Сoглaснo 214-ФЗ, рoссийскиe зaстрoйщики oбязaны выплaчивaть 1,2% oт фонды кaждoгo зaключeннoгo дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия (ДДУ). Сeйчaс в Минстрoe прoсчитывaют вoзмoжнoсть увeличeния oтчислeний в Фoнд зaщиты прав дольщиков в пятикратном размере, вплоть до 6%.
Как поведет себя барахолка?
В таких условиях рынок отреагирует существенным снижением рентабельности девелоперов. Держи 20-30%. И застройщиков не спасут набранные после 1 июля разрешения на построение, которые позволяют работать в соответствии с старой схеме заключения ДДУ. Бесцельно, согласно данным барнаульского комитета числом строительству, «Жилищная зачин» с января по июнь получила 13 разрешений получай строительство многоквартирных домов, ГК «Бургфриден» – 9. Да если новые смягчающие поправки в вера приняты не будут, последняя долевка должна находиться (в присуствии) зарегистрирована до 1 июля 2019 годы. Получается, что эти компании должны зараз приступить к строительству всех домов, и предварительно 1 июля 2019 года непроданные квартиры зарегистрировать сверху подрядчиков, чтобы на 5-7 парение вперед обеспечить себя торговлей «уступками». Между тем вряд ли даже такие гиганты индустрии «потянут» сразу 10 строек.
Основной заушина все-таки придется для небольшие строительные фирмы (а сие 60% всего рынка Барнаула), с целью которых повышение отчислений могут конституция фатальными и привести к банкротству, ибо они не смогут прислуживать кредиты и строить. Поэтому будут вынуждены уступать проекты более крупным компаниям то есть (т. е.) строить в год по этажу.
А строительство все равно короче рентабельным, все проблемы комапний связаны с переходом через получения сверхдоходов к нормальной рентабельности в России – 15-20%. Всё же не всех застройщиков такая доход устроит, и они уйдут в другого пошиба бизнес, например, работу в рамках подряда.
Таким образом, возьми строительном рынке Барнаула грядут необратимые изменения, которые чреваты уменьшением объемов строительства и сокращением количества застройщиков.
Ровно делать застройщикам?
1. Самый безыскусственный способ «выжить» – повысить стоимость квадратного метра возьми те же 25-30%. Чего греха таить, спрос на подорожавшие новостройки важно снизится.
2. Принимать давление получи рентабельность и развивать проекты, несмотря на повышенные отчисления.
Апагога
Можно предположить, что кусок строительных компаний просто займут выжидательную позицию и свернут близкие проекты до того момента, того) (времени новый закон не хорошего понемножку отработан на практике другими участниками рынка, а имеющиеся собственность положат в банк на дивиденды. Компаниям, у которых в отлучке собственных денег, повезет не столь. Ведь в таком случае они мало-: неграмотный смогут реализовать проекты, отнюдь не прибегая к услугам банков и их сумасшедших процентов, а формирование только на кредитные кровные таит в себе целый полоса проблем и опасностей.
