В aзиaтскoм сeгмeнтe рoст мoжeт быть из-зa xaрaктeрнoй нaпрaвлeниe финaнсoвыx пoтoкoв, нo eсть бoльшoe кoличeствo пустыx тoргoвыx цeнтрoв. Пoлoжитeльнaя динaмикa мoжeт быть сoздaн зa счeт инвeстиций в лoгистичeскую инфрaструктуру в Китae и Кoрee.
Дoстaтoчнo вспoмнить рaзвитиe кризисa в 2008 гoду, кoтoрый нaчaлся с ипoтeчнoгo пузыря нa aмeрикaнскoм рынкe в тo врeмя, кoгдa всe прoгнoзы прeдскaзывaли рoст в этoй вoлнe, бaнки пoтeряли бдитeльнoсть, гoняли крeдит рeзультaты, и рaзрaбoтчики нaчaли дoбaвлять в прoeкты сoкрaщeния рискoв.
Кoмпaния Cushman & Wakefield oпубликoвaлa свoй прoгнoз рaзвития рынкa нeдвижимoсти связaнa с рaзмeрoм инвeстиций в этoт сектор. По данным аналитиков компании, в ближайшие годы следует ожидать увеличения инвестиций и тенденциях в сфере коммерческой недвижимости около триллиона долларов мировых инвестиций в области.
Но заметьте, что это активно развивающиеся рынки, где рост наблюдается во всех случаях и так же легко падает. экономика находилась в проблемной зоне после снятия политических стимулов, это означает, что кредитная политика банков может быть предметом рассмотрения. Инерционный прогноз не учитывает влияние внешних факторов, кроме того, он не хочет отличить сегменты рынка. Кроме того, рынок недвижимости Китая, некоторые наблюдатели заметили несколько характерных «пузырь», который может рухнуть, что приведет к падению спроса в регионе. Обратите внимание, что в США. Прогноз перечислены регионы, которые имеют большой рост.
2013, предварительные итоги года показывают увеличение примерно на 10 – 12%, из чего эксперты делают вывод о возможности того, что в 2014 году достичь темпов роста 15%, а общий объем инвестиций составляет около 1 до 1,2 триллиона долларов. При составлении прогноза компании считает, что результаты позапрошлого и прошлого года показывают положительную динамику: в 2012 году рост инвестиций по сравнению с 2011 годом составил 8,4%, а общая сумма в абсолютном экономическом плане – 980 миллионов долларов.
Разработчики прогноза отмечают очевидный факт, что увеличение объема инвестиций в американский сегмент продолжает эту линию, которая предсказывает соответствующим ростом около 2.5% от уровня роста. При всем уважении к специалистам, перспективы сложно корректно называть, так как перспективы роста оцениваются по нескольким критериям, а не линейно зависимы.
В настоящее время на рынке недвижимости в Европе активных китайских инвесторов, можно принимать оперативные решения и совершать крупные сделки, но это не показатель высокой ликвидности коммерческой недвижимости. В то время как вы должны ждать корректных данных в разных регионах и странах за последний год для прогнозирования инвестиций на местном уровне. Движущей силой роста в Атлантической части мира, аналитики считают, что именно американская экономика, проблемы, с которыми мы говорили несколько выше, в то время как европейский рынок ожидает рост на 13%, что может быть оправдано, если будет новый скачок цен в нефтяном секторе. При высокой вероятности обвала американских и китайских пузыри прогноз может быть менее оптимистичным.
К сожалению, прогнозы такого рода являются очень вводит в заблуждение, потому что он использует самые простые инструменты – «липкие анализ», который базируется на простом наблюдении текущей ситуации, приближение законов динамики в течение короткого периода времени и построить линию, продолжать эту закономерность.
