Начавшиеся в ноябре в Киеве волнения и постепенно установившаяся в Украине околовоенная обстановка негативно сказываются на различных сферах рынка. В том числе и недвижимости.
В столице, в частности, за первые полгода 2014-го, спрос в данной отрасли уменьшился почти в 1,5 раза. С 2031 сделок (суммарно на «первичный» и «вторичный рынок») показатель упал в среднем до 1388 сделок.
Минимальное количество квартир было продано в марте, чему во многом способствовало «пиковое» обострение ситуации в стране. За первый месяц весны суммарное количество сделок на первичном и вторичном рынке не превысило 700 шт.
Конечно, не все полугодие отмечено спадом спроса – эксперты зафиксировали неожиданное повышение активности покупателей в январе, но потом показатели быстро пошли на убыль.
При этом жилье эконом-класса или расположенное в центральных районах столицы, практически не пострадало. Основной «удар» пришелся на элитный и бизнес-класс.
Особенно на объекты, находящиеся в начальной стадии строительства – здесь спрос упал почти на треть – покупатели боятся, что, в сложившейся ситуации, работы могут заглохнуть или неожиданно появятся новые расходы.
Жилье эконом-класса, напротив, стало использоваться гражданами в качестве способа инвестировать снятые в банках средства.
Правда с апреля эксперты отмечают некоторые предпосылки к восстановлению рынка. В Киеве этому активно способствуют и сами застройщики, старающиеся привлечь покупателей скидками, акциями или дополнительными бонусами в виде ремонта или фиксированного курса доллара.
Цены в последней валюте, как на продаваемое, так и сдаваемое в аренду жилье, значительно снизились из-за падения курса гривны. По Киеву и области они уменьшились на 30-36%. В столице с начала года стоимость 1 кв. м. жилья упала среднем на $386 (с $1249 до $863). Объектов премиум- и бизнес-класса это удешевление не коснулось.
Как отмечают эксперты, количество сделок по покупке недвижимости за последнее полугодие уменьшилось почти по всей Украине. При этом спрос на аренду остается на прежнем уровне.
Согласно исследованиям, в мае и июне стране можно было наблюдать положительную динамику, особенно в областях, расположенных рядом с Донецкой и Луганской. По мнению специалистов, одной из причин подобного «всплеска» стали президентские выборы, так как многие откладывали крупные покупки до назначения нового гаранта Конституции.
Спад активности на рынках жилой и коммерческой недвижимости позволяет покупателям, действительно решившим совершить покупку, торговаться с реальной возможностью получить значительную скидку.
Для нежилых объектов она может достигать 30%, если владелец заинтересован в быстром оформлении сделки.
По мнению представителей Ассоциации риелторов Украины, каких-либо серьезных изменений на рынке недвижимости можно ожидать не раньше осени.
На спрос во многом влияет экономическая ситуация, а для ее нормализации потребуются значительные усилия.
