Смета
– это документ, где определена и рассчитана стоимость вашего будущего
строительства.
В ней отображается количество выполняемых работ и объем
материальных ресурсов, которые планируется задействовать для реализации
планируемой деятельности.
Этот документ поможет вам организовать и спланировать расходы на приобретение
материалов, работу, которую выполнят строители, и дополнительные расходы,
которые неизбежны при любом строительстве.
Наличие документа, где указаны все расчеты по стоимости
строительных работ, расходы на материалы, зарплату и затраты на эксплуатацию
машин, позволит вам найти исполнителя и обговорить с ним цену. Она также
позволяет значительно сократить денежные затраты, расход материальных ресурсов,
контролировать сроки строительства или ремонта.
Строительная смета – это
основа для заключения договора по реальной стоимости.
Для определения стоимости строительства используются различные
формы сметной документации.
На стадии проектирования в составе проектно-сметной
документации разрабатывается инвесторская
сметная документация. Итоговая
стоимость строительства определяется в Сводном сметном расчете стоимости
строительства, Сводке затрат (по необходимости).
На стадии формирования цены предложения и договора подряда
разрабатывается договорная документация. Итоговая стоимость цены предложения и
подрядных работ определяется в Договорной цене.
На стадии проведения расчетов за выполненные работы стоимость
выполненных работ определяется в
Актах (КБ-2в) приемки выполненных строительных работ и
Справке (КБ-3) о стоимости выполненных строительных работ и затратах.
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств,
необходимая для осуществления строительства (капитального ремонта или
реконструкции), которая определяется в соответствии с проектом.
Если финансирование строительства являются государственными,
то сметная стоимость обязательно должна определяться в соответствии с
ДБН
Д.1.1-1-2000 (предложенная Госстроем Украины).
Если же участники строительства имеют негосударственную форму
собственности, то подобными вопросами нормирования они могут и не задаваться.
Система ценообразования в строительстве, предложенная Госстроем, для них носит
рекомендательный характер. Стоимость строительства в таком случае может быть
определена по укрупненным показателям, например 1м3 фундамента, 1м2
гидроизоляции и т.п.
С выходом ДБН Д.1.1-1-2000 сметная стоимость строительства
стала определяться исходя из
ресурсных
элементных сметных норм РЭСН и текущих цен на ресурсы. При СССР вместо РЭСН
существовали объемы работ и, так называемые «расценки» (единичные стоимости
этого объема). Поэтому необходимо было знать объемы работ, а стоимость этих
работ уже была определена государством. Сметчики как таковые нужны не были, и
этой работой занимался отдел ПТО (производственно-технический отдел). Сейчас же
профессия сметчика является очень востребованной, так как именно от сметного
отдела зависит экономическая эффективность реализации строительства объекта,
именно сметчик может проанализировать выгодность строительного контракта и
проанализировать эффективность использования ресурсов в ходе строительства.
Стоимость строительства разделяется два основных вида затрат:
прямые и остальные (непрямые).
Прямые затраты. Они определяются по сметным
нормам и представляют собой затраты на трудовые ресурсы, материалы и механизмы.
Остальные (непрямые) затраты. Определяются расчетами. К таким
затратам относятся:
• общепроизводственные расходы;
• средства на титульные временные здания и сооружения;
• зимнее удорожание;
• летнее удорожание;
• другие затраты заказчика и подрядчика;
• затраты на содержание службы заказчика и авторский надзор;
• подготовка эксплуатационных кадров;
• проектные и изыскательские роботы;
• сметная прибыль;
• административных расходы строительных организаций;
• средства на покрытие риска всех участников строительства;
• средства на покрытие затрат, связанных с инфляцией.
Далее рассмотрим что же такое сметная норма?
Сметная норма – это совокупность ресурсов: трудозатрат;
времени работы машин и механизмов; затрат материалов, конструкций и изделий,
принятых на единицу измерения объема строительных или монтажных работ.
Сметные нормы разделяются на следующие виды:
•
Общегосударственные нормы. Эти нормы обязательны для применения всеми
строительно-монтажными организациями, независимо от их ведомственной
принадлежности или формы собственности, если строительство осуществляется за
бюджетные средства.
•
Ведомственные
нормы. Эти нормы разрабатываются для специфических видов строительных работ
отдельных ведомств, в том случае если таких нет в общегосударственных нормах.
Данные нормативы обязательны для организаций министерства, утвердившего данные
нормы и применяются только для данного ведомства.
• Нормы для отдельных объектов. Разрабатываются в том случае,
если для отдельного объекта обоснованно применяются технологии, для которых нет
подходящих общегосударственных нормативов. Решение о применении таких норм
принимается подрядчиком и согласуется с Госстроем Украины.
• Индивидуальные нормы. Разрабатываются в составе инвесторской
сметной документации на отдельные конструкции и работы, предусмотренные в
проекте. Такие нормы могут разрабатываться на основании аналогичных существующих
РЭСН, похожих по составу работ; хронометража работ с целью определения
фактических затрат труда (чел-час), с учетом разряда выполняемых работ, затрат
на эксплуатацию строительных машин и механизмов (маш-час), расхода материалов,
изделий и конструкций, и других затрат; или сочетанием этих двух методов.
