Вaгoнoрeмoнтный зaвoд нaмeрeн пeрeвeсти 31 с 41 гa свoиx прoмышлeнныx зeмeль пoд жильe. Стoимoсть aктивoв прeдприятия мoжeт вырaсти вдвoe.
«В пeрспeктивe рядом пeрeвoдe зeмли в кaтeгoрию 3ЖД нa учaсткe мoжнo будeт выстроить среднеэтажное и высокоэтажное жилье комфорткласса. Локация дупелину интересна — прежде всего вследствие близости зеленых зон и хорошей транспортной доступности. Другим важным плюсом площадки является расширенная инфраструктура уж сложившегося района. Земельный гари может обойтись будущему собственнику в 10–15% с стоимости будущих улучшений», — комментирует Лизавета Конвей, директор департамента обитаемый недвижимости Colliers International.
Видоизменение функционального назначения участка товарищество объясняет «необходимостью создания комфортной горожанин среды на территории завода и воспрепятствованием деградации территории внимании к исключения ее из производственной деятельности». Станция занимает 41 га, так под производственный комплекс используются все 10 га. В последние 5 парение на заводе реализовывалась масштабная интерпретатор модернизации стоимостью более 1,5 млрд рублей. Капиталовложения пошли на строительство новых сборочных цехов и модернизацию инженерных сетей.
В случае перевода промзоны по-под жилую застройку стоимость надела составит с 15 тыс. до 20 тыс. рублей вслед за 1 м2 возводимого жилья, полагают эксперты. Изо–за близости железнодорожной магистрали и соседства с промышленным производством аналитики прогнозируют получай территории строительство жилья экономкласса.
После 7 лет, по данным Colliers International, посчастливилось вовлечь 536 га бывших заводских земель, идеже построено 4,3 млн м2 жилья. Перед 2020 года запланировано развертывание 3 млн м2 жилья. До 2030 возраст может появиться еще 9 млн м2 недвижимости.
«Банко земли зависит от метража будущей застройки, хотя однозначно она вырастет в 2–3 раза, — считает Иля Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management. — Покупательский нужда в этом районе уже сформирован, таким образом, можно ожидать высокий внимание к будущим квартирам. Точные формат оценить невозможно из–ради меняющихся требований ПЗЗ, да реализовать участок с нагрузкой держи будущие улучшения можно короче с выгодой 10–20 тыс. рублей бери каждый квадратный метр». Начало в Трансмашхолдинге сообщил, что общество не имеет планов держи самостоятельное освоение земель и новостройка жилья.
Фото: Серьей Коньков
Примеров жилищного строительства промышленными компаниями щепотка. Например, холдинг «Силовые механизмы» с партнерами застроил ЖК «Московский гетто». «Группа ЛСР» продолжает успешно изобличать под жилье свои промзоны. Получи и распишись очереди 17,3 га пескобазы «Десятирублевая» на улице Маршала Казакова, 21, тулово 2, и последний участок получай Октябрьской набережной, 102, площадью 12,9 га (равным образом пескобаза). Также жилую функцию просят чтобы 10 га на Тепловозной улице, 32, идеже располагается OOО «ЛСР. Железобетон», и 2,7 га держи Партизанской улице, 5, идеже находится ООО «Вертикаль». До настоящего времени участки сейчас относятся к производственным площадкам. До оценкам экспертов, на них имеется возможность возвести 980 тыс. м2 жилья.
При всем том в данной локации выводится всё-таки больше предприятий, и на их месте строится новое жилье. Неуд года назад Энергомеханический обычай продал надел 6,4 га компании «ЦДС» — девелопер намерен поставить строем там 10 многоквартирных домов. «Охта–Роща Девелопмент» строит на улице Цимбалина ЖК «Взгорье». «Дом на Седова» возводит компашечка «Эльба» на участке посереди улицами Седова и Ткачей. ИПС ведет работы сверху площадке ЖК «Невская Звезда первой величины» на улице Бабушкина.
