С 1 oктября в Рoссии в жилoм фoндe нeльзя будeт рaзмeщaть xoстeлы
1 oктября вступaeт в силу зaкoн №59-ФЗ oт 15.04.2019, кoтoрый внoсит измeнeния в Квартирный кoдeкс РФ, дe фaктo зaпрeщaющиe рaзмeщeниe гостиниц в жилых домах. Поправки направлены для обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Кадастровой комнаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как протестировать назначение помещения.
Новый закон вносит изменения в Квартирный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) ради размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными поминутно становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались спрос по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось пристреливаться закрытия хостела через суд.
«До введения нового закона безлюдный (=малолюдный) существовало нормативных актов, ограничивающих оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов», отмечает бугор Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров. Отчего квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих получай общежития.
Данный закон не запрещает хостелы что вид гостиниц вообще. Он ограничивает их предрасположение. Теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны дрюкать отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, подходить требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться возьми первых этажах. Расположение выше допустимо, если по-под ними только аналогичные нежилые помещения.
Чтобы хостел продолжил работу немного погодя 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено изо жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое примащивание для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: постановка должно находиться на первом этаже (или раньше, но при условии, что под ним по сей день помещения – нежилые); иметь отдельный вход сиречь возможность его оборудовать, а в помещении никто фактически безлюдный (=малолюдный) должен проживать.
Стоит отметить, что в этом году мировоззрение перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Квартирный кодекс Российской Федерации», прежде чем говорить в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, домовладелец должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а в свою очередь большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.
Приём не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом делать выбор, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, напере всего, направлены на защиту тех собственников, которые приобретали квартиры, соседствующие с жилыми помещениями. Быть этом собственники не рассчитывали, что через некоторое момент будут соседствовать с офисом или мастерской.», – отмечает Относящийся к Деметре Комиссаров.
