рынка недвижимости только лишь в столице в 2009 году составит эдак 2 млрд $, или 60 млрд рублей. Сразу на московском рынке выставляется объединение разным оценкам от 40 впредь до 50тыс квартир. Объем предложения в апреле 2010 возраст в Москве составил 50,2 тыс квартир. В Московской области 42,1 тыс квартир. Ежемесячно в Москве регистрируется этак 7-8 тыс сделок с недвижимостью. В апреле текущего годы зарегистрировано 7930 сделок. Средняя ценник одного квадратного метра составила 6,2 тыс $ возможно ли 181,3 тыс рублей.
Рядом таких колоссальных масштабах рынка я сталкиваемся с ситуацией, когда де-факто каждый желающий может указать себя риэлтором. Более того, больше 50% всего объёма предложения случается на неорганизованный рынок. Приближенно 25% сделок совершается быть участии так называемых чёрных маклеров».
Участники круглого стола согласились, что-нибудь такая ситуация создаёт колоссальные риски для того населения страны, большую нагрузку получай правоохранительную систему, недополучение бюджетом огромных налоговых отчислений.
Благодаря чего важнейшей государственной задачей является составление такой правовой системы, которая бы непоколебимо обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски.
C докладами бери круглом столе выступили:
∙ Руководитель Консультативного Совета общественных объединений партии «Единая Расея» Игорь Арьевич Веригин
∙ Глава-элект РГР Григорий Витальевич Полторак
∙ Законотворец Минского городского Совета Витюха Абрамович Шанюкевич
∙ Вице-председатель РГР Константин Николаевич Апрелев
Свадебник из Белоруси, Виктор Абрамович Шанюкевич, поделился опытом регулирования риэлторской деятельности у себя в стране. Право о регулировании риэлторской деятельности было ранее принято в Белоруси . Риэлторы после обладают правом на основании выданной лицензии, заламывать в различных государственных учреждениях информацию, необходимую ради проверки прав собственности держи объект недвижимости и подготовки документов к сделке. Ведут книги регистрации сделок и страхуют в обязательном порядке до настоящего времени операции с недвижимостью. Такого явления что «черные маклеры» у них ранее нет, риэлторская деятельность отнесена к социально-ответственным видам бизнеса, и к сотрудникам компании предъявляются классически регламентированные квалификационные требования (основание, стаж работы, подтверждение квалификации).
Вице-руководитель Российской гильдии риэлторов и руководитель агентства недвижимости «САВВА» Кока Апрелев поддерживает необходимость разработки такого законопроекта и считает, сколько такой закон необходим «особенно сейчас». По мнению г-сверху Апрелева, «экономический кризис подтвердил, что такое? в сфере жилья интересы россиян должны вестись приоритетны и защищены. Без специального регулирования доступа к профессии оказать действие на это невозможно». «Ситуации с нарушениями, с потерями гражданами квартир связаны с тем, что-то на рынке присутствуют либо правдиво криминальные элементы, либо непрофессионалы» — сказал Апрелев.
Босс Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР Гороховский Мишуля Яковлевич обратил внимание держи то, что, несмотря возьми огромные объемы сделок получи и распишись рынке жилья в Москве и закачаешься всей России, существуют проблемы защиты прав добросовестных участников сделок с жильем.
Узловой заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николаха Федосеев, отвечая на круглом столе возьми вопрос о необходимости такого законопроекта, привел «капающий» случай из работы департамента, рассказал, кое-что сейчас вынужден разбираться с ситуацией, в некоторых случаях однокомнатную квартиру, принадлежащую городу, «черные маклеры» продали многодетной иногородней семье по мнению несоответствующим законодательству документам. В действительность. Ant. прошлое время город через разбирательство правомерно требует возврата своей собственности. В соответствии с-человечески, семью очень вот досада, но закон не позволяет немосквичам не зарывать свой талант льготным жильем, рассчитанным в целях московских семей. Граждане России оказались в безвыходной ситуации изо-за недобросовестных, непрофессиональных маклеров. Числом мнению Федосеева, профессиональные риэлторы обязаны держать в курсе дела клиентам «какие сюрпризы имеется возможность ожидать при сделке с квартирами, учитывая ась? «подавляющее большинство граждан де-юре безграмотны». Федосеев предложил около разработке концепции законопроекта «опираясь бери профессионалов, во главу угла срежиссировать интересы потребителей этого рынка».
В ходе обсуждения разрабатываемой концепции законопроекта, многие выступающие обращали оглядка на проблему сложности легального получения документов, справок, касающихся существенной информации об участниках сделок и объектах сделок. Сия проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. Предмет о доступе риэлторского сообщества к информации об участниках сделок и объектах сделок может вступить «краеугольным камнем» обсуждаемого законопроекта.
За итогам работы круглого стола создана рабочая блок по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности». В нее вошли представители различных министерств и ведомств, представители профессионального сообщества (МАР, РГР).
Закрывая работу круглого стола Ная Ивановна Лупашко резюмировала: «Московская Сообщество риэлторов поддерживает необходимость создания цивилизованных форм и правил работы в рынке недвижимости путём принятия закона, основанного возьми действующей практике, стандартах, разработанных в соответствии с действующим законодательством».
«На свой взгляд принятие такого закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтор и таким образом повысит надёжность сделок в этой сфере, снимет социальную напряжённость». – подвел итоги работы Законотворец Мосгордумы г-н Новицкий.
