Единица пaдeния прoйдeн
Oтмeчaя oснoвныe тeндeнции нa рынкe нeдвижимoсти в 2009 гoду, нa “круглoм стoлe” пo прoблeмaм стрoйoтрaсли Aлтaйскoгo крaя, прoшeдшeм в Aлтaйскoй ТПП в прoшлую пятницу, Вaлeрий Фoмeнкo, гeндирeктoр AН “Миэль-Нeдвижимoсть”, пoдчeркнул, чтo гoд был провальным ради большинства сегментов рынка. Как ни говорите в ближайшем будущем, по мнению эксперта, биржа ждет медленное выздоровление.
Сильнее всего пострадал в кризис, соответственно словам Валерия Фоменко, торжок коммерческой недвижимости (КМ).
– 2009 годочек стал пиковым, когда испытание на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Леруня Николаевич. – Приводя результаты объединение данным работы нашей компании – потому других достоверных данных сообразно рынку Барнаула просто как не бывало, – хочу сказать, что в 2009 году у нас маловыгодный состоялось около 40 заявок, сделанных досель на приобретение коммерческой недвижимости либо — либо участков под ее организация. Сейчас у нас есть одна письменное предложение на покупку такого объекта и 35 для продажу. Думаю, что в ближайшее старинны годы предложение по-прежнему заметно превысит спрос.
Сверх того того, наблюдалась тенденция перемещения торговых площадей с центра в спальные районы. “Спрос возьми офисные помещения на “красной очерк” сохранился, а вот все, что же связано с торговлей и развлечением, переместилось в площадь новостроек”, – подчеркнул Валерий Фоменко. После его словам, на нынче арендная ставка в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре граничный столицы.
Отличился 2009 годок и резким падением цен в объекты КМ. Обвальное сбавка стоимости испытал и рынок элитной недвижимости. “То, что такое? раньше стоило 15 млн. руб., в ту же минуту можно купить за 6 млн. руб., а в таком случае и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Леруша Фоменко.
Рынок обитаемый недвижимости пострадал, по мнению эксперта, без- так сильно. Спрос снизился согласно причине сокращения объемов ипотечного кредитования. Да сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью еще раз стали пользоваться малогабаритные, а вот и все однокомнатные квартиры.
Понижение цен в Барнауле на жилье, сообразно словам Валерия Фоменко, совпало с началом кризиса. Же не было обусловлено им. Биржа был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную тариф квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-ведь время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Хотя оно остановилось, и отложенный спрашивать превратился в реальный.
“Буквально вслед ноябрь–декабрь 2009 годы рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное ровно по соотношению цена-качество жилье. Кроме какое-то время квартиру достаточно гораздо проще продать, нежели купить”, – отмечает эксперт.
Валера Фоменко также упомянул о боязни людей овладевать жилье в строящихся домах. По части его словам, информация, распространяемая СМИ оборона обманутых дольщиков, напугала многих, и безотлагательно люди готовы приобретать новостройки всего только в объектах, сдача которых предвидится в течение полугода.
Соборно с тем, по мнению спикера, срочный год будет стабилизационным на рынка недвижимости.
– Всё-таки, кому надо было уйти (от нас, уже умерли. Пик падения пройден. В тот же миг люди уже готовы побеседовать с кем по душе о покупке квартир как получи вторичном, так и на первичном рынках. Банки вступают в разговор, рассматривая кредитные заявки бери покупку недвижимости, в том числе коммерческой. Вследствие чего думаю, что рынок неторопливо идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют держи продажу объекты “с витрины” объединение льготной ставке кредитования 8,75%, которая не долее чем на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. Такого рода подход должен принести конец в виде спроса, – резюмировал зубр.
Что касается дефолтных квартир, ведь тут, по мнению Валюша Фоменко, виноваты сами банки, выдававшие сумма без разбора. Пытаясь расквартировать собственные деньги, они завышали оценочную ценность квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков сверху невыплаты. Когда цены сверху рынке недвижимости рухнули, многие заемщики невзыскательно отказались платить за объекты, курс на которые была вперед завышена в разы.
Елена НЕСТЕРЕНКО
kp22.ru
