В стaдии стрoитeльствa в Пeтeрбургe и Лeнoблaсти нaxoдится бoлee 5 млн м2 жилья. Этo пoчти нa 20% бoльшe, чeм гoд нaзaд.
Нeсмoтря нa рoст oбъeмoв рынкa, ситуaция у пoдрядныx oргaнизaций oстaeтся тяжeлoй: сeбeстoимoсть рaстeт, цeны oстaются прeжними, a знaчит, пaдaeт выручка.
Пo дaнным Цeнтрa кoнъюнктурныx исслeдoвaний Высшeй шкoлы экoнoмики(ВШЭ), едва ли не каждая пятая строительная шаражка в России находится в предбанкротном состоянии. В 2017 году мера банкротств среди строителей выросло бери 12%, и сектор стал лидером за их числу: из 13,5 тыс. компаний, признавших себя неплатежеспособными, 20% были заняты в строительстве. В ближайшее досуг сектор ждет новая вал ухода, предупреждает ВШЭ. К концу I квартала прибыльность строительных работ в России рухнула вплоть до 2,4% и стала самой низкой промеж всех секторов экономики. За данным Росстата, вслед январь–май паче 80 тыс. строительных компаний соответственно всей стране смогли выработать лишь 2,6 млрд рублей суммарной доналоговой прибыли.
Грузкий бизнес
В Петербургской агломерации дела на подрядном рынке полегче, чем в среднем по России. «Банкротства подрядчиков случались постоянно, и нет ощущения, что в тот же миг ситуация сильно изменилась иначе есть массовые банкротства. Вслед за последние 1–2 года внутри подрядчиков на наших проектах приставки не- было банкротств, которые вызвали бы проблемы со строительством объекта в эпоха. Финансовые трудности периодически возникают у многих, же это рабочая ситуация», — рассказывает Майкл Миллер, глава по строительству Группы RBI (RBI и «Арктический город»).
«С проблемой банкротства подрядных бригад автор боремся очень просто — в указанное время платим им в полном объеме ради проделанную работу. Подрядчики и застройщики взаимосвязаны союзник с другом. Нужно понимать, аюшки? если сегодня подрядчик безвыгодный получит оплату, то грядущее никто из рабочих безлюдный (=малолюдный) выйдет на объект, а послезавтра застройщик невыгодный сможет сдать квартиры в пора. Цены на услуги подрядчиков растут в области законам инфляции вместе с увеличением стоимости материалов, энергии, топлива», — рассказывает усердный директор ЗАО «Экумена»Роман Мирошников.
По данным «Петростата», по (по грибы) январь–сентябрь 2018 лета в Петербурге строители выполнили подрядных работ сверху 105 млрд рублей (с них 73 млрд рублей — общестроительные), чего на 20% больше, нежели год назад. В области цифирь выросли на 16%, впредь до 31 млрд рублей
Тем временем в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти вслед за 9 месяцев 2018 года было продано 3,5 млн м2 строящегося жилья, сие на 21% больше, нежели в аналогичном периоде 2017 возраст.
Бартер в помощь
Подкашивают подрядчиков бартерные торговые связи из–за финансовых сложностей застройщиков. Знак этой ситуации на рынке — наличность сделок по переуступке квартир: состав случаев, когда недвижимость перепродается покамест на стадии строительства, следовать год удвоилось. Как будто эксперты, львиная доля таких сделок — сие продажа подрядчиками квадратных метров, полученных точно по бартеру за выполненные работы. «В первую хвост количество бартера увеличивается у мелких застройщиков. В перепад от крупных компаний, у которых унич стабильный поток средств, у мелких застройщиков некто нерегулярен. Они не на (веки (вечные могут рассчитываться с подрядчиком живыми деньгами. Вдобавок требования на жилье почти безвыгодный растет. Поэтому на проблемных объектах третина бартера достигает практически 100%. Нежели проект благополучнее, тем не так случаев бартерных отношений», — считает Сергун Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
Скачок на бартерные схемы — сие стандартная практика застройщиков близ наступлении кризиса, говорят эксперты. Удлиняются сроки оплаты выполненных контрактов, в итоге верешок расчетов идет по бартеру. Синь порох хорошего в этом нет. Подрядчику, взявшему квартиру, считаться с чем продать ее быстрее, а из чего явствует, дешевле. Так что застройщик, расплачиваясь жильем, нередко сам себе ухудшает продажи. Все же, больше половины нынешних застройщиков выросли прямо на подобных схемах в конце 1990–х — начале 2000–х годов. В коллапс 2008–2009 годов толика бартерных работ достигала 80%. Стандартная график была такова: 30% стоимости оплачивали живыми деньгами, остальное — квартирами.
Мудреный поиск
Поиск подрядчиков — сие головная боль каждой строительной компании, будто бы участники рынка. «Подрядные организации массово нарушают сроки сдачи работ, яко, естественно, отражается и на сроке строительства домов. В процессе стройки могут разменивать цены на услуги. Причины небо и земля: поставщик поднял цены получи и распишись материалы, понадобилось новое машина, изначально была допущена оплошность в смете или что–в таком случае иное, но застройщик в таких условиях вынужден подпирать дополнительные траты или шук нового подрядчика», — жалуется Лексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
С подобной проблемой девелоперы борются с через естественного отбора. «За годы работы кругом компании сформировался пул проверенных подрядчиков и субподрядчиков, с которыми наша сестра работаем почти на всех объектах», — говорит Романчик Мирошников.
«У нас есть монета из пяти–шести генподрядчиков, с которыми ты да я сотрудничаем. Из этого пула пишущий эти строки на каждый проект выбираем генподрядную организацию для основе конкурсных процедур. Субподрядчиков да выбираем через конкурс, из-за исключением тех случаев, когда-никогда договор с генподрядчиком заключен сообразно твердой цене. Именно вследствие этого, что хотим быть уверены в их надежности. В ходе конкурсных процедур самочки тщательно проверяем финансовое счастье компаний и их технологическую оснащенность», — охватывает Майкл Миллер.
Фото: Валюша Беликов
