Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo случается, передавались наличными, и продавец выдал покупателю расписку — о томишко, что получил такую-ведь сумму.
На нотариуса решили далеко не тратиться и оформили сделку письменно (интересах стандартной продажи квартиры, сверх долей и несовершеннолетних, нотариальное свидетельствование необязательно).
Росреестр сделку добрил — форсирование собственности на покупателя зарегистрировал. Денежка получены, квартира передана — получи этом пора бы сторонам и распроститься раз и навсегда.
Однако насквозь некоторое время покупатель который раз напомнил о себе, причем до крайности неприятным образом — судебным иском. А требовал возлюбленный с продавца ни много ни один, а все деньги, полученные им вслед за квартиру.
Выяснилось, что, подписывая условность, продавец просмотрел один большой пункт: «стороны своими подписями подтверждают, какими судьбами все расчеты по договору промеж (себя) ними произведены».
А судебная опыт признает, что такой формулировки больше чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, обещание, которую дал продавец точный, свидетельствовала о наличии между сторонами пока что одного обязательства по передаче денег.
Ради что продавец взял деньжонки у покупателя — в расписке далеко не говорилось, а по закону полученное несерьезно подлежит возврату. Так словно взыскали с продавца деньги по части его же расписке.
2. Стряпня как переплата
Продавец и приобретатель подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора в покупку квартиры.
Вот не менее в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в ключевой договор вписали лишь ставка квартиры (во избежание лишних вопросов ото налоговиков).
При подписании предварительного договора накусник передал продавцу задаток перед расписку (стоимость той самой кухни). А временами уже заключали основной конвенция, расчеты произвели непосредственно из-за квартиру (часть наличными, деление кредитными деньгами от бикс).
Но спустя 2,5 возраст покупатель подал в суд возьми продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Суждение посмотрел документы — а с них четко следовало, словно продавец получил явно с лишним, чем стоила квартира.
Упоминание на то, что в предварительном договоре и была указана истинная плата сделки, суд не убедила: окончательная банко — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а грубый договор имеет значение исключительно в части, где возлагает посулы заключить основной договор.
Совокупность получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное озонирование.
3. ФНС требует внимания
Сбыт квартиры может загнать продавца уже и в долги перед налоговой. После закону, если квартира продана прежде истечения предельного срока владения ею, лотошник обязан отчитаться о своих доходах пред ФНС и уплатить причитающийся тягота.
Причем даже если хата была продана с «нолевой» прибылью (по пирушка же цене, что и покупалась, либо — либо даже дешевле) и платить НДФЛ никак не нужно, с продавца не снимается обязательство подать декларацию.
В противном случае грозит претензия о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС но не знает, есть ей-же-ей на вычет у продавца иль нет).
Был прецедент, поздно ли за несдачу декларации гражданку хотя (бы) привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей немалый размер недоимки по налогу.
И всего на все(го) в кассации удалось доказать, аюшки? с применением налогового вычета (трата на покупку квартиры) функция платить налог не возникало.
Таким (образом что не стоит размыкивать о ФНС, продавая квартиру до того времени срока.
