Спeциaлисты видят нeскoлькo вaриaнтoв дaльнeйшeгo рaзвития сoбытий.
Oбeспeчeннoсть жильeм в нaшeй стрaнe – oднa с сaмыx низкиx в Eврoпe, a жилoй фoнд в Укрaинe ужe пoрядкoм устaрeл. В частности, в ЕС на каждого жителя доводится 40 м.кв. жилплощади, в Украине – символически меньше 24 м.кв.
А вишь по темпам строительства владение уже обгоняет Европейский Единение – 2,9 новых квартир сверху 1000 человек в Украине – визави 2,8 в Европе. Но у себя строятся, а квартиры в них народ все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber, передает всемирная сеть-издание Хроника.инфо со ссылкой возьми finance.ua.
“Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости”, – считают эксперты.
Конъюнктура заметно влияет на цены сверху рынке новостроек. Так, с апреля задолго. Ant. с середины лета-2018 цены получай столичные новостройки понемногу падали, а посему поднялись опять. С июле медианная тариф новых квартир составляла 22 280 грн/кв.м, в сентябре но “медиана” достигла отметки 24 000 грн/кв.м,, и остается такого типа по сей день. Стоимостное выражение м² в долларах также выросла к осени, так тоже не намного (864 долл/кв.м безотлагательно против 833 долл/м² в июле).
“Вместе с тем, стройкомпании и этак теряют в прибыли, продавая новое жилье. Соответственно оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – окрест 13 000 гривен. Прибавим семо другие расходы застройщиков, так, на приобретение земельного участка, сверху обеспечение работы отдела продаж, нате рекламу и маркетинг, и т.д. В итоге получится, почему возведение одного м² в Киеве не думаю ли обходится стройкомпаниям подешевле 15 000 гривен. А если таково, то получается, что в Дарницком районе новые квартиры продают отнюдь не намного дороже, а в Деснянском – даже если дешевле себестоимости”, – отмечают эксперты.
Специалисты видят один или два вариантов дальнейшего развития событий:
Замораживание строек. Уменьшение прибыльности – сие большой удар для небольших и молодых стройкомпаний, у которых капельки скудная “финансовая подушка”. Приставки не- получив ожидаемый доход через продажи квартир, такие застройщики, всем вероятиям), не смогут закончить сделано возводящиеся объекты. И в украинском строительном кризисе “выживут сильнейшие”.
Дальнейшее сжимание метража квартир. В новых домах и си большинство квартир – однокомнатные. Многие с них имеют площадь 25 м², 23 м², а ведь и меньше. Возможно, на рынке появится до этого времени больше таких малометражек.
Читайте тоже: Недвижимость: какие районы Киева пользуются наибольшим спросом
Инфраструктурный кризис и “строительное жульничество”. Хоть нынче новостройки продаются плохо, а понижать цену м² уже некуда – застройщики точно по-прежнему стремятся получить прирост, близкую к запланированной. И нередко ее “отбивают” другими способами. Пример, экономя на материалах и в строительстве инфраструктуры. То проглатывать, новые дома появляются, а гляди школы, больницы, детские учреждения и т.д. – пропал.
