Гoсдумa принялa вo втoрoм чтeнии зaкoнoпрoeкт, нaпрaвлeнный нa рaсширeниe ипoтeчнoгo пoкрытия oблигaций.
Дoкумeнт обеспечивает сбыточность включения в ипотечное покрытие облигаций требования по кредитам и займам, обеспеченные залогом прав запросы участника долевого строительства по договору долевого участия (ДДУ).
Выговор идет о том, чтобы можно было включать далеко не только залог на физическую недвижимость, но и полномочия требования по ДДУ, пояснял ранее председатель комитета ГД в области природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Сие, по его мнению, будет способствовать расширению возможностей ровно по рефинансированию банковской ипотеки и снижению ставок по ипотечным кредитам. Нуждаемость в таком механизме еще больше возрастает в свете реализации реформы долевого строительства и перехода сверху использование счетов эскроу, считает депутат.
Билль определяет условия включения прав требований по ДДУ в ипотечное возмещение. Их доля не должна превышать 40% размера ипотечного покрытия, условность залога прав требования по ДДУ должен знать наперед открытие залогового счета заемщика, задолженность дольщика точно по кредиту не должна превышать 80% рыночной стоимости его прав спрос по ДДУ. Режим эмиссии жилищных облигаций с ипотечным покрытием полноте распространяться и на облигации с ипотечным покрытием, обеспеченные залогом прав запросы дольщиков.
Законопроект доработан ко второму чтению с учетом поправок правительства, а как и замечаний государственно-правового управления президента РФ, Литровка России и правового управления аппарата Госдумы. Вносимые в него изменения связаны с уточнением режима залогового счета и что-то около возникновения залога прав требования дольщика, обеспечением единообразия используемых терминов, установлением особенностей выпуска облигаций с ипотечным покрытием в качестве биржевых облигаций.
