Фото: главное.Дефицит ИАВ дешевых квартир
В марте 2016 года средняя цена 1 квадратного метра вторичного жилья в Харькове снова оказался незначительным снижением на 0,31% до $717 с начала апреля. Вследствие изменения официального курса доллара США (USD 27,054389/$ 29.02.2016 года 26,218056 грн/$ по 31.03.2016 года) грн равна средняя цена предложения за прошедший месяц снизилась на 3,39% до 18 794 грн./кв. м.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м квартир на вторичном рынке в Харькове за период Март 2015-Март 2016 приведенный ниже.
Изменение индексов цен за прошедший месяц было разным для разных жилых массивах города:
Цена 1 квадратного. м жилья на вторичном рынке жилья в Харькове (по 01.04.2016 год)
Территории
Цена 1 кв. м), грн
Изменение цены 01.03.16-01.04.16
1-приходят. апартаменты
2-комн. апартаменты
3-х ком. апартаменты
Средняя
мин
сред
Макс
мин
сред
Макс
мин
сред
Макс
Центр, Нагорный район
690
1151
1763
632
1059
1917
676
1000
1791
1070
0,4%
Госпром, Научная
737
1209
1733
710
1170
2235
728
1099
2375
1159
-0,6%
Центральный рынок, ЮЖД
463
718
944
429
648
1183
322
568
871
645
-0,6%
Алексеевка
430
865
1189
556
800
1176
499
741
1159
802
0,8%
Павлово Поле
534
934
1721
538
949
1771
543
820
1250
901
-1,9%
Павловка
647
839
1389
500
822
1447
492
765
1576
809
-4,9%
Холодная Гора
545
783
1200
457
730
1238
417
705
1376
739
-0,8%
Голые Горы, Баварии, Залютино
392
563
857
357
545
758
337
494
680
534
0,1%
Спорт, Бунт
632
830
1125
588
808
1439
557
757
1058
798
4,0%
Гагарин
537
855
1650
603
880
1220
508
858
1271
864
0,4% от
Одесса
487
655
882
480
621
865
453
594
797
623
1,1%
Салтовка
466
721
1500
417
672
1231
400
637
1607
677
0,3% от
Северная Салтовка
567
786
1156
475
742
1151
488
680
1100
736
0,4% от
Новые Дома
405
649
895
422
613
851
451
570
889
610
0,8%
Masalskaja метро
574
640
769
536
683
778
417
558
846
627
0,4% от
ХТЗ, Восточный
438
612
847
375
539
805
373
486
669
546
3,9%
Рогань, Горизонт
469
608
694
442
554
740
382
496
892
552
2,6%
Жуковского, Шишковка
563
690
927
507
645
984
485
583
845
639
3,5%
Аэропорт, Основе
400
547
735
364
511
696
329
458
638
505
2,4%
В начале марта эксперты отмечают увеличение количества запросов на покупку квартир из среднего и верхнего ценового диапазона. В частности, потенциальных покупателей интересуют квартиры стоимостью $50-80 тыс. в обжитых новостроях. Частично, эта тенденция обусловлена нехваткой дешевые предложения – многие покупатели ориентированы на сегмент недорогого, но качественного жилья, не найдя подходящий вариант на 1-2 месяца, чтобы временно отложить покупку.
Снижение доли недорогих квартир показывает изменения в структуре предложения квартир на вторичном рынке в Харькове по ценовой категории за прошедший квартал:
К концу месяца количество вызовов и положений на вторичном рынке жилья Харькова упал значительно. При этом более половины заявок на покупку жилья на вторичном рынке составила на однокомнатные и малогабаритные квартиры, находится в большом жилом районе (Павлово поле, Алексеевка, Салтовка) в непосредственной близости от станций метро. Во многих случаях, таких как квартиры покупаются для следующей аренды.
Так, надежда брокеров на традиционное сезонное увеличение спроса на жилье пока остаются нереализованными. Несмотря на готовность многих продавцов на 3-10% от заявленной стоимости, сохраняется дисбаланс между ценой спроса и предложения. Наряду с общеэкономическими факторами, это значительно ингибирует активность рынка.
Профессиональное Консультирование
