Пoслe нeдaвнeй инaугурaции прeзидeнт Влaдимир Путин пoдписaл укaз, oпрeдeляющий стрaтeгию рaзвития Рoссии нa ближaйшиe гoды. Oдин из 12 пунктoв, кaк oбычнo, был oтвeдeн нaсущнoму вoпрoсу – жилищным услoвиям.
Глaвными зaдaчaми Путин выдeлил увeличeниe тeмпoв стрoитeльствa жилья, дoступныe цeны и сoздaниe кoмфoртнoй гoрoдскoй срeды.
Пять миллиoнoв сeмeй в гoд
Тaкую цифру oзвучил прeзидeнт в плaнax oб улучшeнии жилищныx услoвий житeлeй стрaны. Нa пeрвoм плaнe в укaзe o стрaтeгичeскoм рaзвитии стoит прoблeмa дeмoгрaфии. Нeмaлo извeстный фaкт, чтo многие женатые пары преднамеренно отказываются от рождения второго или третьего ребенка из-за дефицита жилой площади. Поэтому в вопросах жилья, глава государства просит в первую очередь помогать молодым семьям с детьми.
За 2017 год 3 миллиона семей улучшили свои жилищные условия, теперь план – 5 миллионов в год.
Еще в марте этого года в рамках послания Федеральному собранию, президент говорил о необходимости вводить 120 млн. кв. м. жилья в год. В майском указе эта цифра остается прежней.
«Безусловно, в короткие сроки плановых показателей в 120 млн кв. метров достигнуть едва ли удастся, а вот 6 лет – вполне реальная перспектива. Вероятно, профильные ведомства должны будут разработать дорожные карты по выполнению поставленной задачи. Если будут приняты меры, которые простимулируют застройщиков и банки, то заданная планка будет достигнута» — считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Президент подчеркнул, что это должно быть не бюджетное жилье, состоящее из панельной коробки, а комфортные жилые комплексы с развитой инфраструктурой: спортивными площадками, детскими садами, парками и общественными пространствами.
«На наш взгляд, заявленное количество жилья необходимо рынку и будет востребовано, особенно в регионах с городами-миллионниками» — добавляет Ирина Доброхотова», — «Даже в Москве, где сейчас на экспозиции находится свыше 2,6 млн кв. м квартир и почти 660 тыс. кв. м апартаментов, затоваривания нет, так как ежегодно раскупается порядка 1,5 млн кв. метров. Нельзя забывать и об очередниках, других льготниках, которым необходимо расселение, – как правило, объемы жилья, которое направляется на социальные нужды, также включаются в общие планы ввода».
Низкая ставка по ипотеке
В течение последующих шести лет глава страны поручил снизить ипотечную ставку минимум до 8%. Это рассчитано на семьи со средним доходом в целях их скорейшего приобретения в собственность квартиры, обеспечивающих достаточной квадратурой всех членов семьи.
На сегодняшний день порядка 35% семей могут улучшить свое жилье за счет доступной программы ипотечного кредитования, а к 2025 их количество должно перевалить отметку 50%.
Интересный факт! К началу 2000-х это могли себе позволить всего 5% семей.
Путин отметил, что строительство сейчас держится на хорошей и устойчивой позиции, и отчасти, благодаря системе ипотечного кредитования. 2015 год стал рекордным по вводу жилья, обогнав по показателям даже советский период.
Также в помощь молодым семьям в этом году будет в полном объеме работать специальная программа с выгодными ипотечными условиями для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Государство обязуется субсидировать их кредиты сверх 6%.
На примере: Вам одобряют ипотечный кредит со ставкой 8% годовых. Заемщика обяжут выплачивать ежемесячный взнос и 6% годовых, а остальные 2% государство берет на себя.
«Эта программа уже успешно запущена и предлагается рядом крупных банков (ВТБ, Сбербанк, Банк Зенит, Примсоцбанк, Глобэкс, Россельхозбанк и т.д.) – но только на квартиры в новостройках, а также, по согласованию с банком, для рефинансирования текущей ипотеки. Условия кредитования стандартные, но могут варьироваться в зависимости от требований кредитного учреждения: сумма кредита до 8 млн руб. (в регионах кроме Москвы и Санкт-Петербурга – до 3 млн руб.), срок кредитования – 25-30 лет, минимальный первоначальный взнос – от 20%. Ставка 6% предлагается на льготный период от 3 до 8 лет, начиная с 01.01.2018 на первые 3 года кредитования при рождении второго ребенка, на первые 5 лет кредитования при рождении третьего ребенка и на первые 8 лет при рождении второго и третьего ребенка в период действия льготной ставки.
После окончания срока субсидирования процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату подписания кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта. Например, сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 7,25%, если к ней прибавить 2, то будет ставка 9,25% – это на уровне средней по рынку ипотечного кредитования». – поясняет Ирина Доброхотова
Важно! «Ипотечный кредит со ставкой 6% предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г. родился второй и/или третий ребенок, то есть на заемщиков, у которых на момент оформления ипотеки уже есть двое или больше детей, эти условия не распространяются. Также можно отметить достаточно строгие условия для получения кредита с субсидированной ставкой: для заемщика необходимо предоставление справки 2-НДФЛ и оформление личного страхования. Несомненные плюсы – большой выбор банков и новостроек, аккредитованных по данной программе, например, ЖК «Маяк», «Фестиваль Парк», «Михайлова, 31» и многие другие» — добавляет Ирина.
Фотоматериалы: Gospress
Автор: Большакова Ольга
