Фото: http://first.akvareli.ua/Харьковские разработчики думают о новых масштабных проектов
Наличие стабильного спроса на квартиры в новых домах в Харькове стимулирует увеличение размера предложения. На апрель 2016 года в Харькове средняя цена предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости в национальной валюте снизилась на 0,45% – до 427 19 долларов США. Этот индикатор показывает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. Для анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «герцогиня» рассчитывается как средневзвешенное значение цены предложения 1 кв. м жилья. м первичной жилой недвижимости, которая за последний месяц снизилась на 1,93% и в начале мая 2016 года, составила 14 560 долларов США.
В начале мая 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 28 608 долларов США.
«Бизнес +» – 23 013 долларов США.
«Бизнес» – 15 639 долларов США.
«Эконом» – 450 10 долларов США.
Увеличение (↑) или снижение (↓) в средняя стоимость жилья произошло по следующим классам:
Снижение в среднем ценовые показатели в сегментах «премиум» и «бизнес+» был из-за снижения курса доллара (как в коммерческих, а также официальный курс НБУ), так как цены более чем в половину нового здания «премиум» и «бизнес+ — класса» Харьков резидентов, номинированные в этой валюте. Следует также отметить, что стоимость квартиры на количество объектов в этих отраслях были пересмотрены в сторону повышения.
Учитывая значительный разрыв в стоимости квартир в «эконом», «бизнес» и «бизнес+», «премиум», снижение средней цены в двух последних классах первичной жилой недвижимости Харькова способствовала негативная ценовая динамика на рынке в целом.
Динамика изменения средней цены 1 кв. м жилья. м первичной жилой недвижимости Харькова в апреле 2015 года – апрель 2016 года классы корпуса представлены на карте:
В апреле 2016 года была реализована последняя квартира от застройщика в ЖК «карат» на улице Потебни, 6 (ООО «т. М. М.», «Премиум-класс»). Также начались продажи квартир в трех объектах «эконом-класса»:
ЖД Песочинский», серии пгт.Песочин, ул. Кушнарева,3А (АО cdsc»);
Шоссе ЖК «салтовский» Салтовское, 264Б, дом 8А и 8Б (АО «Трест Жилстрой-1»);
ЖК «Победы пр., 83, дом 5А и 5Б (АО «Трест Жилстрой-1»).
«Эконом-класс»
Изменение индексов цен в прошлом месяце.
В апреле 2016 года средняя цена 1 кв. м квартир «эконом-класса» в Харькове в гривне выросли на 2,98%. Стоимость квартиры корректируется вверх на 26% новых зданий (на 193-1364 / кв. долл. м). Рост цен продолжает определяться динамикой строительно-монтажных работ, а также с изменениями в структуре предложения – запуск трех новых объектов, стоимость квартир, которое было принято разработчиками в среднем.
«БИЗНЕС-КЛАСС»
Изменение индексов цен в прошлом месяце.
К концу апреля 2016 года, 40% новых зданий «бизнес-класса» Харьков средняя цена предложения 1 кв. квартиры в национальной валюте был повышен разработчиками (на 238-5040 / кв. долл. м). Повышение цен было обусловлено главным образом динамикой реализации проектов.
«Бизнес+ — класс»
Изменение индексов цен в прошлом месяце.
В апреле 2016 года, ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения до 50% новостроек класса «бизнес+», Харьков (на 226-2000 долл. / кв. м). Как правило, в этом сегменте за прошедший месяц средняя цена 1 кв. м квартир в гривнах сократилась на 0,9%. Поскольку 57% объектов, что «бизнес+ — класса», цена на показатели в долларах США, укрепление курса гривни (на 3,9 % в апреле 2016 года), как и в марте, компенсировано ростом средней цены предложения квартир в этом сегменте рынка первичной жилой недвижимости.
«Премиум-класс»
Изменение индексов цен в прошлом месяце.
К концу апреля 2016 года в сегменте рынка «премиум» первичной жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв. м квартир в национальной валюте снизились на 1,71%. Как отмечалось ранее, это связано с падением курса доллара США в прошлом месяце, потому что стоимость квартиры на 50% объектов, которые «премиум» в долларах США.
Наличие стабильного спроса на квартиры в новых домах в Харькове стимулирует увеличение размера предложения. Несколько компаний начинают работать на новостройки в жилых комплексов, начиная с разработки нового строительства. Так, до конца года можно ожидать на рынке новых домов – таких, как точечные объекты, так и крупные жилые комплексы в этих районах города, таких как ХТЗ, Северная Салтовка, Одесская, Гагарина.
«Герцогиня»
