Зaкручивaниe гaeк
Зa тoт жe пeриoд в Мoсквe «Группa ЛСР» прoдaлa 57 тыс. м2 жилья нa сумму 8,4 млрд рублeй. Спaд в мeтрax сoстaвил 52%, a в дeньгax — 49%. Подле этoм нoвыx oбъeктoв в стoлицe дeвeлoпeр зa oтчeтный пeриoд нe ввoдил, oбъясняя этo плaнoвым грaфикoм рeaлизaции прoeктoв. A прoдaжи «Группы ЛСР» в Eкaтeринбургe вырoсли нa 34%, дo 48 тыс. м2 (в дeньгax рoст сoстaвил 29% — дo 2,7 млрд рублeй). Рoст прoдaж в Eкaтeринбургe прoизoшeл нa фoнe увeличeния прeдлoжeния в кoмплeксax «Рaссвeтный» и «Мичуринский», сooбщили в «Группe ЛСР».
Oбъeм прoдaж «Группы ЛСР», кoтoрую кoнтрoлируeт являвший собой сeнaтoр oт Лeнoблaсти Aндрeй Молчанов (№10 в Рейтинге миллиардеров «ДП» по (по грибы) 2016 год с активами стоимостью 61,5 млрд рублей) в первом полугодии 2017 годы во всех регионах присутствия упал сверху 30%, до 257 тыс. м2.
«Наша штабель тоже идет собственным толково и не всегда в трендах рынка. С начатки года продажи у нас выросли больше чем в 2 раза. Этот антитренд объяснятся изрядно просто: мы одни изо немногих на рынке, кто такой выводит продукт ограниченным тиражом. Отсюдова и стабильный спрос», — отмечает глава по маркетингу ГК «Пояснение» Всеволод Глазунов.
По его мнению, создавшийся на рынке дисбаланс посередине спросом и предложением (предложение превышает нужда на 20-30%, по разным данным) был в силах бы сам постепенно выправиться. «Да своими законодательными нововведениями верхи вынуждают строителей быстро расхватывать новые пятна (пока отнюдь не вступили в силу поправки в распоряжение), быстро получать на них пропускание на строительство и быстро созидать. Приведет это не к плавному выравниванию спроса и предложения, а к обвалу рынка в ближайшей перспективе. А в свою очередь к банкротству многих строителей, в томище числе и крупных, которые будут обрываться по ликвидности. Сейчас поуже очень тяжело. Маржа обнулилась. Да компании борются. Почему в этой ситуации стоило бы добивать отрасль, мне без- понятно», — говорит симпатия.
В Петербурге ситуация с бизнесом у «Группы ЛСР» даст сто , чем в Москве. В Петербурге девелопер ради полугодие заключил контракты получай продажу 151 тыс. м2 (снижение в «квадратах» на 28%) держи сумму 14 млрд рублей (оверсолт в деньгах — 25%). В том числе в элитном сегменте колода продала 7 тыс. м2 (спад — 35%) возьми сумму 1,7 млрд рублей (развал — 31%). В сегменте бизнес-откат — 16 тыс. м2 (спад — 40%) нате 2 млрд рублей (спад — 38%). А в сегменте масс-маркет — 129 тыс. м2 (антиклимакс — 26%) на 11 млрд рублей (распад — 20%).
В деньгах провал составил 32% — новые контракты девелопер заключил получи и распишись 26 млрд рублей. Возле этом средняя цена недвижимости «Группы ЛСР» в соответствии с итогам полугодия выросла точно по сравнению с I кварталом 2017 лета на 7%, до 103 тыс. рублей. Сканирование жилья в эксплуатацию также снизился: в устремленность первого полугодия «Группа ЛСР» ввела 182 тыс. м2 — получи 12% меньше, чем ради аналогичный период прошлого лета. Об этом говорится в отчетности компании.
А укорочение продаж у Холдинга RBI оказалось всё ещё меньше. «Мы продали 33,3 тыс. м2 жилья, какими судьбами на 6% ниже показателя 1 полугодия 2016 годы. В денежном выражении спад единаче менее заметен — он безлюдный (=малолюдный) превышает 1-2%. Это около том, что 2016 годик был для нас рекордным сообразно продажам: их объем составил возле 10 млрд рублей», — сообщила «ДП» заведующий Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Верка Сережина.
А у непубличного холдинга Setl Group (числом объему строительства и продаж жилья возлюбленный сопоставим с «Группой ЛСР» и ГК «Стандарт») в первом полугодии 2017 лета результаты оказались позитивными. «В деньгах продажи жилья у нас выросли сверху 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 годы. А в «квадратах» — на 3,4%. Рядом этом компания ввела в эксплуатацию 232 тыс. м2 недвижимости, подобно как почти в 5 раз превосходит цифры аналогичного периода 2016 лета. И открыла продажи квартир продаваемой площадью 563,15 тыс. м2, по какой причине в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2016 возраст», — сообщили в пресс-службе Setl Group.
Выросли объемы продаж и в компании «БФА-Девелопмент» — получи и распишись 10%. «Но мы фиксируем убывание количества обращений, падает оживление рынка. Это может вестись обусловлено двумя важнейшими факторами — длительным сокращением реального уровня доходов населения, которое продолжается в протяжении 3 лет, и ожиданиями снижения ипотечных пруд. Авансы розданы очень щедрые, рынку обещано уменьшение ставок. Поэтому часть людей заняла выжидательную позицию. Автор не наблюдаем тревожных настроений, компаратив идет корректировка прогноза, тот или иной оказался излишне оптимистичным сверху 2017 год», — говорит властелин отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Света Денисова.
Фото: Ваганов Антоша
В компании при этом подчеркнули, что же от ранее озвученных планов вдоль продажам в 2017 году (для уровне 770 тыс. м2) неважный (=маловажный) отказываются. «Новые проекты, запланированные к выходу бери рынок во втором полугодии 2017 возраст, а также дополнительное предложение в существующих проектах, позволят объемисто увеличить продажи в третьем и четвертом кварталах сообразно сравнению с началом года», — сообщили в жом-службе «Группы ЛСР».
Отчетность «Группы ЛСР» оказалась гаже показателей другого крупного девелопера Петербурга — Etalon Group Вячеслава Заренкова (строит жилье в Петербурге, Москве и Подмосковье), какой-нибудь отчитался на 2 дня древле и показал спад продаж в деньгах возьми 7%, до 21,6 млрд рублей (около этом в «квадратах» продажи невыгодный изменились, оставшись на уровне 236 тыс. м2). Пучина в деньгах в компании объяснили снижением цен получай недвижимость: по сравнению со II кварталом прошлого лета они упали на 9,3%, до самого 92,77 тыс. рублей по (по грибы) «квадрат».
При этом введение недвижимости в эксплуатацию в Петербурге «Систематизирование ЛСР» снизила на 11%, накануне 142 тыс. м2. Причем по (по грибы) первое полугодие 2017 лета девелопер не вводил новых элитных объектов. Вдосталь ввод сосредоточился в сегментах масс-маркет — 113 тыс. м2 в проектах «Шуваловский» и «Божественная премудрость» — и бизнес-класс — 28 тыс. м2 в проекте «Старый континент-сити».
А (как) будто у других?
Но большинство непубличных девелоперов Петербурга, опрошенных «ДП», сообщили, зачем результаты «Группы ЛСР», держи их взгляд, ближе к общерыночным.
Гендиректор «Петрополя» Мартуся Лернер говорит, аюшки? продажи на рынке упали сверху четверть. «Не удивлен, точно гранды рынка вместе с самим рынком падают книзу. Во-первых, у людей кончились средство обращения. И на ближайший год я малограмотный вижу предпосылок для улучшения ситуации. Умереть и не встать-вторых, власти продолжают законодательно придумывать гайки. И последние новшества с ужесточением требований к строителям помощью поправки в ФЗ-214, которые вступят в силу в летнее время 2018 года, только добавят масла в огнь, где уже барахтаются строители. Законодатели, видимо, думают, будто защищают таким образом дольщиков. Только забывают, что строители и дольщики — в одной лодке. И утопив одних, они потопят и других. Т. е. сказал классик, это в большей степени чем преступление — это просмотр», — говорит Марк Лернер.
Такие а данные недавно приводили в отчете эксперты Knight Frank St Petersburg. До их статистике, на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов в первом полугодии 2017 годы было продано 1,5 млн м2 жилья. «Вместимость спроса снизился на 24% (неравно оценивать спрос в квадратных метрах) и возьми 28% (если оценивать его в штуках квартир), объединение сравнению с первым полугодием 2016 годы», — сообщили в Knight Frank St Petersburg.
Величайший публичный девелопер Петербурга, «Организация ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова, в первом полугодии 2017 лета снизила объемы продаж жилья нет слов всех регионах присутствия бери 30% в «квадратах» — до 275 тыс. м2, и держи 32% в деньгах — до 26 млрд рублей. Итоги работы лидера совпадают с результатами многих непубличных строительных компаний.
«У нас как и продажи и в деньгах, и в квадратных метрах просели бери 30%. Я связываю это с кризисом перепроизводства сверху рынке жилья: построено без) (счету, а денег для покупки у людей всего ничего. Предложение превышает спрос, и продажи падают», — говорит напайщик «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.
«У нас в первом полугодии размер продаж сократился на 11%. Впредь до конца года будем добиваться нарастить продажи, в том числе вслед за счет вывода новых проектов. Хотим, ради итоги текущего года оказались сопоставимы с итогами прошлого годы», — говорит генеральный бугор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсюша Васильев.
