Фото: http://www.sozhnews.info/Падение покупка мощности позволяет разработчикам уменьшить площадь возводимого жилья
Снижение покупательской способности украинцев для разработчиков, чтобы свести к минимуму площадь домов, которые будут построены, что делает стоимость затрат. Корреспондент, чтобы найти, где можно купить самые маленькие апартаменты в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25 марта 2016.Полноценная квартира с общей площадью 18 кв. м
«Застройщики стремятся максимизировать экономическую эффективность проектов в сфере строительства и проектирования, и с точки зрения будущей покупки бюджет. Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. Это относится не только к проектам в бюджетном сегменте, но и престижным жильем», — говорит Алла Куценко, Директор по маркетингу консалтинговой компании развития города решений.
По ее словам, в структуре предложения квартир становятся все более и более малые апартаменты-студио с общей кухней и гостиной. В прошлом году доля квартир удвоилось и, по мнению экспертов, продолжает расти.
В 2015 году общее предложение на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% составляют однокомнатные квартиры и
Квартиры-студии в эконом-классе
Курс на минимализм
Фото: domik.ua
Репортер обнаружил самую маленькую квартиру в Киеве на Подоле, ЖК-чердак дома возле метро Тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции предлагаем студии от 11 до 35 квадратных метров плюс — готовые дизайнерские решения. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — 12 тыс. долларов и несколько сотен арендаторов занимали до начала нового учебного года и в жилых Умный дом на улице техника. Площади квартир в этом здании бывшего управления завода составляет 18 кв. м. минимальный счет € 15.9 млн. за квартиру.
Не отстает в этом отношении и полон новых зданий. Например, в ЖК Кузьминский-на RAW 2 Вы найдете две студии площадью 14.4 кв. м (уже продал), и в жилом комплексе Олимпийская деревня в районе Шевченко — площадь 17.88 кв. м. В марте цены на квартиры в этом комплексе начинаются от 15 тыс. грн за квадратный километр. м.
Учитывая высокий спрос на небольшие жилища, кое-кто из разработчиков не работает с исправления своих проектов.Коттеджи под Киевом в летнее время, прежде чем вы любите горячие бутерброды
«В ходе реализации комплекса, мы изменили план: Студия была dataqual» отдельный номер, и остальная территория, организованы студии 20 квадратных. м. В шестом разделе, который будет сдан в эксплуатацию в марте следующего года, эти квартиры у нас 25. Восемь или девять из них уже проданы», — говорит корреспондент Руслан отдела продаж. Самый маленький из квартир в комплексе сейчас предлагаются за $ 9 тыс. за квартиру, т. е. 450 долларов за квадратный километр. м.
Двушка, три-указатели, и даже двухуровневые квартиры были запланированы и в Echosilence-2. Но если есть соответствующий вопрос в комплексе была проведена перепланировка, разработчики переоформлена в порядок восемь квартир, нарезанный «младенцев».
Был jimali изображений однушек от 40 кв. м до 26 кв. метров в ЖК Жуляны. Сейчас на этаже только одна квартира в 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. 46 м кв. м.
Основной клиент
Основные покупатели квартир-студий — это молодые люди, многие из которых имеют первую квартиру помочь купить родителям, они говорят, что в продаже жилые комплексы. Этот материал является более экономически эффективным, чтобы купить небольшую квартиру, чтобы заплатить за квартиру.
Например, в мансарде дома на Подоле считает, что на стоимость аренды квартиры по цене от 4000 рупий в месяц в течение пяти лет аренда вырастет до 240 тыс. грн, в то время как Студия имеет общую площадь 11.8 кв. м можно купить за 273 тыс. грн.
«Как правило, небольшой площади жилья, за это берутся молодые люди в возрасте до 30 лет. Может люди из других городов, которые приехали в столицу на учебу или на работу. Для большинства из них это первый частный дом, оборудованный минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Кроме «маленькая девочка» пользуется популярностью у жителей других городов, которые часто приезжают в столицу по делам и потратить достаточно долгое время.
«Они устали от отелей, и для них эта покупка является действующим. В результате, они получают дополнительный комфорт и пользу», — сказал Артюхов.
И, конечно, студии-квартиры покупают инвесторы для следующей аренды. Спрос на аренду жилья небольшой, чем квартиры с большим количеством комнат. Особенно с учетом роста стоимости коммунальных услуг.
В тесноте, но по закону
Эксперты не отрицают, что небольшой корпус будет и впредь пользоваться спросом, пока большинство граждан Украины сделать концы с концами. И в результате этого, спрос на разработчиков.
«На сегодняшний день является примером строительства квартир и домов для аренды в котором планируется 20 квартир на этаже. Решение разработчиков понятно — маленькие легче квартиру продать инвесторам. А стоимость квадратного метра квартиры дороже. Но покупатель должен понимать, что небольшие квартиры имеют свои недостатки, которые не каждый готов преобразовать», — говорит Заремба.
По ее словам, первое, что стоит помнить для покупателей является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не обеспечивают необходимого количества парковочных мест и улучшение инфраструктуры, особенно строительство новых офисов, и школ. Отказываются строить необходимую инфраструктуру, застройщик снижает стоимость квадратного метра.
Однако спасение может прийти архитекторов. Директор проектной компании АИММ-групп Анна Искиэрдо заявляет, что сегодня они получат новое жилье высокого качества, и строители все чаще подвергаются geluisterd.De киевские власти призывают для обеспечения защиты конструкции в Здолбунове
«Так называемый строительства социального жилья, теперь требует нового подхода: комфортная архитектура, ландшафтный дизайн, место для людей а не для машин, закрытая безопасная метр. Эти критерии помогут держаться подальше от жилья, в соответствии с которым Общая цена за квартиру будет доступен, но площадь уменьшится», — отмечает она.
Еще одним важным аспектом является соответствие ДБН. «Жилье 10-20 квартиры на этаже, общежитие стиля, например, должен считать, что являются общими для нескольких квартир комнаты. Руководство компании должно быть готово на льготных условиях для нормального функционирования этих зон», — подчеркивает Заремба.
Согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, кухня не менее 7 кв. м. Это минимальное количество, которое должно соответствовать архитекторов
В то же время, глава Ассоциации инвесторов строительства жилья Олег Петровац отмечает, что, согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, кухня не менее 7 кв. м. Это минимальное количество, которое должно соответствовать архитекторов. Так что, по закону, все, что меньше этих цифр, является прямым нарушением закона.
«В практике Ассоциации еще не было случаев, что объект получил статус «взломщик» просто из-за компоновки. Тем не менее, любое нарушение со стороны застройщика это дополнительный риск для инвестора жилья. Поэтому, покупатели должны быть очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о покупке этой квартиры», — предупреждает Петровец.
Дом для «сэндвич»
Фото: http://instahome.ru/
Практика строительства модные апартаменты в минималистском стиле является достаточно новым для Украины, но проявляется и в других развитых странах.
Например, в Швеции, в 70-х построили за 1 миллион аналогичных квартир.
Жители Сингапура и региона, в свое время тоже воспользовался Государственной жилищной программы, предлагающие подобный размер корпуса. Эти апартаменты в Сингапур могут быть погашены только после двух лет нахождения в стране. Те, кто не купил в течение пяти лет, отказано в праве стать собственниками могли, в будущее, это жилье только в аренду. Инициаторы этого проекта, предполагается, что бывшие студенты, кто получил хорошую работу (часто называют «сэндвич» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но еще не преуспевшие в карьере), в этот период пять лет могли ездить на работу в другие страны, но они должны были вернуться. Это своего рода якорь человеческого капитала.
Во Франкфурте — город банкиров и крупных microapertures инвестиционных компаний расположены рядом с крупными банками, профессиональному управлению, вписанный в архитектуру города и пользуются большим спросом у начинающих специалистов.
Корреспондент
