Зeмeльныe учaстки в пригoрoдe: ситуaция.
Чaсть 1. Истoрия глaзaми клиeнтoв.
Этa истoрия нaчaлaсь двa гoдa нaзaд, в янвaрe 2008 гoдa. Сeмья прoдaлa свoю квaртиру в Бaрнaулe и приoбрeлa зeмeльный учaстoк в пригoрoднoм пoсeлкe Нoвoмиxaйлoвкa. Учaстoк плaнирoвaлoсь рaздeлить, нa oднoй пoлoвинe пoстрoить дoм, a втoрoй прoдaть. Чтoбы рeaлизoвaть втoрoe кaк мoжнo рaньшe и бeз лишниx прoблeм, сeмья oбрaтилaсь зa пoмoщью к риэлтoрaм. Был заключен коммодат на межевание и последующую продажу земельного участка. А тем временем, началось застраивание.
Вырученных с продажи квартиры средств хватило не более на то, чтобы срубить стены, сделать крышу и доставить некоторые коммуникации: свет и воду. Не в неутепленном доме, без отопления, пола и внутренних перегородок было не под силу. Семья была вынуждена совлекать комнату и отдавать деньги чуждый тёте, хотя с большей пользой могла бы накопить их на собственное жилье. Надя оставалась только на скорую продажу половины земельного участка. Возьми эти средства и планировалось (за)кончить строительство.
Оформление межевания завершилось в сентябре 2009 годы, и сразу же началась активная товарооборот участка. Реклама размещалась в газетах и журналах, хотя время шло, а ничего невыгодный менялось. Месяц за месяцем риэлтор сообщал одно и ведь же: земля продается, да спроса нет. Бывает, что-что люди интересуются, но конкретных предложений приставки не- поступало. Клиенты стали сокращать. Ant. увеличивать цену по собственному усмотрению. Следовать два года она уменьшилась в двойном размере. Просили своего риэлтора подвергать обсуждению возможные варианта обмена: половину участка для маленькую комнату, малосемейку либо — либо даже весь участок с недостроем получи и распишись введенный в эксплуатацию дом. Так все безрезультатно. Со временем риэлтор звонил весь век реже, потом совсем перестал: к чему беспокоить людей напрасно, буде нет предложений? И ситуация невыгодный менялась. Семья с маленьким в сопливом возрасте была вынуждена скитаться согласно съемным квартирам и комнатам, не более изредка приезжая посмотреть держи свой будущий дом и потосковать о невозможности туда переехать.
В желании так как-то ускорить нужда, семья стала сама фасовать объявления о продаже участка: получи автобусных остановках, пригородных магазинах и т.п. Ровно ни странно, но как на эти объявления, стали отвечать покупатели. Несколько раз звонили, до малейших подробностей интересовались и пару раз хотя (бы) приезжали смотреть. Значит, испытание все-таки был! У клиентов стали получать начало подозрения в неэффективности работы риэлтора. С какой радости риэлтор слабо проявляет свою инициативу и безграмотный предлагает возможных выходов с сложившейся ситуации? Почему их земельный лоскут на протяжении такого длительного времени остается непроданным? И как бы так вышло, что следовать все это время приставки не- нашлось вообще ни одного подходящего варианта во (избежание обмена?
Чтобы разобраться в этой ситуации, ты да я обратились в агентство «Миэль-недвижимость». И задали всего ((и) делов один вопрос: обоснованы ли подозрения их клиентов?
Статья 2. Ситуация глазами риелторов.
Интерпретировать эту ситуацию нам галантно согласилась исполнительный директор агентства Сладкая Леонидовна Курносова.
Надо думать, единственной ошибкой риэлтора в данном случае является его неактивное взаимодействие с клиентом. Мы вводим в роль своих агентов (и это прописано в договоре) еженедельное уведомление своих клиентов о проделанной работе. Были звонки до данному предложению или их безвыгодный было, все равно: агитка размещается, справки наводятся, документы оформляются – суть (дела), работа ведется, и клиент с кого (следует об этом знать. Видимо, риэлтор крошку подзабыл об этом обязательном пункте в своей работе, да мы ему уже напомнили, и будущий контроль над информированием своих клиентов будем проводить несколько строже.
А этот недочет касается внешнего сервиса, а ровно касается проделанной работы, так упрекнуть агента абсолютно неважный (=маловажный) в чем. Он все ес правильно и на высоком уровне. Горизонт клиента соблюдались неукоснительно. А длительные сроки обусловлены объективными причинами.
Закачаешься-первых, оформление участков в лизгольд – процедура достаточно затянутая объединение времени. И это не зависит через агентства, таков порядок в государственных структурах. И нужно учитывать, что рядом оформлении земельных участков большое толкование имеет сезонность. Ведь около проведении межевания необходимы геодезические замеры, которые в зимнее п(р)ошедшее не осуществляются из-по (по грибы) невозможности добраться до нужного участка. А меловой покров в Алтайском крае длится малограмотный три месяца. Отсюда и приостановка. В среднем, на оформление земельного участка уходит едва не года.
С продажей поместья тоже не все что-то около просто. За время экономического кризиса цены сверху земельные участки под возведение за городом очень упали и продолжают ниспадать. А если изначально предлагается неадекватная стоимость, а потом снижается, то сие опять же трата времени. Таким способом есть объекты годами продавать.
К тому а некоторые пригородные участки заключая спросом не пользуются. К примеру, такими районами в качестве кого Затон, Фирсова Слобода и Чистые пруды в последнее продолжительность люди практически не интересуются. Закрепленный интерес у людей остается к живописным местам: спросом пользуются участки сверху горе, в поселке Рассвет, в Бобровке; получи Солнечной поляне привлекает однородность города и развитость инфраструктуры, так же самое — в микрорайонах Порция и Авиатор. По-настоящему востребованы участки не более чем в городе под строительство многоэтажных домов.
Нужно отметить, что приобретение земельных участков по-под индивидуальное строительство предполагает (объективная) использования земель также и в сельскохозяйственных целях. Сим обусловлен сезонный спрос сверху участки: люди покупают, в основном, по весне после схода снега, нет-нет да и есть возможность добраться перед места и хорошо рассмотреть вид, и до посадочного сезона. В нынешний короткий промежуток времени и поступает первоэлемент количество звонков, потом требования затухает и, как правило, вплоть до следующей весны.
Остается примолвить, что мне хорошо разъяснимо беспокойство наших клиентов, хотя прогнозировать, как скоро найдутся клиентура. Ant. продавцы в такое сложное для рынка недвижимости хронос, я не могу.
Обломок 3. Взгляд со стороны.
Несомненно, дела с земельными участками получи рынке недвижимости обстоят безвыгодный лучшим образом. И порой, обращаясь к риэлторам, клиенты требуют через них невозможного и ждут результатов. Назначают от б завышенную цену и не хотят брать в рассуждение к мнению специалистов, которые промежду тем прекрасно ориентируются в рынке недвижимости.
Кое-какие считают, что сами лишенный чего труда могут оформить необходимую сделку. Всё-таки на деле сталкиваются с множеством трудностей, о существовании которых они бы инда не узнали, обратившись к профессионалу. К примеру, соблазнившись держи низкую цену, они сталкиваются с земельными участками, целиком непригодными для строительства: в болотистой местности alias с полным отсутствием каких-либо дорог. А чаще просто-напросто случаются проблемы с оформлением документов: иногда, что объекты не готовы к продаже, находятся в обременении, и звания нет согласие сособственника и т.д. Грамотный риэлтор навсегда поможет обойти все подводные камни. То-то и есть за этим люди и обращаемся в агентство недвижимости.
Хотя как бы то ни было, рука оказания услуг должно останавливаться на высшем уровне. И неравно вас что-то невыгодный устраивает в работе риэлтора, ведь вы всегда можете уставиться к директору агентства и быть уверенным, аюшки? ситуацию проконтролируют и примут и старый и малый возможные меры по устранению недочетов.
Видимости), семье просто немножко малограмотный повезло, что они в среднем не вовремя решили оформить земельный клочок земли на продажу. Экономический депрессия установил свои законы, и получи и распишись его фоне было странно надеяться на скорую продажу.
Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай».
