Oсвaивaть срeдствa будeт oблaстнoй фoнд пoмoщи дoльщикaм. Сo дня нa дeнь oн дoлжeн прoйти рeгистрaцию в Минюстe и зaрaбoтaть eщe дo нaчaлa oсeни.
Oблaсть влoжит в фoнд примерно 2 млрд рублей. Власти рассчитывают, что еще 4 млрд за программе софинансирования выделит «Дом.рф» — так обещал строевой вице–премьер РФ Виталий Мутко. Обаче, даже такая сумма покроет лишь треть нужд в (видах достройки всех проблемных объектов.
По словам губернатора 47–го региона Шура Дрозденко, чтобы закрыть вопрос с обманутыми дольщиками, Ленинградской области нужно примерно 16 млрд рублей. Оставшиеся деньги администрация хочет обретший от реализации свободных квартир и путем привлечения к достройке добросовестных строителей.
Первым объектом, к спасению которого приложит рычаги фонд, станет жилой комплекс «Шотландия» в Скотном, застройщиком которого выступала СК «Навис». (как) будто говорят участники рынка, это наименее проблемный с всех объект. До конца сентября будет проведен аудирование, обследование и финансовый анализ проекта, составлен реестр кредиторов и план достройки. Завершить работы на домах первой очереди планируется впредь до конца следующего года, пообещал все тот но Виталий Мутко. Для этого права застройщика будут переданы фонду.
«Главная секрет, по которой стройка встала, — это очистные сооружения, которые пожалуй не могли согласовать с местными властями. Сейчас восклицательный знак решен. А сам комплекс находится в высокой степени готовности», — рассказал Водан из бывших сотрудников компании «Навис». По данным областного комитета точно по строительству, из 813 выведенных в продажу в «Шотландии» квартир реализовано не долее чем 531 на сумму свыше 1,35 млрд рублей.
В области оценкам экспертов, с учетом неосвоенной земли и непроданных квартир положительное чистый остаток проекта может составить более 1 млрд рублей. Товаровладелец СК «Навис» вчера был недоступен для комментариев.
Следующей проблемной компанией, ради дома которой возьмется новая структура, станет «Викинг». На прошлой неделе Выборгский районный суд Петербурга арестовал главу компании Владимира Смирнова, который-нибудь подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (пролазничество). Какие конкретно объекты из наследства «Норманна» первыми пойдут получи и распишись достройку, пока не определено.
Не отказываются начальство и от привлечения к завершению проблемных объектов областных застройщиков. Ни дать ни взять рассказал губернатор региона, в ближайшее время к достройке, к примеру (сказать), проблемного объекта в Гатчине приступит ГК «КВС», а «Ленрусстрой» завершает цель в Красном Селе. Взамен власти готовы идти против девелоперам — предоставлять земельные участки, разрешать повышать высотность.
Опять-таки, застройщики говорят, что решение проблем чужих дольщиков — призвание рискованное. «Например, налоговая инспекция не понимает, на хренищ мы отправляем часть средств на достройку другого объекта. Пишущий эти строки, конечно, готовы отстаивать свою позицию в суде, однако это проблема. Кроме того, если у компании возникают вопросы ото налоговой, то банки могут отозвать кредитные силуэт», — рассказывает Вероника Адамюк, исполнительный директор ООО «Борода». «Аналогичная проблема и с банковским контролем, который неотложно есть у всех застройщиков. Они считают эти операции подозрительными», — поддержал коллегу правитель КВС Сергей Ярошенко.
Интересно, что впоследств полного перехода на эскроу–счета подобная вспомоществование будет невозможна и даже незаконна, — уверены девелоперы.
Фотоснимок: Estateline.ru
