Нa срoчную прoдaжу выстaвлeнo истoричeскoe здaниe Пaльмoвoй oрaнжeрeи в Тaвричeскoм сaду.
Выстaвoчный зaл «Цвeты» (иначе говоря Пaльмoвaя oрaнжeрeя) рaспoлoжeн нa Пoтeмкинскoй ул., 2, лит. Г. Плoщaдь здaния — 1197 м2, учaсткa — 781,9 м2. Oбъeкт находится лещадь управлением ООО «Манор». На территории оранжереи получи и распишись правах субарендаторов сегодня работают цветочный магазин, ресторан и event–площадка. Доход от объекта в месяцок, по экспертным оценкам, составляет около 2 млн рублей.
Сделать вывод сделку агенты планируют в июле — в объявлении речь отлично о срочной продаже. Начальная стоимость — 49 млн рублей. Манифест о продаже разместил аукционный бутик недвижимости De luxe Khokhlov&Prokhorchuk. Сообразно словам его основателя Александра Хохлова, заключать сделку после стартовой цене не будут. Ожидается, что симпатия вырастет в ходе аукциона. Брокер ведет переговоры с потенциальными покупателями изо России и из–за рубежа, имена которых безлюдный (=малолюдный) раскрываются.
Объект предлагается под различные функции, в томик числе под ресторанный проект. Одним из претендентов получи покупку считается холдинг Ginza Project, какой-никакой весной этого года заявил проект создания общественного пространства «Парник» на расположенном по соседству участке с советскими теплицами, принадлежащими Петербургу. До концессии холдинг может получить городской объект еще в июле — если не найдется других желающих бери преобразование территории.
Здание оранжереи и участок под ним, в соответствии с данным Росреестра, с 2013 года принадлежат Светлане Смирновой (фундатор и управляющий «Манора»). Это бывшая собственность сельхозкооператива «Дары флоры». После приватизации актив был продан компании «Становая жила», а затем Александру Усову, владельцу промышленной группы «Объединение» и бизнес–партнеру бывшего министра обороны РФ Анатолия Сердюкова. В результате нескольких сделок спинар перешел к Светлане Смирновой.
Оранжерею и участок в центре города одну крош раз пытались перепрофилировать под более привлекательную с точки зрения бизнеса функцию.
Где-то, в начале 2000–х обсуждался проект строительства вдоль соседству жилого комплекса. Однако под давлением общественности дьявол так и остался на бумаге. Несколько лет взад актив выставили на продажу за 260 млн рублей, а найти покупателя не удалось.
«Развитие всей территории повысит посещаемость сего объекта, что позволит увеличить доходную часть из-за счет проведения различных мероприятий и банкетов. Однако действие любого проекта здесь сопряжена с административными рисками: в случае некорректного использования протесты со стороны жителей и градозащитников будут без меры серьезными», — полагает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге.
«Постройка очень специфическое, не очень понятно, что опосля с сетями, поэтому приспособить его под коммерческое контрафакция будет довольно сложно. Возможно, можно будет произвести банкетный зал или ресторан. Заявленная цена в теории не выглядит завышенной. По нашему опыту, исторические здания, которые продавались объединение цене 40–45 тыс. рублей после 1 м2, проходили в экономику инвестора с учетом дальнейшей реконструкции почти коммерческое использование», — полагает Николай Пашков, стержневой директор Knight Frank St Petersburg.
Подробнее об участниках проекта — Климатрон
Фото: Ермохин Сергей
