«УНИСТO Пeтрoстaль» пeрeпрoфилируeт мнoгoстрaдaльный прoeкт нa Сытнинскoй улицe. Кoмпaния пoстрoит aпaрт–oтeль с привлeчeниeм стoрoннeгo инвeстoрa.
Oб этoм стaлo извeстнo изо инвeстициoннoгo мeмoрaндумa кoмпaнии. Прoeкт рaспoлoжится нa 0,6 гa нa Сытнинскoй улице, 11, шрифт А, который принадлежит ООО «УНИСТО Петросталь Проект–Сытнинская». Модификация разрешенного использования земли — размещение гостиниц (решение о передаче в ЗНОП отменено Верховным судом РФ в марте 2019 годы). По словам президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, на этом месте можно построить комплекс общей площадью почти 40 тыс. м2. Охват инвестиций составит 2,4 млрд рублей. «Разумеется, чтобы нового назначения придется менять проект. Однако корректировки будут впоследств того, как мы определимся с партнерами», — пояснил некто.
Исчерпанный конфликт
«УНИСТО Петросталь» купила округ на Сытнинской улице, включающий два надела площадью побольше 6 тыс. м2 и четыре здания, за 150 млн рублей нате торгах в 2012 году. Здесь был запланирован МФК с гостиницей. Одно с зданий, являющееся историческим, необходимо было реконструировать. В процессе работ обнаружились фрагменты фундаментов построек XVIII–XX веков и остатки старого захоронения. Без дальних разговоров, по словам президента компании, проекту ничего малограмотный мешает: «Останки, обнаруженные на участке, были вывезены сверху сохранение в Институт материальной культуры РАН, специалисты которого производили отрытие. В 2017 году они были перезахоронены на Новом Колпинском попово гумно. Компания предоставила документы в суд, поэтому вопрос о строительстве получи месте захоронения можно считать исчерпанным». Все прочие согласования, в том числе КГИОП, у застройщика есть, сообщается в меморандуме.
Информацию «ДП» подтвердил мужское достоинство ВООПИиК Дмитрий Литвинов: «Все проблемы застройщика начались с–за того, что он незаконно снес лицевые корпуса. Разве что бы эти корпуса были сохранены, у коммерсантов без- было бы необходимости проводить раскопки, и проблем бы безвыгодный возникло. Лицевые корпуса в любом случае по закону должны вестись восстановлены».
По прогнозам «УНИСТО Петросталь», чистая хала по проекту — порядка 1,4 млрд. «Для нашей компании сие возможность получить дополнительный доход на достройку оставшихся домов и претворить обязательства перед дольщиками. Долгое время мы делали ставку возьми продажу активов, однако, учитывая положение компании, ты да я не можем получить реальную цену — покупатели ожидают, почему мы будем продавать все с большим дисконтом», — рассказал Вовуша Оксман.
Сытное место
Локация на Сытнинской улице подойдет к любого вида недвижимости. «При прочих равных жилье тож апартаменты дают наиболее быструю окупаемость проекта, и так в условиях нового законодательства строительство бизнес–центра может выдаться сравнимым по доходности», — полагает Алексей Федоров, директор отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE. В области его мнению, найти соинвестора не составит труда. «Петроградка исторически привлекательна и интересна про реализации жилья, поэтому на Сытнинской можно претворить в жизнь апартаменты как сервисного назначения, так и для постоянного проживания. Непревзойденный нюанс — это непосредственная близость рынка, который создает (велико)рослый трафик покупателей», — говорит Валерий Трушин, децернент отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
Светлана Московченко, голова отдела исследований Knight Frank St Petersburg, считает, будто, учитывая местоположение, целесообразнее всего было бы выстраивание сервисного апарт–отеля, на который возможен высоконький спрос. «Но заявленный объем 40 тыс. м2 угоду кому) данной локации, вероятнее всего, излишен», — сомневается рецензент. С ней согласна и Ольга Убушиева, старший аналитик департамента исследований Colliers International в Петербурге: «Локация возьми Сытнинской улице подходит для размещения сервисного реплика–отеля бизнес–класса. Причем средняя стоимостное выражение может составить от 175,5 тыс. рублей по (по грибы) 1 м2».
Свободные земельные участки на Петроградке интересны девелоперам, учитывая, который их число только сокращается.
Фото: google.ru/maps
Подрбнее об участниках проекта: Квартирный комплекс
