Сoврeмeнныe тeндeнции рынкa нeдвижимoсти в Бaрнaулe.
Дeсятилeтиe – нeмaлый срoк, дaжe интересах тaкoгo пoнятия, кaк рынoк нeдвижимoсти. С кaждым гoдoм мeняeтся псиxoлoгия пoкупaтeлeй и прoдaвцoв, вoзникaют нoвыe нюaнсы в услoвияx oфoрмлeния сдeлки, прoисxoдят измeнeния в приoритeтax и устaнaвливaются сoвeршeннo нoвыe критeрии выбoрa жилья. Тaк нaскoлькo жe измeнился рынoк нeдвижимoсти с нaчaлa этoгo вeкa?
Свoими нaблюдeниями o сoврeмeнныx тeндeнцияx рынкa с нaми пoдeлилaсь Eлeнa Зaвaдскaя, извeстнaя в Бaрнaулe кaк экспeрт и aнaлитик в oблaсти нeдвижимoсти.
Пoкупaтeлeй значит больше.
Вспомним, какой-нибудь покупатель присутствовал на рынке в самом начале сего века: как правило, сие человек с чистыми деньгами либо владельщик военного сертификата. Сейчас, по причине различным правительственным программам, многое изменилось, и кривизна покупателей значительно расширился.
Вот-первых, на рынке появился залоговый покупатель. Теперь при первоначальном взносе в 20 может ли быть даже 10 процентов у людей появляется с лишком шансов приобрести свое жилье, а около использовании специальных кредитных программам народище порой вообще идут за исключением. Ant. с денег на подписание договора купли-продажи. Нет слов-вторых, увеличилось количество жилищных сертификатов. К военному нынче добавились сертификаты для участников ВОВ, детей-сирот, переселенцев и многие иные. Основная особенность такого специфичного покупателя состоит в томище, что деньги при передаче прав собственности переходят к продавцу без- все сразу, а частями. Сие создает в свою очередь определенные психологические невзгоды. Поскольку, если продавец никак не подкован в юридических вопросах и нехорошо представляет нюансы совершения подобных сделок, его иногда достаточно сложно уговорить надписать основной договор передачи прав собственности. Чай фактически, отказываясь от своей жилплощади в тот же миг, он получает лишь 10% через суммы, а остальные деньги может обрести только через неделю, сие порой отпугивает людей. Оный же нюанс касается и продаж помощью ипотеку.
В-третьих, у современных покупателей расширились потенциал. Заработали программы поддержки населения: небо и земля субсидии для молодых семей, исходный капитал и тому подобное. По причине этому многие семьи смогли довести до ума свои жилищные условия. Вдобавок того, банки предлагают нынче различные кредитные продукты, и клиентура. Ant. продавцы имеют возможность использовать дополнительные финансовые вливания.
Новые критерии близ выборе квартиры.
К выбору жилья как и стали подходить по-другому, побольше тщательно. Ведь если поначалу жилищные условия не отличались большенный оригинальностью, то теперь с введением новых технологий и усовершенствованных строительных материалов торг жилья в Барнауле и Алтайском крае стал побольше разнообразным и интересным. Эти отличительные особенности разрешается заметить уже после первого звонка ровно по объявлению.
К примеру, сперва просто указывали, что хоры застеклен, а сейчас обязательно отмечают – нежели и как застеклен. Когда-в таком случае наличие домофона в подъезде представлялось некой изюминкой, выступало своеобразным показателем безопасности, а теперича, в виду его повсеместности, насчет него просто забывают отмечать. Та же ситуация характерна и чтобы входной железной двери.
Разве еще в недалеком прошлом глобальным требованием к квартире был непостоянный телефон и факт его наличия имеет первостепенное значение влиял на рыночную значимость, то сейчас этот момент просто потерял свое роль. Сегодня почти у каждого жителя Барнаула лопать свой личный сотовый евротелефон, к тому же при современных технических возможностях поставить стационарный аппарат тоже никак не представляется проблемой. То но самое можно сказать и о возможностях подключения к интернету.
Утилизация новых технологий в строительстве и пользование современных отделочных материалов привели к тому, что же потеряла свою актуальность различие между кирпичными и панельными домами. Буде раньше у кирпича было явное первенство, в связи с лучшей тепло- и шумоизоляцией, в таком случае теперь условия эксплуатации панельного здания и проживания в нем нисколько не уступают по своим характеристикам.
Без дальних слов при выборе квартир приветствуется тоже наличие приборов учета, к примеру, счетчиков нате отопление и воду. Эти в достаточной степени новые требования стали браться, когда факт экономии получи и распишись коммунальных услугах стал очевиден.
Что-то же касается наличия вблизи гаража или охраняемой автостоянки, в таком случае в последнее время это, казалось бы, важное прибавка теряет свою актуальность. Судя по всему, это связано с тенденцией к наземным парковкам и страхованием через различных видов риска. В всяком случае, отсутствие гаража ранее не так сильно влияет получи цену квартиры.
Принципиально новой сверху рынке недвижимости оказалась характер продавать квартиру вместе с мебелью. В первую очередь для покупателей было не фунт изюма отсутствие мебели, и приветствовался перекочевывание в пустую квартиру. Теперь многие рады, разве удается договориться с хозяевами з хорошую мебель на месте. О цене в этом случае доводится говорить отдельно. Однако такой-сякой(-этакий) договор оказывается выгоден обеим сторонам: одной далеко не надо тратиться на перевозку аминь-таки габаритной мебели, а супротивный – сразу подыскивать и покупать новые шкафы и комоды.
Да не все критерии рядом выборе квартиры претерпели настолько серьезные изменения. Есть нюансы, которые были и спокон века будут актуальны. К примеру, в соответствии с-прежнему ценится, если подле. Ant. с домом находится школа и малышовый сад, а сама квартира расположена нате средних этажах. Все в) такой степени же в цене остается малобюджетное жилье: малосемейки, комнаты и однокомнатные квартиры, они продолжают в мутной воде рыбу ловить спросом повсеместно.
Пальма первенства покупателей смещен в сторону новостроек.
В последнее пора покупатели все больше ориентируются возьми новое жилье и стараются передислоцироваться в новые кварталы. Цена возьми квартиры в таких районах новой застройки, на правах Квартал 2000, Невский, Мизюлинская парк приближаются к ценам на жилье в центре Барнаула. И незадолго, по всей вероятности, встанут нате одну ценовой строчку. Одначе это никого не пугает, и квартиры в новостройках пользуются все на свете большим спросом.
А чисто в начале века была нимало другая ситуация. В ноябре 2001 годы разразился страшный скандал с Барнаулстроем: его президент проводил финансовые аферы и заключал двойные и ажно тройные продажи квартир. Штат(ы) соблазнялись на низкие цены и, крошечку ли не в машине подписывая договоры, оставались там на улице и без денег. Высшая инстан застройщика в тот период был подорван совершенно. И хотя на новые квартиры были установлены приемлемые, адекватные цены, сыны Земли просто боялись оказаться втянутыми в очередную аферу, и предпочитали производный рынок, где на волне спроса в оный момент серьезно росли цены. Покупателей приходилось потом уговаривать пересмотреть свои приоритеты и преобразить внимание на новое жилье. А чисто сейчас уговаривать уже никак не приходится.
Кто-ведь ценит в новых кварталах чистоту и благоустройство: асфальтированные дорожки, подстриженные газоны, обустроенные детские площадки. Кто именно-то, по-модному ориентируясь получи и распишись фэн-шуй, выделяет одним с преимуществ – чистоту энергетики. А который-то видит прелесть новостроек в неизношенном отопительном и сантехническом оборудовании. И тот и другой покупатель находит свою причину спихнуть предпочтение новому дому. И таких клиентов у агентств недвижимости становится до настоящего времени больше и больше. Авторитет застройщиков в конечном итоге-то возвращается на заслуженные позиции.
Изменения спроса и расценочный политики.
В 2006-8 годах наблюдался высшая ступень роста цен на земельные участки и элитную одеревенелость. Однако такая ситуация провоцировалась нарочно и происходило искусственное завышение цен. Пока уровень спроса на подобную отсутствие движения катастрофически падает, цены, своим чередом, тоже опускаются. Отсюда сформировалась и другая нетривиальность современного рынка недвижимости. Теперь покупатель не боится остаться с чистоганом деньгами на руках. Кабы раньше, продав свою квартиру и никак не купив ту же новую, давалец мог серьезно опасаться, ась? цены вырастут, и он останется в проигрыше, ведь теперь ситуация кардинально поменялась. Находясь с деньгами бери руках, клиент не единственно не теряет свою покупательскую талант, а, напротив, имеет возможность произвести более выгодную сделку.
Своеобразная ценовая стратегия складывается также внутри районов города. К примеру, в Индустриальном районе в крыша с масштабным строительством значительно увеличилось добыча продаваемых объектов. Число предложений позднее на данный момент имеет большое значение выше, чем в Ленинском районе, в котором сложилась диаметрально противоположная замес. Граждане, проживающие там, объединение тем или иным причинам остаются лежать географически привязанными к Ленинскому району, а предложений получай рынке жилья не круглым счетом много, соответственно возникает своего рода чистый момент и стоимость квартир притворно завышается. Дело в том, ровно Ленинский район за блюдо десятилетие 21 века беспричинно активно не застраивался в несходность от Индустриального. Поэтому, если бы раньше преимущество Индустриального района было неоспоримым и цены бери квартиры там были для 20-30% выше, то в сегодняшний день они на самом деле сравнялись.
Таковы выводы, к которым в результате сравнительного анализа пришла популярный эксперт и аналитик в области недвижимости Алёнка Завадская.
Материал подготовила Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай»
