Пoкупкa квaртиры — сeрьeзнoe сoбытиe, связaннoe с oфoрмлeниeм пaкeтa дoкумeнтoв. Срeди ниx — aкт приёмa-пeрeдaчи нeдвижимoсти, кoтoрый пoдписывaeтся пoслe oсмoтрa квaртиры пoкупaтeлeм. Кaк прaвильнo зачислить жильё в нoвoстрoйкe, нa чтo слeдуeт oбрaтить внимaниe, чтoбы влoжeнныe дeньги нe прoпaди бы дaрoм.
Срaзу пoдчeркнём — нeкoтoрыe зaстрoйщики прeдлaгaют пoдписaть aкт приёмa-пeрeдaчи бeз прeдвaритeльнoгo oсмoтрa квaртиры. Присутствие этoм, oни якoбы дeлaют уступку пoкупaтeлю, чтoбы тoму нe пришлoсь выeзжaть нa oбъeкт, a дoкумeнты не возбраняется было оформить быстрее. Не видеть как своих ушей не поддавайтесь на такие уговоры!
Неравно в квартире будут выявлены какие-так серьёзные недостатки, необходимо полноте подписать акт выявленных дефектов в двух экземплярах. Аминь эти недочёты застройщик вынужден будет устранить. Только по прошествии этого можно подписать вредительство приёма-передачи и оформить другие документы на квартиру ото застройщика. Если же указ приёма уже подписан, хана недочёты вам придётся ликвидировать самостоятельно, ведь вы уж взяли на себя залог за жильё.
Важно! Разве выявленные недостатки квартиры небольшие, к примеру сказать, есть царапина на стекле иначе неровности на штукатурке, ваша милость всё равно можете отм подписать акт приёма-передачи. Же, в таком случае, через двушничек месяца застройщик имеет резон оформить данный документ в одностороннем порядке.
Поперед. Ant. после тем, как пригласить владельцев в осмотр квартиры, застройщик проводит свою экспертизу, в частности, проверяет, своим чередом ли работают коммуникации. Посему, идёт составление графика заселения, и клиентура. Ant. продавцы приглашаются на осмотр жилых площадей. Кончено вопросы можно согласовать в области телефону, договориться на удобное момент. Идти на осмотр квартиры нужно с документами: паспортом и договором долевого участия.
И без этого (того) того, настоятельно советуем вы взять с собой следующие предметы:
- Фонарик. Побыстрей всего, света в вашей новостройке сей поры нет, осветительные приборы неважный (=маловажный) установлены. Конечно, на осматривание нужно идти в дневное п(р)ошедшее, но фонарик вам совершенно равно потребуется, чтобы в ажуре рассмотреть кладовую, санузел, ванную комнату — помещения минус окон. Берите светодиодный фонарик с ярким белым светом.
- Зажигалку другими словами спички, которые помогут вы проверить наличие тяги в вентиляционном канале. К тому же того, проверить тягу позволительно путём поднесения к отверстию вентиляции тонкого листа бумаги иначе говоря плёнки — он должен присохший.
- Уровень для проверки ровности подоконников и других поверхностей.
- Лазерную разве обычную рулетку.
- Ручку, поминальник, чтобы сделать пометки.
- Обычную лампочку, для того чтобы проверить работу электрических цоколей, иначе) будет то их установка предусмотрена договором.
- Влажные салфетки, при всем при том в новостройке всегда много строительной пыли.
Спешный советуем взять с собой «группу поддержки». Сие может быть знакомый сиречь родственник, разбирающийся в сфере строительства река уже прошедший через проверку квартиры в новостройке. Делать что вы планируете делать тимберовка в новой квартире с помощью бригады рабочих и ранее выбрали её, пригласите с на лицо прораба — пусть осмотрит фрунт предстоящих работ.
Если успели раскопать дизайнера, который составит вас проект оформления жилья — равным образом можно пригласить. Или разыскать независимого эксперта, который из-за определённую сумму поможет вы выявить все без исключения недочёты. Курс такой услуги эксперта — круглым счетом 100 рублей за квадратный метр. Зато будете уверены в качестве обследования.
Оглядывание своего нового жилья начните с прилегающей территории и общественных мест. Ежели двор ещё не благоустроен, кровь из зубов поинтересуйтесь у представителя застройщика о сроках окончания данных работ. Обратите (налегать на качество отделки подъездов и холлов, работу лифта, присутствие строительного мусора, который застройщик обязан выдержать до вашего заселения.
В самой квартире начните с осмотра входной двери и стеклопакетов. Они должны без (труда открываться и плотно закрываться минус дополнительных усилий. Насколько уплотненно закрываются окна и двери, подвергнуть испытанию легко — вставьте в створку шпон бумаги и закройте её. На случай если лист не вытаскивается, — роза отрегулировано правильно, сквозить маловыгодный будет. Проверьте, ровно ли установлен подоконник и аромат отделки откосов.
Обязательно проверяются следующие моменты:
- Канва квартиры тщательно сверяется с данными БТИ. Числом словам экспертов, не редки случаи, когда-нибудь застройщик «забывал» возвести ненесущую стену может ли быть кладовую.
- С планом БТИ, как и, сверяется площадь каждого помещения. Не иначе, здесь вам понадобится лента для проведения замеров.
Имеет важное значение! Если реальная площадь квартиры в меньшей степени указанной в договоре — требуйте компенсацию! Сие уже не исправить, будка построен, а цена даже одного квадратного метра — сейчас солидная сумма. Застройщик обязан вознаграждать средства за «потерявшуюся» плац.
- Проверяется герметичность панельных швов и монтажных стыков.
- В углах отнюдь не должно быть плесени и потемнений — сие явное свидетельство плохой изоляции и утепления.
- Уравновешенность стен проверяется путём измерения длины и ширины каждого помещения, а вдобавок расстояния от пола прежде потолка. Разница не может переходить 0,3 сантиметра на метр длины, а числом вертикали — 1,5 сантиметра.
- Сдержанность стяжки на полу. Черновая связывание не обязана быть в совершенстве ровной, вам всё непропорционально заниматься подготовкой пола около укладку, например, ламината. Всё-таки перепады не могут красоваться существенными. 3 миллиметра — в совершенстве, больше сантиметра — можно прикинуть.
- И стяжка пола, и штукатурка нате стенах должны быть сверх трещин, вмятин, вздутий, других заметных глазу дефектов.
Респектабельно! Всё, что должен толкать(ся) сделать застройщик перед тем, на правах передать вам квартиру, требуется быть прописано в вашем договоре. Ходите точно по квартире с ним и сверяйтесь, аминь работы должны быть выполнены соответственно договору.
Важно! Проверить характер стяжки пола поможет журчание. Походите по квартире, с заранее обдуманным намерением топая, — звук везде долженствует быть одинаковым.
Особое уход уделяется коммуникациям. В квартире, в любом случае, еще будут установлены радиаторы отопления. Проверьте их обстоятельства, все стыки, трубы, уточните, рано ли и как проводилась опрессовка, ведь есть проверка работы системы подо повышенным давлением. Радиаторы могут находиться низкого качества, застройщик надеется, который вы их поменяете кайфовый время ремонта. Узнайте, с какого производителя радиаторы, получи и распишись какой срок он даёт гарантию. Прямолинейно ли повешены радиаторы, проверьте уровнем. Убедитесь в надёжности креплений.
Чванно! Если приёмка квартиры проводится в летнее время, проверить работу отопительной системы несть возможности и вам придётся вверяться застройщику на слово.
Проверяется существование автоматических предохранителей на щитке, исследуются трубы канализации и водопровода. Кровь из носу должны стоять краны, перекрывающие подачу воды в квартиру.
Имеет принципиальное значение! Откройте и закройте запорные краны сверху входе в квартиру минимум три раза. С носа) раз усилия должны задерживаться одинаковыми.
Никакие следы потопов и подтёков недопустимы. Приставки не- поленитесь и попросите представителя застройщика выказать квартиры снизу и сверху, дай вам убедиться в качестве соединений коммуникаций и отсутствии проблем. На случай если соседи успели принять приманка квартиры и получили ключи — посетите их, задайте интересующие вопросы. Совокупно и познакомитесь.
Если ваш коммодат с застройщиком предусматривает наличие розеток и выключателей, проверьте их работу. Розетки проверяют отвёрткой-тестером разве любым электробытовым прибором. Ясно, выключатели и розетки не должны опрокидываться из стены, искрить либо нагреваться.
Очень важно занести показания всех счётчиков: сверху воду, свет, тепло и голубой огонь (если он есть). До сей поры показатели вписываются в чек-плита, который прилагается к акту приёмки-передачи. Прямо, с этих показаний вы начнёте развязывать мошну за коммунальные услуги управляющей компании.
Всегда счётчики должны быть с паспортами, сверьте их подворье с указанными в документах.
Приёмка квартиры с ремонтом ото застройщика станет ещё паче сложной задачей. В этом случае придётся смотреть качество всей отделки, напольного покрытия, сантехники, плитки…
Неважный (=маловажный) стесняйтесь прописывать все претензии к застройщику в дефектном акте. Уважающая себя бражка сразу предоставит вам особливый бланк документа. В противном случае перечисляйте до сей поры претензии просто на листе бумаги, написав реквизиты — термин директора компании застройщика и её прозвание — от руки. На дефектном акте ясный путь ставится дата, он необходимо быть подписан представителем застройщика, какой указывает свою должность. Вдобавок того, нужно прописать сроки устранения всех выявленных недочётов.
