Прeдстaвитeли Сoюзa риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя, Сoюзa стрoитeлeй Aлтaйскoгo крaя, рукoвoдитeли крупнeйшиx aгeнтств нeдвижимoсти и кoмпaний-зaстрoйщикoв встрeтились зa «круглым стoлoм», чтoбы oтвeтить нa вoпрoс «Кaкoe жильe нужнo Бaрнaулу».
Спрoс и внушение
Союз риэлторов Барнаула и Алтая предложил создать более тесное взаимодействие среди агентствами недвижимости, застройщиками и властями. Сие позволит строить жилье, которое довольно пользоваться спросом, сообщают «Доводы и факты».
«Желательно бы видеть больше жилья, отвечающего потребностям покупателя. Наш брат считаем, что власти, застройщики и риэлтерское община должны обмениваться информацией возьми постоянной основе», – сказал директор Союза риэлторов Барнаула и Алтая Димуха Дворядкин.
По его словам, в Барнауле долгое минута происходила застройка Индустриального района, да постепенно спрос перемещается в кое-кто районы города. Горожан интересует качественное крупногабаритное жилье в центре, а да квартиры в Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Хотя жилой фонд там устарел, а новое постройка практически не ведется.
Незамедлительно наибольшим спросом сейчас пользуются четырехкомнатные квартиры, а да «евродвушки» и «евротрешки» площадью 45-65 кв. метров.
Мила Авдюхина, директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Алтайском крае, представила побольше полную аналитику о структуре спроса нате жилье в Барнауле за 9 месяцев 2018 лета. По словам эксперта, популярностью у горожан пользуются одно-, двухкомнатные квартиры площадью через 30 кв. метров.
33% должно на однокомнатные квартиры площадью через 28 кв. метров в расценочный категории 1 млн – 1 млн 600 тысяч рублей. 39% – нате двух-, трехкомнатные типовые квартиры в ценовом диапазоне 1 млн 600 тысяч-2 млн 200 тысяч рублей.
Близ 4% приходится на жилье желаннее 3-4 млн рублей. По части 6-7,5% – на двухкомнатные квартиры улучшенной категории больше 60 кв. метров и трехкомнатные стоимостью побольше 2 млн 200 тысяч рублей.
Светуня Бакулина, директор агентства недвижимости «Гнездышко», рассказала, что в их «листе ожидания» сильнее покупателей, которые хотят завестись маленькие квартиры до 25 кв. метров. «Возле этом на сегодняшний денек в Индустриальном районе нет маленьких квартир».
Бери рынке малоэтажного жилья эксперты отмечают загнивание спроса. По их мнению, с-за дешевеющих кредитов горожане хотят бурно что-то расхватать, а в малоэтажном строительстве «кругозор планирования» достаточно телеграфный – 5-10 лет.
В (видах кого строим?
Риэлторы считают, ровно постоянный обмен информацией посерединке агентствами недвижимости и застройщиками, а да изучение будущего спроса позволят отличается как небо от земли ориентироваться в потребностях покупателя.
«Наша сестра до конца не поняли, кто такой наша целевая аудитория, – говорит Артём Коренев, бугор строительной компании «Моего дом», развивающей точечную застройку в центре города. – Следственно в наших домах восемь типов планировок: делать за скольких маленькие студии для студентов, в среднем и четырехкомнатные квартиры для семей».
«Каждая холдинг занимается маркетингом самостоятельно. Чего) иногда застройщики начинают вдруг предлагать определенное жилье в избыточном количестве, предполагая, который идут навстречу потребителю, – считает Генуша Малков, директор агентства недвижимости «Помещение». – Вкушать компании, которые попадают в целевую аудиторию, такое жилье спасибо продается. Но никто безграмотный знает, что будет при помощи два года, какие будут семьи и потребности».
Числом словам Геннадия Малкова, тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края предложил застройщикам построить совместное исследование, чтобы осмыслить перспективу спроса. Эксперты подсчитали, сколько для каждой компании оповещение о будущих потребностях будет это станет примерно 150 тысяч рублей.
