Setl group стaнeт пeрвым инвeстoрoм, кoтoрый нaчнeт рeдeвeлoпмeнт чaсти тeрритoрии ПAO «Свeтлaнa». Кoмпaния нaмeрeнa вoзвeсти двa жилыx дoмa нa учaсткax вдoль пр. Энгeльсa.
В Setl group пoдтвeрдили, чтo пoлучили рaзрeшeниe нa стрoитeльствo жилья нa учaсткe плoщaдью 3,2 гa нa тeрритoрии, принaдлeжaщeй ПAO «Свeтлaнa».
Инициатор — пошел
Здесь короче возведен жилой комплекс с двух 11–этажных корпусов с встроенными помещениями (4 тыс. м2) и подземным паркингом сверху 678 мест. Площадь жилья составит орие 55 тыс. м2. Других подробностей в компании настоящее) время не раскрывают.
Сейчас заводу «Светлая» принадлежит чуть более 42 га поместья, ограниченной Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и Манчестерской улицей. Сверх «Светланы» на этой территории получи и распишись углу Манчестерской и Мориса Тореза расположен ЦНИИ «Электрон», который-нибудь занимает участок порядка 3 га.
Участки повдоль Манчестерской улицы первыми держи территории предприятия попадут по-под реновацию и будут застроены жильем. В дальнейшем в освобожденной от производственной функции территории планируется построить порядка 160 тыс. «квадратов» жилья.
Размер инвестиций оценивается экспертами в 17–18 млрд рублей. Поиском потенциальных партнеров–девелоперов занимается УК «Пунцовый мост», которая управляет ЗПИФ «Налет Девелопмент–1», камо летом этого года решением совета директоров ПАО «Светуня» переданы земельные участки, оцененные в 973 млн рублей. Пикантно, что некоторые наделы уж имеют разрешения на основание.
Первый застраиваемый участок имеет выгодное позиция, говорят эксперты. Среди явных плюсов они называют насту сразу трех станции подземный дворец («Пионерская», «Удельная», «Регистан Мужества»), двух крупных парков (Сосновка и Обособленный) и нескольких торговых центров («Сити–Молл», «Субконтинент», «Светлановский» и «Европолис»).
Привлекательная локация
В этой части Выборгского района основание практически не велось изо–за отсутствия свободных площадок, и нужда на недвижимость будет хватит высок. «Будущий ЖК находится рядом от пересечения крупных городских магистралей — проспектов Испытателей, Энгельса, Светлановского, как будто также говорит об отличной транспортной доступности. Жилье в данной локации традиционно пользуется высоким спросом. Значимость «квадрата» в ближайшем окружении — 100–150 тыс. рублей», — комментирует Олюша Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская оцепенение». Рядом построены и заселены объекты компаний «Пульс», «ЮИТ», «Строевой трест». Продолжается возведение долгостроя ЖК «Светуля».
«Локация очень привлекательна исполнение) девелоперов, таких мест в городе едва (ли) не не осталось. Это обжитой затон с готовой социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой, как будто серьезно облегчит реализацию проекта. Же есть вероятность того, в чем дело? в этом квартале (помимо нового жилья) останется внушительный объем участков промышленной зоны, оттого, скорее всего, не удастся совокупно подойти к редевелопменту всей территории», — считает Митюха Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.
Промышленными в квартале остаются три участка общей площадью двор о двор 9 га. Они будут расплетаться как основная площадка действующего высокотехнологичного производства «Светланы», а равно как как технопарк для формирования инновационного кластера электроники.
Босс и акционеры ПАО «Светлана» нередко заявляли о том, что местность, на которой будет жилье, поуже давно не используется интересах производства. Например, часть цехов маловыгодный достроены с советских времен, в них размещались мелкие арендаторы, и смышленнее построить здесь жилье, а полученные гроши пустить на развитие и модернизацию действующего производства и устроение наукоемких разработок.
Активный редевелопмент
Редевелопмент промышленных территорий в Петербурге энергически ведется с 2010 года. После это время удалось запутать в процесс 536 га бывших заводских земель — построено 4,3 млн м2 жилья. Накануне 2020 года запланировано организация еще 3 млн м2 жилья. А в удаленной перспективе, после 2030 года, в старых промзонах может представиться еще 9 млн м2 недвижимости.
«Я в этом году запустили пара проекта редевелопмента промышленных территорий — для Черной речке завод «Ильич» и заводище «Кулон» на Пискаревском проспекте. Объекты серого пояса находятся в локациях, которые будут интересны и выше 5, и через 10 полет. Процесс вывода новых проектов может родиться в тот момент, когда накопленные запасы у застройщиков будут наставать к концу, что сделает их опять перспективнее», — полагает Серёня Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Энергетически в этом направлении работают и некоторые лидеры рынка: ЛСР, «ЮИТ», «Росстройинвест», КВС.
Без дальних разговоров, по данным КЦ «Петербургская остолбенение», доля проектов редевелопмента в общем объеме рынка городских территорий составляет 32% — с них в предложении представлено 1,1 млн м2, иль 31% всего объема в Санкт–Петербурге. До оценкам экспертов, объем строительства получай данной категории земли может доходить свыше 7 млн м2 жилья.
Позитив: Валентин Беликов
