Бывает так, что взаимоотношения застройщика и других участников процесса складываются не самым благоприятным образом и дело доходит до суда. В современных реалиях долевое возведение как метод обретения недвижимости в собственность является одним из самых востребованных. Однако благодаря экономическим потрясениям и нестабильности рынка возросло число несостоятельных и неплатёжеспособных застройщиков, и защита прав дольщиков стала важной задачей государства. Поэтому в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» были внесены существенные коррективы, защищающие интересы дольщиков.
Обманутым людям государство предоставляет возможность зарегистрироваться в специально разработанном для подобных категорий лиц реестре. Такой реестр существует с февраля 2014 года и позволяет упорядочить учет граждан, участвовавших в долевом строительстве и потерпевших значительные убытки, вплоть до потери приобретенного жилого помещения. Критерии включения гражданина в реестр обманутых дольщиков установлены приказом № 403 от 2013 года Министерства регионального развития Российской Федерации.
Для включения в реестр обманутых дольщиков нужно, помимо заполнения заявления по форме, собрать копии документов и договоров, заключенных с компанией-застройщиком. Потребуется и вошедшее в действие решение суда о банкротстве самого застройщика. Все документы необходимо заверить подписью заявителя, а также предоставить копию паспорта заявителя в проверяющий орган. В случае если гражданин Российской Федерации не отвечает критериям для внесения его в реестр, признать его обманутым дольщиком будет затруднительно. Причиной такого решения может быть, к примеру, реализация возведения жилищ на землях, не отведённых под строительство изначально. В этой ситуации возвратить денежные инвестиции пострадавшего невозможно, поскольку стройка производилась с нарушением действующих законодательных и градостроительных норм.
