Количество не занятых офисов, не дешёвых имеющих класс А возросло с начала текущего года, к началу последнего квартала сразу почти до 26%. В классе B увеличилось неиспользование не занятых помещений почти на 9%. Незанятость офисов высокого класса стала предельно большой за весь период существования офисного рынка в столице, по утверждению руководителя департамента недвижимости одной из фирм Лосюкова К.
В среднем, свободных офисов было около 15%, на окончание ІІІ квартала в классе А было около 26%, в классе B+ приблизительно 14%, B- около 11%. Очень плохо арендуются офисы в деловом центре города, что отмечается одним из руководителей Cushman&Wakefield Соколовым Д. И подтверждается директором аналитиков от JLL Чуриковым А. Им было сказано что в «Сити» сейчас свободен каждый 3-й офис. При срыве договорённости по приобретению здания "Эволюция" "Транснефтью", к концу этого года отсутствие загруженности офисов здесь может увеличиться до 40 процентов.
Отмечается, что спрос на аренду офисов понижается уже три года. Их вакантность в высшем классе к концу 2011-го, составляла почти 13%, а к концу прошлого года составила 17%. Видно, как арендатор перетекает в офисы требующих меньших затрат.
Ожидается, что в новый год мы войдём с вакантностью в среднем 34% в классе А, и 14% в более низком B, по мнению некоторых аналитиков рынка прогнозируеся рост вакантности офисных помещений свыше 30%.
Специалисты смогут откорректировать планы по ожидаемым площадям к 2016 году, когда будет увеличение ВВП, по словам Чурикова. Чтобы предложение соответствовало спросу. До этого нельзя ожидать улучшения ситуации по использованию офисных площадей.
Нет надобности
По данным представленным Knight Frank, предложены офисы отличного качества на рынке столицы к концу сентября площадью 14,4 млн. квадратных метров, или на 10,4% больше, чем в прошлом году.
Тем не менее, хоть спрос снизился из-за нестабильности в геополитике и экономике, наблюдаются большие объёмы ввода в эксплуатацию новейших центров для бизнеса. Основные арендаторы комплексов высшего качества — иностранные компании. Они не торопятся расширять имеющийся бизнес. А потому они не нуждаются в новых помещениях. Этот фон усиливает конкуренцию за арендатора.
ОБ АРЕНДЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ
За три первых квартала текущего года введено почти 1 млн. квадратных метров офисных площадей. Ожидается введение около 4 сотен тыс. квадратных метров новых площадей в последнем квартале года. По мнению Чистовой К., являющейся руководителем отдела исследований рынка CBRE. Сомнительно, что будет использовано более 8 сотен тыс. квадратных метров. Во ІІ квартале было всего поглощено 84 тыс. квадратных метров. Она вспомнила, что столь плохие показатели этого рынка наблюдались в 2000г.
Чуриковой замечен серьёзный дисбаланс. Заканчивается девелоперский цикл, на рынке всплывает большое количество площадей, которые начинали строиться более двух лет назад. Рост ВВП, который очень снизился к этому году, влияет на темп спроса на офисы. Многими арендаторами придерживаются собственные потоки средств на расширение офисных площадей.
Цены падают
Девелоперы новых офисов будут составлять договоры, снижая ставки. Опрашиваемые владельцы офисных центров подтверждают, что спрос на офисы упал, и переговоры с арендаторами нужно вести гибко.
В имеющихся центрах класса А сейчас нет большого объёма свободных площадей. Вакантность около 4%, так как большинство арендаторов заключили с нами договора на долгий срок, с учётом изменяемого курса доллара. Из-за чего для многих арендаторов ситуация оказалась сложной. Мы вынуждены проявлять, заключая контракты, исключительную гибкость, исходя из условий сложившегося рынка.
Часто, переговоры с будущим арендатором заканчиваются дисконтом до 15% от запрашиваемой цены, подводит итог Чистова. Владельцами не может быть допущено, чтобы комплексы не были задействованы, потому ими предлагаются для привлечения лёгкие условия аренды, — объяснил Лосюков. Офисы класса А снизили средневзвешенную ставку аренды, что запрашивается. Сейчас по столице, до 60 долларов за кв. м. в месяц. Против 66,6 доллара на конец сентября прошлого года. На 10% упали ставки и в офисах класса B — до 36,6 доллара за 1 кв. м в месяц против 40 долларов годом ранее. Теперь некоторыми владельцами фиксируется курс доллара при установлении цены, или ограничивается коридор его колебаний.
