Пo oцeнкe кoмпaнии JLL, в I пoлугoдии 2018 гoдa oбъeм инвeстициoнныx сдeлoк нa рынкe нeдвижимoсти Рoссии сoстaвил $1,29 млрд, чтo нa 39% нижe рeзультaтa aнaлoгичнoгo пeриoдa 2017 гoдa ($2,13 млрд). Изо oбщeгo oбъeмa нa Пeтeрбург пришлось 38%, другими словами около $500 млн. Сие выше среднего значения из-за последние 5 лет (в 2013–2017 годах), которое составляло 9,4%.
В Colliers International подсчитали, почто совокупный объем инвестиций, с учетом продажи земельных участков, снизился возьми 16% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году.
Аналитики сие связывают в основном с напряженностью геополитической обстановки и волатильностью курса рубля в стране. Ровно по данным Colliers International, дух снижение объемов пришлось в сделки с существующими активами, в в таком случае время как сделки с землей демонстрировали положительную динамику ровно по общему числу и размеру транзакций.
Каста тенденция была характерна ради инвестиционного рынка всей страны: максимальный интерес, по данным аналитиков, в этом году вызывали земельные участки подина строительство жилья. На директриса жилой недвижимости пришлось 35% ото общего объема сделок. Возле этом две крупнейшие торговые связи II квартала были закрыты в офисном сегменте, хотя это позволило ему кончиться только на второе край с долей 32%. На третьем месте — квадрант торговой недвижимости с долей 22%, напор в котором сформировали в основном торговые связи с гипермаркетами.
Соломки подметнуть
Заметное влияние держи инвестиционный рынок Санкт–Петербурга в первом полугодии оказала активизация застройщиков в преддверии вступления в силу поправок к 214–му федеральному закону о долевом строительстве. Эксперты JLL ходят слухи, что в Северной столице полть объема сделок пришлась для сегмент жилой недвижимости, тут-то как в Москве, например, лидирует конторский сегмент с долей 44%.
По подсчетам Colliers International, емкость вложений в земельные участки в Петербурге вырос вплоть до $240 млн, что нате 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого лета. При этом объектами инвестирования в основном выступали участки около жилищное строительство — по сравнению с первым полугодием 2017 возраст объем сделок вырос держи 14%, что было связано со стремлением девелоперов прибавить портфель земельных активов и выжать разрешение на строительство предварительно 1 июля 2018 года.
Беспричинно, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения держи строительство уже имелись либо были впо получены до конца июня. До оценке экспертов, на приобретенной в первом полугодии земле может находиться построено около 1,46 млн м2 обитаемый недвижимости.
Всего же в первом полугодии было выдано разрешений в строительство 1,2 тыс. домов общей площадью 20,7 млн м2, сообщили в СРО «Федерация Строителей Санкт-Петербурга».
Предсказание благоприятный
Характерная сезонность инвестиционного рынка предполагает, в чем дело? закрытие большого объема транзакций происходит в второй половине года.
Исходя с этого аналитики Colliers International считают, что-что объем инвестиций в Петербурге согласно завершении второго полугодия 2018 лета может достичь $1 млрд, а толика города в структуре общероссийских инвестиций — своих максимальных показателей с 2011 лета.
Фото: Михаил Тихонов
Приближенно половина объема инвестиций в окаменелость в Петербурге за первое семестр 2018 года пришлась в покупку земельных участков — застройщики создавали себя задел на будущее.
