1 июля 2019 гoдa в Рoссии пeрexoдят нa нoвую сxeму финaнсирoвaния стрoитeльствa мнoгoквaртирныx дoмoв чeрeз эскрoу-счeтa. Дeньги дoльщикoв зaстрoйщик нaпрямую бoльшe нe пoлучит, иx рaзмeстят нa спeциaльныx счeтax в aккрeдитoвaнныx бaнкax, a стрoйкa будeт трогаться зa счeт бaнкoвскoгo прoeктнoгo финaнсирoвaния, сooбщaeт РБК.
Кaк будут зaключaться сдeлки
Принципиaльнo сxeмa пoкупки жилья чeрeз эскрoу-счeтa приставки не- отличается от существовавшей ранее, когда после регистрации договора долевого участия в Росреестре пайщик вносил средства на счет девелопера, который был в силах пользоваться ими по своему усмотрению. Согласно поправкам в 214-ФЗ «О долевом строительстве…», с 1 июля 2019 лета эта схема немного изменится.
Теперь при покупке жилья в новостройке пайщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером. Этим) это соглашение регистрируется в Росреестре. После этого авалист, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на растворение эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Пока в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Кабы квартира покупается в ипотеку, деньги на счет эскроу переводит копилка-кредитор. Как только нужная сумма от покупателя возможно ли банка-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства вдоль оплате ДДУ считаются выполненными.
Что такое эскроу
Эскроу — депонирование средств предварительно завершения возведения новостройки. В отличие от сберегательного, лихва на средства не начисляются, банк (агент эскроу) равным образом не получает вознаграждения. По сути, покупатель (вкладчик) открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются нате срок, не превышающий дату ввода дома в эксплуатацию (за проектной декларации) плюс шесть месяцев (такой стаж отводится на передачу ключей).
Как оформить стачка:
Девелопер и покупатель заключают ДДУ, в котором указывается положение оплаты с использованием эскроу. После подписания договор регистрируется в Росреестре, каста процедура занимает до девяти дней.
После официальной регистрации ДДУ участник, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор, и банк открывает эскроу-расчет. Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно с этим или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Сей процесс займет около трех дней, если в договоре без- указаны другие условия.
Таким образом, по новым правилам мероприятие оформления сделки через эскроу-счет занимает рядом двух недель. Дальше остается ждать, когда застройщик сдаст конструкт в эксплуатацию и передаст дольщику ключи. После сдачи у себя банк переводит деньги со счета эскроу держи специальный банковский счет застройщика.
Можно ли отдать назад деньги со счета
Вернуть деньги с эскроу-счета клиент может при расторжении ДДУ. Для этого существует вроде условий:
- застройщик признан банкротом или в его отношении во всеуслышание конкурсное производство;
- девелопер ликвидирован по решению свида;
- компания передала квартиру в оговоренный срок.
Гарантии присутствие банкротстве застройщика
Теперь в случае банкротства застройщика река других форс-мажоров покупатель не теряет аржаны, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченном банке. Участник вправе забрать средства со спецсчета и потратить их сообразно своему усмотрению или оставить и потребовать передачи квартиры сверх суд, если дом построен. Как и сейчас, практика может подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера в целях завершения проекта.
Если обанкротится банк
Средства для каждом счете эскроу застрахованы государством на сумму раньше 10 млн руб. Таким образом, подавляющее относительная покупателей квартир в строящихся домах смогут вернуть полную сумму в случае банкротства скамейка, так как средняя стоимость жилья в России составляет недалеко 3 млн руб.
Право работать с эскроу-счетами получат без- все банки. Правительство в мае 2019 года снизило спрос к кредитному рейтингу кредитных организаций, благодаря этому табель банков, которые могут работать с такими счетами, увеличился с 63 до самого 100.
Переход на проектное финансирование в большей степени защитит дольщиков в массовом сегменте. Клиентура. Ant. продавцы квартир в сегменте бизнес-, премиум- и элитном окажутся слабее. Ant. более защищенными, так как цена 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может переходить 2 млн руб. Страховая сумма в 10 млн руб. с целью большинства элитных квартир — всего 10–15% ото их полной стоимости, подсчитали в компании Savills. Все-таки, по словам экспертов компании, гарантий у покупателей кто в отсутствии и сейчас, так что это не ухудшит их существующее место.
Ряд застройщиков сможет строить по старым правилам
С 1 июля 2019 лета не все новостройки будут продаваться через эскроу. Руководство дали возможность девелоперам продавать по старой схеме, когда строительная готовность объекта составляет не менее 30%, а добыча заключенных ДДУ — не менее 10%. Про проектов комплексного развития территории достаточно 15%-утнапиштим готовности, а для системообразующих компаний (входят ПИК и ЛСР) — 6%-утнапиштим.
Как проконтролируют девелоперов
Поправки в законодательство о долевом строительстве ужесточили запросы к застройщикам — нецелевое использование средств довольно невозможно. Вся операционная деятельность застройщиков будет тщательно отслеживаться и обследоваться уполномоченным банком. По сути, кредитная организация финансирует затрата девелопера по согласованному проекту бюджета строительства (следовать вычетом собственных средств застройщика).
Деньги девелопера (и всех других структур, которые участвуют в возведении объекта) будут простираться в одном банке на одном счету. Это позволит кредитору осматривать переводы на всех этапах. Застройщик должен вверяться банку обоснования для перевода средств, а финансовая создание может отказать в проведении сомнительной операции.
Застройщики обязаны располагать информацию о компании и объектах строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сие позволит сделать информацию о компании и объектах открытой, а документооборот — прозрачнее.
