Вaжнo! Зaстрoйщик будeт имeть спeциaльный кaтaлoг с aссoртимeнтoм oтдeлoчныx мaтeриaлoв, срeди кoтoрoгo предстоящий сoбствeнник выбeрeт чтo-тo oпрeдeлeннoe чтобы свoeй квaртиры.
Чeгo ждaть пoтрeбитeлям?
Eсли прeдпoлoжить, чтo нoрмa всe-тaки рaспрoстрaнится нa вeсь сeгмeнт дoступнoгo жилья (нaпримeр, и стaндaрт, и кoмфoрт-клaсс в кoммeрчeскиx прoeктax), тo пoтрeбитeлю сие, с одной стороны, будет экономично, так как это вопрос жизни и смерти сократит время от получения ключей по заселения. А с другой стороны, покупателю придется пить квартиру с уже выполненной разводкой электрики и с установленной сантехникой, таким образом, придется подстраивать домашние нужды под готовый чтение».
Этот вопрос, словно обычно, становится самым насущным рядом малейших изменениях законодательства.
Ариша Доброхотова отмечает, что «до этого (времени неизвестно, будет ли указание Минстроя распространяться на кругом рынок, так как тост идет о критериях жилья «трюизм-класса» (в прежних классификациях – экономист-класс). Возможно это горазд обязательным только в домах, реализуемых перед государственные программы – в частности, реновацию.
Когда квартиры с отделкой только лишь выходили на рынок, многие клиентура. Ant. продавцы опасались «стандартизированного» ремонта, и интерес на него был небольшим. Только со временем застройщики достопримечательно расширили варианты и повысили аромат отделки, у многих появилась достижимость «кастомизации» предлагаемых вариантов. В результате квартиры неважный (=маловажный) выглядят однотипными, опасения покупателей развеялись, и в последнее наши дни доля квартир с отделкой в структуре предложения застройщиков короткий срок растет. Так, например, в проектах ГК «А101» элемент квартир с отделкой в 2017 году составляла 25%, а за итогам 2018 года пишущий эти строки прогнозируем увеличение этой доли впредь до 30-35%. При этом ладья и разнообразие предложения постоянно повышается у всех участников рынка.
«В проектах доступного ценового сегмента, к которому относится стандартное жилье, выигрышно покупать квартиру именно с отделкой. В частности, сокращаются сроки заселения, аюшки? очень важно тем, кто такой купил квартиру в ипотеку, а в (течение того времени живет в съемной. Кроме того, потому что такие квартиры обычно предлагаются в рамках одной секции возможно ли корпуса, их покупатели избавлены с гипотетического соседа сверху, какой-либо решил начать делать регулировка через год после получения ключей» — рассказывает принципал по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Димыч Цветов.
Фотоматериалы: Gazeta.bn
Композитор: Большакова Ольга
«Пролог этой нормы напрашивалось ранее давно, так как привод собственникам квартир «в бетоне» в общем-так себя изжила. Практически изумительный всех цивилизованных странах квартиры в новых домах передаются покупателям (языко минимум в состоянии white box (почти чистовую)» — рассказывает Ариша Доброхотова, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой», — «Не откладывая спрос на квартиры с готовой отделкой (делать за скольких частичной, так и под разъяснение) существенно вырос, как и оферта таких квартир, в том числе и согласно причине того, что банки стали поощрять. Ant. запрещать ипотеку сразу на квартиры с ремонтом. Потом как еще лет 5 вспять отделку покупать приходилось вразбивку, по дополнительному соглашению к ДДУ, надлежаще, она требовала от покупателя отдельных расходов, еще бы и процент по кредитам в ремонт намного выше, нежели по ипотеке».
За введения этой нормы гораздо сократится время на занимание дома, а собственники получат осуществимость сэкономить приличную сумму с собственного кошелька. Вариант «заезжай и живи», без всяких, удобнее, нежели после сдачи на флэту еще минимум полгода проживать на поэтапный ремонт и подготовка целой квартиры.
Что произойдет с ценами?
Таким образом, в данном случае законодательная активность фактически фиксирует существующие бери рынке тенденции» — считает сюрвайер.
«Обязательная для застройщиков чистовая украшение квартир может прибавить к средней стоимости квадратного метра жилья приближенно 1,5%. Кроме того, поуже через год в связи с отменой ДДУ и переходом нате расчеты через эскроу–счета, а и с учетом новых требований к застройщикам с 1 июля 2018 возраст, цены на квартиры в новостройках могут снизиться до 20%. Так что-что в общей массе наценка вслед за отделку будет практически неощутима» — считает Иринка Доброхотова.
Минстрой меняет критерии стандартного жилья по мнению всей России.
В Министерстве считают, чего подобные нормы помогут жильцам конкретно сэкономить на ремонте.
«Понятно, квартиры с отделкой стоят любимее «строй-варианта», благодаря тому что что в ее стоимость включены материалы и работы. Одначе разница в цене все в одинаковой мере как минимум на 30% поменьше стоимости аналогичного ремонта, сделанного своими силами, вследствие чего что материалы застройщик закупает до оптовым ценам, да и служба бригад обходятся дешевле ради счет большого объема заказов» — делится Димыч Цветов, — «И самое становой хребет: затраты на ремонт еще включены в размер ипотечного кредита. Сие важно потому, что улучшение – дорогостоящее мероприятие, того очень многие люди берут чтобы него потребительские кредиты, ставки в области которым заметно выше ипотечных.
Предполагается, отчего все квартиры на первичном рынке будут поддаваться с уже готовыми инженерно-техническими коммуникациями, дверями, окнами, выровненными потолками, разводкой электричества, приборами учета и сантехникой.
