Красота в минус: ремонт, который отпугнет покупателей жилья

Нeсмoтря нa тo, чтo стoимoсть квaртир пoстoяннo рaстeт, сoбствeнники всe рaвнo стрeмятся нaкинуть сoтeнку подле прoдaжe квaртиры, прeдлaгaя пoкупaтeлям рaзличныe бoнусы, нaпримeр, исключительный дизaйнeрский рeмoнт. Oднaкo имeннo этoт бoнус мoжeт сыгрaть прoтив прoдaвцa. Дизaйнeры и риeлтoры рaсскaзaли сaйту «РИA Нeдвижимoсть» глaвныe oшибки рeмoнтa в квaртирe, кoтoрыe впoслeдствии мoгут вынудить сoбствeнникoв сбивaть цeну.Пaтoвaя пeрeплaнирoвкaНaибoлee рaспрoстрaнeннoй oшибкoй близ прoвeдeнии рeмoнтa в квартире является незаконная перепланирование в виде объединения кухни, особенно даже если там расположена газовая мартен, и гостиной. В дальнейшем сие может привести никак не только к сложностям близ продаже, но и печальным последствиям в случае потери. Ant. доход газа, отмечает конструктор студии Material Адя Матушкина. Дело в томище, что у этой стены питаться и защитная функция – возлюбленная препятствует распространению газа по части квартире, а также является барьером в случае возникновения взрывочный волны, что сокращает дезинтеграция.Напомним, что перепланировкой будут принимать в расчёт любые работы, которые приведут к внесению изменений в техническую документацию. Где-то, объединение кухни и гостиной – сие однозначная перепланировка, требующая согласования региональной жилищной инспекцией.Барристер Андрей Саунин предупреждает, кое-что в случае выявления жилищной инспекцией незаконной перепланировки, вдобавок штрафа до 3 тысяч рублей, местные органы самоуправления обяжут вы привести квартиру в первый вид.При продаже несогласованная перепланирование однозначно вызовет серия проблем, начиная ото простоя лота и заканчивая визитом жилищной инспекции в случае возникновения сомнений у покупателей, рассуждает глава офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Пушистая Дымова. А с учетом того, кое-что порядка 70-80% квартир приобретаются в ипотеку, могут народиться проблемы с банком возьми последнем этапе одобрения.»Как правило в поле торга закладывается результат, в которую обойдется уменьшение квартиры в исходное фрустрация или сумма, которая покроет протори на согласование и известный «моральный ущерб» покупателей – в таком случае есть компенсация», – поясняет Дымова.Сие подтверждает эксперт в области недвижимости компании «Этажи» Ильнур Ишкиев и добавляет, ась? как правило размер дисконта с первоначальной цены может получать (преимущество) 10-15%, что особенно ощутимо возле продаже квартир сверху 10 миллионов рублей, потому в дальнейшем могут затеяться большие сложности около поиске вариантов новой квартиры аналогичной площади.Пугающая яркостьСыграть злую шутку с планами согласно выгодной продаже жилья могут яркие кричащие цвета стен и других элементов «стационарного» декора. Что люди видят в этом подлинность и могут даже ответить позитивно, однако такие цвета, в духе желтый, оранжевый, лиловатый и синий у многих вызывают дискомфорт, объясняет конструктор интерьера Екатерина Дятлова. Сильнее того, использование очень жирно будет ярких цветов в интерьере может отправить вызов головную боль у покупателей и фигурировать в квартире уже нате этапе просмотра им кончай некомфортно, замечает возлюбленная.При этом умелец не призывает не дать согласия от этих цветов положительно, тем более когда владельцы недвижимости любят эффектность. Однако если в будущем они собираются реализовать квартиру, то как можно лучше кричащие акценты утилизировать в небольших элементах интерьера, которые в дальнейшем можно будет напасть с собой в новое жилье.Ишкиев добавляет, подобно как на экстравагантные квартиры нельзя не долго искать покупателя, в результате зачем собственники вынуждены переустраивать ремонт с использованием побольше нейтральных тонов в декоре.Аккуратнее с роскошьюПопытка изготовить интерьер «побогаче» как и не принесет своих дивидендов около продаже, так вроде представление о прекрасном у всех всякая всячина. Поэтому любой сгибание в виде хрусталя и золота, сантехники «по-под старину», венецианской штукатурки в квартирах домоправитель-класса скорее только вызовет у покупателей удивленность и отторжение.»Зачастую миряне, желая превратить квартиру в роскошные обиталище, допускают ошибки дизайнерской концепции, как будто в последствии только удешевляет конструкт. Так, например, недостает) кому может бытовать интересен золотой эдик или излишняя лепнина для стенах», – говорит Дятлова.Подобный ремонт может присутствовать интересен максимум 10% потенциальных покупателей, потому что почитатели дорогого ремонта и люксовых объектов присест) смотрят соответствующие объекты ранее в другом ценовом сегменте, замечает Ишкиев. И на случай если в случае других ошибок, о которых шла глас, ремонт мог повышать ценник на 10-15%, так излишнее использование дорогих элементов декора может понизить. Ant. увеличить стоимость квартиры и в 20%, что безвыгодный только не окупит затрат держи него, но и обернется убытками.Опасные зрелище с санузломЭксперты рекомендуют оторвать от себя также от идеи расширения пространства санузла следовать счет объединения раздельных туалета и ванной. Эксперты объясняют сие тем, что основными претендентами бери квартиру могут оказываться семьи с детьми, а на таких покупателей слитый санузел может сформировать массу дискомфортных ситуаций, так, во время утренних сборов, эпизодически нескольким домочадцам стоит осуществить гигиенические процедуры параллельно. По той а причине не нужно менять классическую ванную получи дорогую душевую кабину возможно ли даже сауну.Распродать дороже реальноВ целом эксперты едины нет слов мнении, что старшие вложения в ремонт квартиры целиком и полностью реально окупить даже если через несколько планирование. Но стоит сдерживаться несколько универсальных правил:Дымова приводит пояснение из практики, рано ли в портфеле компании была евродвушка, переделанная с трехкомнатной квартиры. Собственники нанимали специалистов угоду кому) перепланировки, а также провели весь век процедуры по согласованию с жилищной инспекцией, в результате зачем квартиру удалось реализовать не только быстрее лотов аналогичной площади в данном доме, да и на 3 миллиона рублей любимее.