Сeрвисы Сбeрбaнкa в сфeрe нeдвижимoсти дaвнo вышли зa прeдeлы бaнкoвскoй служба и прeдoстaвлeния ипoтeчнoгo зaймa. Нo, мнoгиe пoкупaтeли и прoдaвцы дo сиx пoр нe пoнимaют сути юридичeскиx сeрвисoв oт Сбeрa.
Этa стaтья ни в кoeм случae нe являeтся ни рeклaмoй Сбeрбaнкa, ни пoпыткoй oчeрнить сeрвисы Бaнкa. Да мы с тобой пoстaрaeмся oбъeктивнo рaзoбрaть из кaкиx этaпoв сoстoит сдeлкa с недвижимостью, кто именно за что отвечает в сделке.
1. Этап поиска недвижимости
Покупателю сверху этапе поиска недвижимости банк — не очень значительный помощник. Подбор недвижимости требует от консультантов реальной экспертизы:
— соотношения цены качества утверждение по разным районам;
— анализ рынка строящегося жилья;
— стрела-анализ первичной информации об объекте (здесь пара слов идет не об оценке документов, первичный допрос грамотного эксперта при осмотре объекта позволяет заране отсечь сложные ситуации);
— переговоры по цене и публичные торги межу покупателем и продавцом;
— согласование сроков выхода получи сделку и сроков освобождения и передачи объекта;
Банк далеко не выделяет вам специалиста по подбору недвижимости. Симпатия может только рекомендовать авторизованные партнерские агентства.
Выезды держи просмотры объектов должен делать агент по недвижимости, тот или иной обязан владеть базовыми навыками опроса и сбора информации об объектах.
2. Пункт аванса (задатка)
После выбора объектов и финальной точки в переговорах соответственно цене наступает этап фиксации договоренностей между сторонами.
Фиксируются договоренности в письменном виде. Угоду кому) доказательства намерений покупателя купить объект, а продавца сдать со всеми потрохами составляется письменный договор, это может быть:
— предварительный договор;
— договор задатка;
— предварительный договор;
— договор об обеспечительном платеже;
И ещё-таки, все условия согласуют юристы. Сбербанк маловыгодный составляет эти договоры.
Юристы Сбербанка на эту пакет сделки не выезжают! Таких юристов в Сбере отсутствует.
3. Этап правовой экспертизы документов на объект недвижимости
Возьми этапе правовой экспертизы ваш юрист обязан:
— ввести подлинность документов участников сделки. Ловите ЛАЙФХАК — куда удобно отвести собственника в СБЕРБАНК и попросить его перестать проверку паспорта. Для этого просто надо позаимствовать любой талон и перед консультацией сотрудник СБЕРБАНКА проверит документ на подлинность, мошенник скорее всего начнет скипидарничать.
— провести правовую экспертизу основания вступления в собственность всех участников торговые связи, изучив историю перехода права собственности по заказанным архивным документам. Сберегательный банк действительно делает такую правовую экспертизу по цене ото 14 000 до 19 000 рублей в зависимости от региона. Однако и в агентствах недвижимости с вас возьмут столько же, если бы не меньше.
— проверить отсутствие прав требований, судебных исков с третьих лиц, задолженностей по платежам, СБЕРБАНК сие делает, только по ипотечным сделкам!
— проверить разумность всех участников сделки в случае необходимости, вызванных неадекватностью действий участников, затребовав медицинскую экспертизу. Сберегательный банк не видит всех участников сделки в живую, маст банка просто это не может сделать;
— опробовать нет ли среди участников сделки несовершеннолетних и никак не использовали ли собственники при покупке материнский накопления. СБЕРБАНК опрос про материнский капитал не проводит;
4. Ступень подписания договора-купли продажи и расчетов
На этапе составления договора купли-продажи ваш брат можете воспользоваться СТАНДАРТНОЙ ФОРМОЙ договора ОТ СБЕРБАНКА.
Хотя! ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ВЫ БЕРЕТЕ ФОРМУ ДОГОВОРА ото БАНКА, А ДЕТАЛИ ВАШЕЙ КОНРЕТНОЙ СДЕЛКИ ПЕРЕНОСЯТСЯ С ТОГО ДОГОВОРА, КОТОРЫЙ ВЫ ЗАКЛЮЧИЛИ НА ПРЕДЫДУЩЕМ ЭТАПЕ!
Так есть, если ваш юрист берет форму договора с Сбербанка, это не потому, что он хочет «схалявить», а потому что что этот договор уже проработан в своей основе и проходит около регистрации сделки в Росреестре. После чего юрист вносит в стачка самое главное. Ваши договоренности о:
— сумме сделки;
— месте проведения торговые связи;
— порядке расчетов по сделке;
— форме расчетов вдоль сделке;
— порядке передачи объекта и сроках освобождения квартиры.
Интерес! Юрист Сбербанка действительно может внести это в ваш дериват, но только с ваших слов. Он не бросьте за вас созваниваться с другой стороной и уточнять в деталях безвыездно пункты.
Он просто внесет то, что ваша сестра ему скажете. Если вы не обладаете должными практическими навыками проведения торговые связи, мы настоятельно рекомендуем не заниматься самодеятельностью.
Многие клиентура. Ant. продавцы наивно представляют, что порядок передачи и освобождения квартиры — праздная данные, а потом сталкиваются с неприятностями.
На этапе расчетов Вас БУДЕТ ПОЛЕЗЕН СЕРВИС СБЕРБАНКА!!! Система Безопасных расчетов — незначительно лучше расчетов в наличной форме или расчетов выше ячейку. Однозначно за этот сервис стоит гасить (долг)!
5. Этап регистрации сделки
Сделка признается действительной после этого регистрации перехода права собственности. Тут выбор остается следовать вами:
— использовать Систему Электронной Регистрации сделки Ото СБЕРБАНКА — удобно и быстро, ездить никуда не нужно. Но не для всех типов сделки годится. Как говорится перед покупкой обратитесь за консультацией к специалисту;
— отправиться в путь самостоятельно в МФЦ и подать документы на регистрацию. По доступной цене, но очень чревато тем, что по сути МФЦ сие слабые специалисты, путаются в документах и выполняют исключительно функцию курьера посереди участниками сделки и Росреестром;
— провести регистрацию через нотариуса. За высокую цену, но удобно;
— заплатить специальной компании Регистратору торговые связи. Это основные конкуренты СБЕРБАНКА, именно эти компании хочет запрятать Сбер с рынка.
ИТОГО!
Мы только что понятно показали, что заменить команду экспертов по недвижимости Сберегательный банк способен только в 3 пунктах из 5. Да и так, только в отдельных операциях.
По сути пользоваться услугами СБЕРБАНКА вне наличия консультанта по недвижимости, все равно, какими судьбами самому себе назначать АНТИБИОТИКИ. Можно, но возможны осложнения.
Я не говорим, что СБЕРБАНК делает плохие сервисы. BMW равным образом выпускает классные автомобили, но без автомеханика ваша сестра в них не разберетесь. Каждый занимается своим делом.
Ипокрена
