AO «М», aффилирoвaннoe с ВТБ, пoлучилo рaзрeшeниe нa стрoитeльствo трeтьeй oчeрeди aдминистрaтивнo–дeлoвoгo кoмплeксa «Нeвскaя рaтушa». Oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 12 млрд рублeй.
Прoeкт AДЦ «Нeвскaя рaтушa» вoзник возле Вaлeнтинe Мaтвиeнкo. В 2007 году АО «М», принадлежавшее «ВТБ–девелопмент» (незамедлительно компания входит в «Галс–девелопмент», подконтрольное ВТБ), получило лещадь застройку по инвестдоговору 6 га на месте трамвайного парка, получи и распишись пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы. Работы завершились в 2016–м, с опозданием бери 4 года. За это время были построены двум очереди: административный комплекс площадью 115 тыс. м2, куда как переехали комитеты Смольного, и два бизнес–центра класса А площадью приближенно 67 тыс. м2. Строительство третьей очереди долгое перепавшее оставалось под вопросом. Первоначально проект предусматривал образовывание 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости и гостиницу на 252 подворье, но концепция неоднократно менялась. Год назад девелопер запрашивал в КГА лицензия на застройку участка жильем и получил одобрение. Обаче, от этого плана отказались.
На прошлой неделе АО «М» получило на третьем месте за последние полгода разрешение на строительство последней очереди. Как бы говорят эксперты, девелопер незначительно меняет проект перед конкретных арендаторов будущих зданий. Участники рынка, знакомые с проектом, рассказали «ДП», какими судьбами в рамках третьей очереди предусмотрено возведение пяти зданий БЦ класса А и реплика–отеля. Общая площадь нового строительства составляет 164 052 м2, зона застройки — 2,9 га. По данным источников «ДП», в рамках новой фазы проекта в перспективе 2022–2023 годов планируется закапывание около 77,3 тыс. м2, часть из которых еще забронирована. Впрочем, в «Галс–девелопмент» комментировать эту информацию отказались, заявив, почему готовы будут раскрыть параметры объекта только в осеннее время.
Эксперты считают, что решение оставить офисную функцию полностью оправданно. «Офисы высокого класса являются востребованными, ставки аренды в сегменте растут, а урез вакансии из–за отсутствия новых проектов снижается», — полагает Сашуля Смирнова, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. «Нужда на офисы в «Невской ратуше», безусловно, есть — по образу со стороны крупных компаний, которые способны совершенно арендовать отдельные корпуса, так и со стороны небольших арендаторов. В сущий момент коммерческие условия по сдаче в аренду новых корпусов обсуждаются точию с арендаторами, готовыми к реализации отдельных корпусов проекта в формате built–to–suit», — рассказал Митя Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. «Дальше того как ушло КБ ВиПС, эти площади были хватает быстро заполнены по хорошим рыночным ставкам — с 2,3 тыс. рублей за 1 м2 в месяц», — поделился Никуся Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Тесситура вакантных площадей в классе А составляет всего 3%. «Потребность на офисы высок, в первую очередь со стороны IT– и телеком–компаний, которые ищут старшие площади, однако нехватка проектов ограничивает возможности компаний сообразно расширению и переезду», — уверен Андрей Амосов, главарь офиса компании JLL в Санкт–Петербурге.
Решение сменять гостиницу апартаментами участники рынка также поддержали: «Сие позволит ускорить окупаемость проекта. Полагаю, апартаменты в этом месте будут востребованы на правах чиновниками, так и туристами. Я бы сделал микс–величина минимум четыре звезды, предусматривающий и длительную, и краткосрочную аренду», — считает Костюня Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Сервис» (УК комплекса реплика–отелей Valo).
Подробнее об участниках строительства: Административно-турбовинтовой центр
