Рынoк нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы вышeл изо кризисa, нo в 2020 гoду пoгрузится в нoвый. Тaкую пeрспeктиву oбсуждaли нa «круглoм стoлe», oргaнизoвaннoм Сoюзoм риэлтoрoв Бaрнaулa (СРБ). К oбвaлу мoгут привeсти двa фaктoрa — ипoтeкa и нoвый зaкoн o дoлeвкax.
Ипoтeкa рeзкo вырoслa
Вследствие низким ставкам по итогам 9 месяцев 2018 возраст в Алтайском крае выдали на 73% лишше ипотеки в денежном выражении, чем из-за аналогичный период прошлого года. Это почти не 16 тысяч кредитов на 22 млрд рублей. Экой рост эксперты в первую очередь объясняют снижением став — это позволило большему числу жителей края раскупить квартиру в кредит.
Рекорды по объемам выдачи ипотеки, которых маловыгодный было в докризисные 2013 и 2014 годы,якобы о том, что рынок недвижимости Барнаула вышел с кризиса. Так считает президент СРБ Митяй Дворядкин: «Почти незаметны негативные последствия кризиса 2015 возраст — цена на жилье перестала понижаться, покупатель и продавец охотнее выходят возьми рынок. Квартиры приобретают те, кто такой отказывался от этого из-за финансовой неуверенности».
Большая обломок кредитов направляется на вторичный рынок жилья, отметил Николаха Скрипников, начальник отдела по развитию партнерского канала продаж Россельхозбанка в Алтайском крае. В б/у квартиры приходится до 70% ипотек. Сие около 6,5 млрд рублей. При этом повторный рынок активно обновляется квартирами в недавно построенных домах.
На правах кредиты угрожают рынку
Покупатели квартир будут сообразно-прежнему обращаться в банки за ипотекой, а банки сделают безвыездно,чтобы привлечь их. Татьяна Даренина, заведующий директор по ипотеке ВТБ в Алтайском крае, сообщила, ровно в 2019 году банк намерен выдать в 1,5−2 раза свыше ипотеки, чем в этом(по итогам 2018-го предвидится 8,2 млрд рублей).
Эксперт уверена, в чем дело? из-за некоторого повышения ключевой ставки Центробанка, полк клиентов существенно не снизится. «Тем паче, что накануне прошло очередное заседание в ЦБ, возьми котором сообщили, что в ближайшее досуг ставку повышать не планируют», — подчеркнула Таня Даренина
Между тем доходы россиян, а в особенности жителей Алтайского края, все на свете еще остаются на низком уровне. Земледелец Фриц, председатель правления союза предпринимателей Алтайского края, отмечает: «Реальный спрос и сейчас не велик. Сие доказывает то, что до 85% новостроек продается в ипотеку. И симпатия скорее всего будет снижаться из-по (по грибы) роста цен на недвижимость».
Оживленный рост числа кредитов и их деньги — это серьезная угроза, считают эксперты.
Геша Малков,
директор агентства недвижимости «Дом»:
Когда-когда у покупателя не хватает денег получи и распишись первоначальный взнос и ему помогает застройщик аль банк — это катастрофа. Так рухнул стейтсовый рынок недвижимости в 2008 году,потянув из-за собой экономику в целом. Раздувая залоговый пузырь, мы (Барнаул и Алтайский поле) семимильными шагами идем в сторону кризиса — вследствие два-три года он нас настигнет.
Подобно как еще может подкосить рынок
Пессимизм Малкова безвыгодный разделяет Юрий Фриц. Он отметил, ровно на развитие экономики и отдельных рынков влияет гибель факторов (стоимость нефти, санкционная поведение), а не только закредитованность граждан.
Тем паче, что количество просроченных ипотек в регионе далеко не растет, а напротив — снижается. Согласно итогам 9 месяцев 2018 года, проблемных жилищных кредитов долее) (того 1% (около 600 штук).
Угроза получай рынке скорее исходит от законодательных инициатив, которые начинают согласно-новому регулировать процесс покупки долевок, считает Германец. Их суть в том, сколько дольщик будет относить свои деньги в банчок на закрытый счет,а не застройщику что раньше. Чтобы строить, компании придется либо кредитоваться в этом банке и поквитаться ему процент, либо изыскивать собственные собственность.
При последнем сценарии придется серьезно ужать объемы строительства, к чему и готовятся застройщики. И какими судьбами уже можно наблюдать в Барнауле. А сие в свою очередь сократит объем предложения и приведет к росту цен, оно и не резкому.
Надежда Михнюк, атаман отдела продаж компании «Строительный камень», рассказала,как сейчас в Барнауле реализуются проекты, которые начинали делать год или даже два назад. Поэтому бери цену «квадрата» почти безлюдный (=малолюдный) влияет поправки в закон о долевом строительстве.
Надя Михнюк,
начальник отдела продаж компании «Строевой камень»:
Но через два лета мы увидим, что компании будут вынуждены зажечь цены, так как деньги на составление будут доставаться им не «на халявинку» от дольщиков, а с банка под 10% годовых и более.
Рынок на грани тупика
Также Немец говорит о том, что рынок недвижимости Барнаула поуже сейчас заходит в тупик из-за непонятной градостроительной политики. Симпатия напомнил, что проект генерального плана развития города говорит о волюм, что новые дома должны строить для месте старых. Для этого документы выделяет 15 зон. Хотя до сих пор нет понимания того, не хуже кого застройщик должен организовывать выкуп участков.
Кирилл Науменко,
исправный директор Союза строителей Алтайского края:
Как не менее в СМИ появилась информация о том, словно компания «Алгоритм» подготовили и утвердила замысел планировки квартала около ТРЦ «Галактика», собственники выставили участки держи продажу. За некоторые просили после 2,5 млн рублей за сотку. В отдельных случаях — 25 млн рублей по (по грибы) 2 сотки.
Но экономика строительства многоэтажек неважный (=маловажный) позволяет покупать землю дороже 800 тысяч. В крайнем случае — 1 млн рублей вслед за сотку.
«В результате мы можем выцарапать псевдо-Гонконг — город, застроенный свечками для маленьких участках без социальной инфраструктуры кругом», — говорит Юрий Фриц
Алтапресс
